56RS0032-01-2022-002224-30
№2-313/2023 (32-2065/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Бикеевой Р.Р.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 А.Н. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО15
Являясь наследниками ФИО15., они (истцы) приняли наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В состав наследственной массы после смерти ФИО15 не включена квартира, расположенная по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО15., однако не была оформлена надлежащим образом. В указанной выше квартире ФИО15. проживал, был зарегистрирован, открыто и непрерывно владел ею, уплачивал налоги, нес бремя содержания имущества, производил ремонт.
Просят суд включить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать ФИО2, ФИО3 право собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым из истцов.
Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО15 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют дочь ФИО4, что подтверждено свидетельством о заключении брака №, свидетельством о рождении №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №
Из материалов наследственного дела № от 01 апреля 2006 года следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО15 обратились ФИО2, ФИО3, им выданы свидетельства о праве наследства по закону от 07 ноября 2022 года, согласно которым истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где каждой принадлежит по 1/2доле.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Обращаясь в суд, истцы указали, что в состав наследства не включена квартира, принадлежащая при жизни ФИО15., однако не зарегистрированная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В материалы дела представлены выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО15. указан как член хозяйства, умер в ДД.ММ.ГГГГ Сведения о частном жилье: квартира, 1988 года постройки, надворные постройки: сарай, летняя кухня, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., число комнат 2, жилье оборудовано, общая площадь земли № кв.м. Регистрация в похозяйственной книге № лицевой счет <адрес>, запись в книгу сделана на основании подворного обхода 19 июля 1993 года.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из информации, представленной Росреестром, квартира имеет общую площадь № кв.м., кадастровый номер №.
Таким образом, судом установлено, что ФИО15 являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес>, однако указанное жилое помещение не включено в состав наследственной массы, следовательно, требования истцов о включении квартиры в состав наследства после смерти ФИО15 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорное имущество суду не представлено, истцы являются собственниками по праву наследования по закону земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о включении имущества в состав наследства и признании права собственности удовлетворить.
Включить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2023 года.
Судья Л.А. Бобылева