Решение по делу № 2-523/2022 от 11.07.2022 - о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру и о признании права на единоличное обращение в регистрирующий орган.

Дело № 2-523/2022

УИД 55RS0034-01-2022-000676-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 11 июля 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности, истца ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру и о признании права на единоличное обращение в регистрирующий орган,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес>, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 168,4 кв.м., в котором расположено помещение истцов, является трехквартирным. Квартира №, общей площадью 81,20 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9, <адрес> общей площадью 26,60 принадлежит на праве собственности ФИО10 Права на земельный участок зарегистрированы на истцов и третьих лиц по делу. Истцы осуществили возведение жилой пристройки к принадлежащему им помещению. В 2005 году истцы завершили реконструкцию жилого помещения, полагая, что получение разрешительных документов не требуется. <адрес> квартиры составила 63,8 кв.м., общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 168,4 кв.м. до 171,6 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 63,8 кв.м. Истец обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тарского городского поселения истцам отказано в выдаче разрешения. Просят суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной 171,6 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 63,8 кв.м., признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, общей площадью равной 171,6 кв.м. при отсутствии заявлений иных собственников помещений данного объекта.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56).

Третьи лица ФИО9 и ФИО11 не возражали против иска К-вых, пояснили, что реконструкция <адрес> не повлекла нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражения суду не представлены.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, дом имеет общую площадь 171,6 кв.м. (л.д. 18-22)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежит: по 1/3 доли в праве общей долевой собственности истцам. Земельный участок, общей площадью 916 кв.м., прилегающий к спорному многоквартирному дому, принадлежит по 1/8 в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 14-16)

Также истцами представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, из которого следует, что квартира имеет общую площадь 63,8 кв.м., в том числе жилую 40,9 кв.м. (л.д.23).

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома с 168,4 кв.м. увеличилась до 171,6 кв.м., площадь <адрес> в <адрес> увеличилась с 60,6 кв.м. до 63,8 кв.м.

Согласно справки, выданной МБУ «Отдела архитектуры и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением реконструкции в виде возведения пристроя нарушений строительных норм и правил многоквартирного жилого дома не выявлено, проведение указанной реконструкции не влечет угрозы жизни и здоровью (л.д.31).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в многоквартирном доме в реконструированном виде. Согласно ответу администрации Тарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для выдачи разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме не имеется, в связи с существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже проведена реконструкция (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, общей площадью 171,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент реконструкции, при возведении пристроя не допущено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. <адрес>, прож. в <адрес> (№ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/с <адрес>, прож. в <адрес> (№ ДД.ММ.ГГГГ Тарским ОВД <адрес>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, прож. в <адрес> (№ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> (№) удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной 171,6 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 63,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 (одной третьей) доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру, площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения площади многоквартирного жилого дома, с общей площадью равной 171,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано