УИД 62RS0001-01-2023-000953-17
Дело № 2-1858/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Сучкове П.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования с учетом уточнений мотивировал тем, что является членом ГСК «Экватор» с 1996 года. Ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Экватор».
Гаражный бокс находится во владении ФИО1 с 1996 г. Истец уплачивает необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.
ГСК «Экватор» расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № принадлежащих муниципальному образованию – город Рязань. В указанном ГСК находится 237 гаражных строений.
Земельный участок, на котором расположен гаражно-строительный кооператив, передан ГСК «Экватор» на основании договора аренды, который неоднократно продлевался с изменением конфигурации земельных участков, сменой кадастровых номеров земельных участков и их площади.
31.03.1998 г. был составлен акт приемки законченного строительством объекта, согласованный с администрацией г.Рязани. Акт содержит план усадьбы с расположением гаражных боксов на 05.05.1999 г. с незавершенным строительством 22 боксов, план землеустройства, согласованный со всеми необходимыми службами города, в том числе с главным архитектором г. Рязани; список членов ГСК «Экватор» по состоянию на 23.11.1998 г. с указанием номеров гаражных боксов по генеральному плану, где под номером 11 указан ФИО1; схему расположения земельных участков.
С целью регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области. В постановке на кадастровый учет гаражного бокса ему было отказано, поскольку при проведении кадастровой проверки установлено, что гаражный бокс не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласие собственника земельного участка, на котором частично расположен гаражный бокс №, не представлено.
При этом на публичной кадастровой карте видно, что гаражный бокс № находится в центре гаражного комплекса, не выступает за линию гаражных боксов, дорогу между гаражами не перекрывает, что свидетельствует о технической ошибке в оформлении границ земельного участка.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Экватор», бокс №.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, пояснил, что гаражный бокс № не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090022:4, документы, подтверждающие право ГСК «Экватор» либо заявителя осуществлять строительство гаражных боксов за пределами земельного участка отсутствуют. Считает, что возведение гаражного бокса за пределами границ земельного участка свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства. Обстоятельства длительного владения истцом спорным гаражным боксом не могут служить основанием для возникновения права собственности на гаражный бокс. Довод истца о том, что он как член ГСК «Экватор» выплатил паевой взнос, не состоятелен, поскольку часть гаражного бокса возведена на неотведенном в законном порядке земельном участке.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела судом установлено, что 16.03.1995 г. префектом Железнодорожного округа мэрии г.Рязани принято постановление № 107 о регистрации гаражно-строительного кооператива «Экватор».
Гаражный бокс № (ранее №) находится в ГСК «Экватор». ФИО1 является членом ГСК «Экватор», в его владении находится гаражный бокс № (ранее №). Паевой взнос выплачен ФИО1 полностью в 1995 году. Судебных споров, арестов, запрещений не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются справками ГСК «Экватор» от 25.08.2022 г., от 13.11.2023 г., членской книжкой истца на гаражный бокс № (ранее №), выданной 07.10.1996 г., списком членов ГСК «Экватор» по состоянию на 23.11.1998 г., протоколом организационного собрания автолюбителей по созданию гаражно-строительного кооператива от 21.11.1994 г., копией постановления префекта Железнодорожного округа мэрии г.Рязани от 16.03.1995г. № 107.
С целью регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Эквартор» истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области.
В осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истцу было отказано, поскольку при проведении кадастровых проверок установлено, что гаражный бокс не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090022:4. Согласие собственника земельного участка, на котором частично расположен спорный гаражный бокс № не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 28.12.2022 г. об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку часть его расположена вне предоставленного в аренду земельного участка.
Суд не принимает данные доводы по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что постановлением мэра г.Рязани № 404 от 23.02.1996 г. гаражно-строительному кооперативу «Экватор» в аренду на 24 месяца на время строительства боксовых гаражей передан земельный участок площадью 14 300, 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в границах согласно плану. В дальнейшем договор аренды земельного участка, на котором построены гаражные боксы, продлевался и перезаключался.
31.05.1998 г. заместителем главы администрации г.Рязани ФИО4 утвержден акт приемки законченного строительством объекта – 190 гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному акту строительство произведено в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком производственного отдела земельного департамента. Исходные данные для проектирования выданы департаментом архитектуры и градостроительства. Проектная документация утверждена ГСК «Экватор».
Гаражные боксы Автокооператива «Экватор» поставлены на государственный технический учет в МУ Бюро Технической инвентаризации г. Рязани. На плане к техническому паспорту на гаражи а/к «Экватор», расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.09.1998 г. отображен спорный гаражный бокс.
Согласно справке МУ Бюро Технической инвентаризации г. Рязани от 02.12.1998 г. недвижимость (гараж в а/к «Экватор») по адресу: <адрес>, зарегистрирована в бюро технической инвентаризации за Автогаражным кооперативом «Экватор».
На плане усадьбы домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, ст.1, принадлежащего Автогаражному кооперативу «Экватор» составленному 05.05.1999 г., имеется законченный строительством гаражный бокс №.
Согласно справке МУ Бюро Технической инвентаризации г. Рязани от 06 мая 1999 г. недвижимость (автогаражный кооператив) по адресу: <адрес>, зарегистрирована в бюро технической инвентаризации за Автогаражным кооперативом «Экватор» по акту приема законченного строительства – 172 бокса.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и материалами землеустроительного дела ГСК «Экватор».
Исходя из изложенного, суд полагает, что спорный гаражный бокс был построен на законном основании на выделенном для строительства земельном участке.
Оснований для отнесения спорного гаражного бокса к самовольным постройкам не имеется.
Таким образом, учитывая, что гаражный бокс построен на законном основании, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Рязани о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <адрес>, право собственности на гаражный бокс № площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Экватор».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани (22.12.2023 г.).
Судья С.А. Носова