РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2025 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с 1994 года владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №
Как указывает истец, данный гараж подарен отцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), который получил земельный участок для строительства гаража и построил его в 1980г., являясь сотрудником Тайшетского завода по ремонту дорожностроительных машин (ЗРДСМ). Каких-либо правоустанавливающих документов по выделению земельного участка предприятием ЗРДСМ выдано не было, на построенный гараж документов также не оформлялось. В настоящее время истец желает узаконить гараж и оформить свои права на данный объект недвижимости, как собственник, в силу приобретательной давности. При обращении в администрацию <адрес> с вопросом оформления документов на гараж, рекомендовано обратиться в суд, т.к. на данный объект какие-либо документы отсутствуют и, согласно книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения, гараж по указанному адресу ни за кем не числится. На протяжении всего времени, как истец пользуется данным гаражом (более 30-ти лет), никто прав на него не заявлял, владение и пользование не оспаривал.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж № ни за кем не числится.
Согласно техническому плану здания, объект имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный р-он, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 412, назначение – нежилое, наименование здания – гараж, площадь объекта – 24,8 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, с 1994 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория <адрес>, гараж № Данный гараж подарен отцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), который получил земельный участок для строительства гаража и построил его в 1980г., являясь сотрудником Тайшетского завода по ремонту дорожностроительных машин (ЗРДСМ). Каких-либо правоустанавливающих документов по выделению земельного участка предприятием ЗРДСМ выдано не было, на построенный гараж документов также не оформлялось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истец с 1994 года владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №. Данный гараж подарен ФИО4 отцом, ФИО2, её отцу был выделен земельный участок для строительства гаража, он построил гараж, ФИО2 умер в 2023 году. ФИО4 пользуется гаражом, ставит на хранение машину, хранит овощи, с 1994 г. и по настоящее время владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая своего права на гараж, владение осуществляется добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Производит ремонт гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество к ней не предъявлялось.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж №, общей площадью 24,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.10.2025.