Решение по делу № 2-703/2023 от 15.11.2023

Дело №2-703/2023

УИД 91RS0015-01-2023-000986-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Беликовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в общей сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельного участка с КН №№, общей площадью №№., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: 4.0 предпринимательство. ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с КН №№ был разделен, в связи с чем, его площадь составила <данные изъяты> и образован земельный участок с КН №№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: склады. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на вышеуказанных земельных участках. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за пользование земельными участками, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, хотя с момента регистрации права собственности на них и вступления в фактическое владение данными объектами приступил к использованию земельных участков под ними. Договор аренды земельного участка с КН №№ и дополнительное соглашение к договору аренды №№ между истцом и ответчиком в указанный период заключены не были. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договор аренды земельного участка с КН №№ и дополнительное соглашение с договору аренды №№. В связи с изложенными обстоятельствами у ответчика образовалась задолженность перед истцом в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся, судебное уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п.63-68 Постановления от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применение также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, подал заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признает частично и предоставил свой расчет задолженности по земельному участку площадью <данные изъяты> с КН №№ на общую сумму <данные изъяты> руб., по земельному участку площадью <данные изъяты>. с КН №№ на общую сумму №№ руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которыми арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

Согласно Порядку определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> <адрес> Республики Крым, утвержденному Решением 9-й (внеочередной) сессии 2-го созыва Нижнегорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№, в п.2.3.3 определена формула расчета годового размера арендной платы за земельные участки.

Согласно п. 3.6 указанного Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года переоценки земельного участка.

Судом установлено, что Муниципальное образование <данные изъяты> <адрес> Республики Крым является собственником земельного участка с КН №№ общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – предпринимательство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№№.

Также Муниципальное образование <данные изъяты> <адрес> Республики Крым является собственником земельного участка с КН №№ общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – склады, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№№. По данным выписки указанный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ года путем раздела с измененным земельным участком с КН №№, расположенным по адресу: <адрес>

На вышеуказанных земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования <данные изъяты> <адрес> Республики Крым, расположены объекты недвижимости, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года принадлежали ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№№.

Согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> КН №№ (п.1.1. договора).

Согласно п.2.1 Договора №№ расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Из расчета арендной платы за земельный участок (Приложение № 1 к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что расчет производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и процентной ставки для определенного вида использования земельного участка; размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с абзацем 3 п. 2.3 Договора №№ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в договор внесены изменения, в частности п. 1.1., согласно которому ФИО1 за плату во временное владение и пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, КН №№.

Из расчета арендной платы за земельный участок (Приложение №1 к дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№) следует, что расчет производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и процентной ставки для определенного вида использования земельного участка с применением коэффициентов инфляции на 2021 и 2022 годы; размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, КН №№.

Из расчета арендной платы за земельный участок (Приложение № 1 к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что расчет производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и процентной ставки для определенного вида использования земельного участка с применением коэффициентов инфляции на 2021 и 2022 годы; размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Из анализа вышеприведенных документов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды пользовалась земельным участком общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, КН №№, вид разрешенного использования - предпринимательство. Впоследствии указанный земельный участок был разделен ДД.ММ.ГГГГ, из него выделен земельный участок с КН №№ площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, вид разрешенного использования – склады. Площадь земельного участка с КН №№ после раздела составила <данные изъяты> вид разрешенного использования – предпринимательство. Договор аренды земельного участка с КН №№ и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с КН №№ заключены между администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ имело место бездоговорное использование ответчиком земельных участков. Задолженность по арендной плате за 2020 год у ответчика перед истцом отсутствует. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик пользовался земельными участками, однако, надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.

При этом согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имело место бездоговорное использование ответчиком земельных участков, суд приходит к выводу, что задолженность, образованная за указанный период, является неосновательным обогащением.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – сумма неосновательного обогащения за период бездоговорного пользования земельными участками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные расчеты проверены судом, являются арифметически верными, соответствуют действующему законодательству и условиям заключенного сторонами договора, оснований сомневаться в их правильности не имеется.

Доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками в спорный период ответчиком суду не представлено. Признавая исковые требования в части и не оспаривая наличие задолженности, ответчиком представлен свой расчет, который отличается от расчета истца на <данные изъяты> рублей в сторону уменьшения размера задолженности. При этом, данный расчет судом не принимается, поскольку он не соответствует Порядку определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденному Решением 9-й (внеочередной) сессии 2-го созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№ и условиям договора аренды в части расчета задолженности за 2022 год, а именно, ответчиком при расчете применен коэффициент-дефлятор только за 2022 год, без учета коэффициента-дефлятора за 2021 год.

Из системного толкования положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденного Решением 9-й (внеочередной) сессии 2-го созыва <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что при определении размера арендной платы за земельный участок коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, при этом к сумме арендной платы за землю, полученной в истекшем году, применяется коэффициент-дефлятор, утвержденный по состоянию на начало очередного года.

Кроме этого, ответчиком произведен расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как окончанием спорного периода является ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №№, №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым (ИНН №№ неосновательное обогащение за пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №№, №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Крым (ИНН №№), задолженность по арендной плате, в том числе по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего - <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023 года.

Председательствующий: