Резолютивная часть

оглашена 14.03.2023

Мотивированное решение

изготовлено 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 14 марта 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 49, проектной площадью 38,02 кв.м., находящейся на 1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>; в виде однокомнатной квартиры с условным номером 193, проектной площадью 39,51 кв.м., находящейся на 4 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры с условным номером 50, проектной площадью 39,46 кв.м., находящейся на 1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <...>, корпус № 3. В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевого строительства по договорам № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2016 и № П-АБ- 1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2014 на основании уступки права (требования) от 29.03.2022 и что, им исполнены в полном объеме обязательства по оплате объектов долевого строительства (квартиры) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и объекты ему не переданы, чем нарушаются его законные права и интересы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2014 между ООО «Сити Эстейт» и ООО «Фосом» заключен договор № П-АБ-1-2-3-4-К участия в долевом строительства многоквартирного дома. Пунктом 1.3 Договора установлено, что объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с балконом и (или) лоджией, указанное в п. 3.2 настоящего Договора, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящее в состав указанного Многоквартирного дома. Пунктом 3.1 Договора установлено, что ООО «Сити Эстейт» обязуется, в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 32 085 м. кв. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для многоэтажного жилищного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект, а Участник строительства долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 г.

Из содержания акта об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1-2-3-4К от 18.11.2014 следует, что ООО «Сити Эстейт» подтверждает исполнения финансовых обязательств ООО «Фосом» по оплате цены договора, предусмотренных п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П-АБ-1-2-3-4К от 18.11.2014 в размере 3 576 280 долларов США. С момента подписания настоящего акта финансовые обязательства ООО «Фосом» перед ООО «Сити Эстейт» считаются исполненными в полном объеме.

19.03.2019 между ООО «Фосом» и ФИО4 заключен Договор № 11/18 уступки права требования. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что по настоящему Договору ООО «Фосом» уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права (требования) в части объектов долевого строительства, состоящих из квартир, указанных в п. 1.1.2 настоящего Договора и доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома. Пунктом 3 Договора определено, что цена уступки права (требования) в отношении объектов долевого строительства, указанных в п. 1.1.3 настоящего Договора составляет 9 611 400 руб. Пунктом 5.3 Договора закреплено, что участник долевого строительства подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора, Договора участия в долевом строительстве указанные в п. 1.1.5 настоящего Договора в части объектов долевого строительства, указанных в п. 1.1.3 настоящего Договора ООО «Фосом» оплаты полностью. Оплата подтверждается актом, подписанным ООО «Сити Эстейт» и ООО «Фосом». Из содержания акта об исполнении финансовых обязательств по договору уступки права требования № 11/18 от 19.03.2019 следует, что ООО «Фосом» подтверждает исполнения финансовых обязательств ФИО4, по оплате цены договора, предусмотренных п. 3.2 договора уступки права (требования) № 11/18 от 19.03.2019, в размере 9 611 400 руб. С момента подписания настоящего акта финансовые обязательства ФИО4 перед ООО «Фосом» считаются исполненными в полном объеме.

01.06.2020 между ФИО4 и ФИО5 заключен Договор уступки права требования № 2/6/193. Пунктом 1.1 Договора установлено, что ФИО4 уступает, а ФИО5 в полном объёме принимает права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» возникшее у ФИО4 на основании договора № 11.18 уступки права (требования) от 19.03.2019 по договору участия в долевые строительства многоквартирного дома № П-АБ-1-2-3-4 участия в долевом строительства многоквартирного дома от 18.11.2014. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что цена уступаемого права (требования) определена сторонами в 2 130 000 руб.

29.03.2022 между ФИО5 и ФИО1 заключен Договору уступки права требования. Пунктом 1.1 Договора закреплено, что ФИО5 уступает, а ФИО1 в полном объёме принимает (требования) к ООО «Сити Эстейт» возникшее на основании Договора № П-АБ 1-2-3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2014. ФИО1 принимает права (требования) на получение однокомнатной квартиры № 193 на площадке № 3расположенной в секции № 6 на 4 этаже расчетной площадью 39, 51 кв. м. включая балкон в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Пунктом 1.3 Договора закреплено, что на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительства исполнена в полном объеме. Согласие застройщика на уступку права (требования) не требуется. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что цена уступаемого права требования определена сторонами в размере 3 800 000 руб. Из содержания расписки следует, что ФИО5 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 3 800 000 руб. в качестве оплаты по Договору уступки прав требования от 29.03.2022.

26.09.2014 между ООО «Сити Эстейт» и ООО «Строй Альянс» заключен договор № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014.

Между ООО «Строй Альянс» и ФИО6 был заключен Договор № 3/49 уступки права (требования) от 24.10.2016 по Договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014.

Между ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор уступки права (требования) от 29.03.2022.

Согласно п. 1.1. Договора уступки права от 29.03.2022, Цедент уступает, а Цессионарий в полном объеме принимает права (требования) к ООО «Сити Эстейт», возникшее у Цедента на основании Договора № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014. Денежные средства за уступку права цедентом были получены в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 14.04.2022.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 29 сентября 2017 г.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключениями специалиста, кадастрового инженера ФИО7 (квал.аттестат №77-15-41, выдан 26.02.2016г.):

- по результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства: жилое помещение с условным номером 193, проектной площадью 39,51 кв.м. расположено на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>; МКД построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %) (л.д. 179-180);

- по результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства: жилое помещение с условным номером 49, проектной площадью 38,02 кв.м. расположено на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>; МКД построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %) (л.д. 189-190);

- по результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства: жилое помещение с условным номером 50, проектной площадью 39,46 кв.м. расположено на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> МКД построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %) (л.д. 197-198).

Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены, избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку жилые помещения как объекты недвижимого имущества созданы и существуют в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объектах незавершенного строительства в виде жилых помещений, имеющих индивидуальные характеристики.

Индивидуальные характеристики до постановки объектов на кадастровый учет подлежат определению в соответствии с проектной площадью, указанной по договору долевого участия.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения с условным номером 49, проектной площадью 38,02 кв.м., находящегося на 1 этаже в секции № 2 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения с условным номером 50, проектной площадью 39,46 кв.м., находящегося на 1 этаже в секции № 2 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения с условным номером 193, проектной площадью 39,51 кв.м., находящегося на 4 этаже в секции № 6 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова