Решение по делу № 2-1710/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-1710/23

УИД 25RS0002-01-2023-001786-39

в мотивированном виде

решение изготовлено 28.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Коротенич ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 ФИО6 заключен договор от 03.12.2013 № 08-Ч-18340 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 31 м от ориентира по направлению на запад) для использования в целях размещения кемпинга в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора от 03.12.2013 № 08-Ч-18340 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается 3 года с момента подписания настоящего Договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.02.2014 внесена запись государственной регистрации № №.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 925,33 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.07.2015 по 19.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 695 996,91 рублей и пеня за период с 04.08.2015 по дата в размере 224 913,97 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2022 № 28/26884-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.

ФИО1 ФИО7 в 2017 году на основании свидетельства о заключении брака от 09.09.2017 II-ВС 500808 сменила фамилию на Коротенич ФИО8

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 695 996,91 рублей и пеню в размере 224 913,97 рублей, всего – 920 910,88 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, признал заявленные исковые требования в части.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 ФИО10 заключен договор от 03.12.2013 № 08-Ч-18340 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мыс Песчаный, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 31 м от ориентира по направлению на запад) для использования в целях размещения кемпинга в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора от дата №-Ч-18340 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается 3 года с момента подписания настоящего Договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись государственной регистрации №.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

ФИО1 ФИО11 в 2017 году на основании свидетельства о заключении брака от 09.09.2017 II-ВС 500808 сменила фамилию на Коротенич ФИО12

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 01.03.2023, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, признание иска ответчиком в части, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части, а именно за период с 01.03.2020 по 01.03.2023.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, в соответствии с представленным ответчиком расчетом, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 244 902,67 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также учитывая, что ответчиком заявленные исковые требования признаны в части, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; за период с 01.01.2021 по 02.08.2022 на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; за период с 03.08.2022 по 01.03.2023 на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» в размере 244 902,67 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.6 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя.

В пункте 3.2.3 Договора установлена обязанность Арендодателя своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств указывающих на то, что истец направлял в адрес ответчика информацию об изменении арендной платы и уведомлял Арендатора о данном факте.

Стороны дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не заключали, равно, как Арендодатель не направлял Арендатору соответствующего дополнительного соглашения. Данный факт не оспорен истцом, доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Согласно пункту 22 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Поскольку УМС г. Владивостока не направляло Коротенич ФИО13 уведомления (своевременно не информировало) об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выплаты пени не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к Коротенич ФИО14 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в части.

Взыскать с Коротенич ФИО15 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 244 902,67 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова