Дело № 2-484/2023

42RS0019-01-2022-007672-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего Будасовой Е.Ю.,

при секретаре Вагиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 июня 2023 года

гражданское дело по иску АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки до даты фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2915828,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22779,14 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание в пользу АКБ НМБ ОАО на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество (далее по тексту – АКБ НМБ ОАО или Банк) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлены денежные средства в общей сумме 2640000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых со сроком исполнения обязательств по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. В случае несвоевременного погашения кредита и/или процентов установленных договором, заемщик выплачивает Банку проценты из расчета <данные изъяты>% годовых до их фактического возврата (п.4.3 Кредитного договора). На основании кредитного договора № ФИО1 был открыт ссудный счет №, и на указанный счет были зачислены заемные денежные средства на общую сумму 2640000 руб. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно в последний день каждого месяца в соответствии с графиком платежей. Заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Таким образом, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 2915828,26 руб., включающей в себя: задолженность по просроченному основному долгу – 1848161,50 руб.; задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам за пользование кредитом – 1067666,76 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога (закладная) от ДД.ММ.ГГГГ. с залогодателем ФИО1 Предметом залога (ипотеки) является: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный)№, расположенная по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку ДД.ММ.ГГГГ. под номером №. Стоимость предмета ипотеки определена Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2640000 руб. В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору (п.9.4 Договора залога).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ НМБ ОАО сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 2997068,76 руб., в том числе 1846387, 44 руб. – задолженность по основному долгу; 1140681,32 руб. – задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам за пользование кредитом; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22779,14 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание в пользу АКБ НМБ ОАО на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный)№, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Считает, что срок исковой давности не подлежит применению, поскольку кредит действующий, ответчик платит до сих пор.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Считает неправомерным начисление <данные изъяты>%, т.к. исходя из буквального толкования условий договора следует, что проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисляются только в случае неисполнения обязательства по кредитному договору, а именно после ДД.ММ.ГГГГ Просит начальную продажную стоимость установить согласно судебной экспертизе.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 данной статьи, в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ у кредитной организации Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество АКБ НМБ ОАО с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ кредитная организация - Акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество, ОГРН <***>, ИНН <***> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлены денежные средства в общей сумме 2640000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых со сроком исполнения обязательств по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. На основании кредитного договора № ФИО1 был открыт ссудный счет №, и на указанный счет были зачислены заемные денежные средства на общую сумму 2640000 руб. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно в последний день каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога (Закладная) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога) с залогодателем ФИО1, предметом залога (ипотеки) является: квартира, назначение; жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость предмета ипотеки определена отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2640000 руб. (п. 4 Договора залога).

В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 9.4. Договора залога).

Залогодатель ФИО1 обязалась отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств по кредитному договору, договор залога действует до погашения задолженности заемщиком ФИО1 перед Банком в полном объеме.

Ответчик не своевременно вносила платежи в погашение задолженности, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Из части 1 ст. 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.5.3.1 Кредитного договора гашение кредита и процентов производится в конце срока использования кредитом, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право требования возврата суммы долга возникает после ДД.ММ.ГГГГ., а срок исковой давности по взысканию всей суммы задолженности по кредитному договору истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, платежи по кредитному договору вносятся ответчиком по настоящее время, что подтверждается представленными чеками за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. срок исковой давности предъявления настоящий требований не истек.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истцом произведено начисление повышенных процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга на день вынесения решения судом и согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2997068,76 руб., в том числе 1846387, 44 руб. – задолженность по основному долгу; 1140681,32 руб. – задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам за пользование кредитом, а кроме того истец также просит взыскать в его пользу проценты за пользование кредитом по ставке ДД.ММ.ГГГГ % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Суд находит обоснованными возражения представителя ответчика о неправомерном начислении повышенных процентов по кредитному договору по ставке <данные изъяты> % годовых

Согласно п.4.3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов, оговоренных в п.1.1 настоящего договора, Заемщик выплачивает Банку из расчета <данные изъяты>% годовых до даты фактического возврата просроченной задолженности.

В соответствии с п.5.3.1 Кредитного договора заемщик обязался возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. полученный кредит и уплатить проценты Банку за пользование кредитом проценты из расчета <данные изъяты>% годовых до даты фактического возврата задолженности.

Исходя из буквального толкования условий договора следует, что проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисляются только в случае неисполнения обязательства по кредитному договору, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, расчет представленный в материалы дела стороной истца, в соответствии с которым повышенные проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ суд считает неверным и полагает возможным принять во внимание доводы ответчика и расчет представленный истцом, в соответствии с которым расчет задолженности осуществляется исходя из начисления процентов по кредиту по ставке <данные изъяты> % годовых, а сумма задолженности составляет: 1325311,60 руб. из которых 1318951,72 – сумма основного долга, 6359,88 руб. – сумма процентов за пользование займом.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, следует отказать, т.к. начисление повышенных процентов в размере <данные изъяты> % согласно условиям договора производится только в случае неисполнения обязательства по кредитному договору, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, кредитным договором предусматривалось возвращение кредита по частям, и возвращение кредита в установленный договором срок заемщиком не производилось, то суд находит, что следует взыскать с ФИО1 Мв пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1325311,60 руб. из которых 1318951,72 – сумма основного долга, 6359,88 руб. – сумма процентов за пользование займом.

Банк также просит обратить взыскание на заложенное имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора в целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом исполнение настоящего договора обеспечивается залогом приобретаемой квартиры по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи <адрес>.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является: квартира, назначение жилое, <адрес> (пункт 4 закладной).

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу, договора об ипотеке.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в п.4.1. составляет 2640000 руб.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экспертная группа «ОТК», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату производства экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. округленно составляет: 7320000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес> в сумме 5856000 руб. исходя из следующего расчета 7320000 руб.*80%=5856000 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14826,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки до даты фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №) в пользу АКБ НМБ ОАО (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1325311,60 руб. (из которых: 1318951,72 руб. основной долг, 6359,88 руб. – задолженность по процентам), а также госпошлину в сумме 14826,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 856 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Председательствующий Е.Ю. Будасова