Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года <адрес>
Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания М.,
с участием: истцов Ф., Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф., Ф. к ответчикам Е., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
установил:
Ф. и Ф. обратились в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Е. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы на совместные денежные средства купили у Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.
Вместе с тем договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости надлежащим образом не оформили, поскольку правоустанавливающих документов у Е. не было. Договор был составлен в простой письменной форме. Е. написала расписку о получении денежных средств, которые ей были переданы за квартиру в присутствии свидетелей Свидетель №1 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен брак. Однако в фактических брачных отношениях они состояли с 2004 года, вели совместное хозяйство у них был общий бюджет, поэтому денежные средства за квартиру в размере 15000 рублей переданные Ф.Е. за квартиру, являются совместно нажитым имуществом истцов.
С марта 2011 года и до марта 2021 года они с семьей (истцы со своими совместными детьми) проживали в купленной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Кочевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.Ф. проживает в <адрес>. Ф. и несовершеннолетняя ФИО7 проживают по адресу: <адрес> по настоящее время.
Истцы отмечают, что белее 14 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорными жилым домом и земельным участком. В период проживания на земельном участке построили дровяник и гараж, новую баню, посадили кустарники и деревья, ежегодно засаживают огород.
В 2024-2025 Ф. осуществила капитальный ремонт в доме: поменяла окна, отремонтировала печь, переклеила обои.
ДД.ММ.ГГГГ между Е. и Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под квартирой, стоимость земельного участка составила 100000 рублей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.
Признание права собственности на спорную квартиру иным способом не представляется возможным.
По этим обстоятельствам просят признать право собственности по ? доле на <адрес>, расположенную по адресу<адрес>.
В судебном заседании истец Ф., истец Ф. исковые требования поддержали, пояснили, что в 2011 году квартира была приобретена на общие денежные средства, проживали совместно, вели общее хозяйство, оба работали, на приобретение квартиры использовали общие денежные средства, хотя договор был оформлен Ф. Брак заключили ДД.ММ.ГГГГ, квартира была в аварийном состоянии, сделали ремонт, проживали совместно, до расторжения брака. Приобретенная квартира не была зарегистрирована как до заключения договора купли – продажи, так и после.
Ответчик Е. в судебном заседании участия не принимала, извещена, согласно исходящей телефонограммы № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Проживает в <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес> она продала Ф. и ФИО8 в 2011 году за 15000 рублей. Претензий к ним не имеет. Исковые требования признает.
Представитель ответчика Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации. В суд направлен отзыв, из которого следует, что (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности не зарегистрировано, на балансе администрации Кочевского муниципального округа не состоит. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № является Ф. В документах архивных фондов 1 Администрации Кочевского муниципального района и 37 Администрации Кочевского сельского совета в постановления за 1987-1988 годы нет документов о выделении жилья по адресу: правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> Согласно похозяйственных книг за 1986-1990, 2007-2011 годы по данному адресу значится Е. С 2018 года в спорной квартире указаны истцы. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, считают, что при данных обстоятельствах имеются основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, мнение о рассматриваемому вопросу не представили.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Е. и Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данным договором оговорена стоимость квартиры – 15000 рублей.
В договоре имеются подписи Ф. и Е. о получении оговоренной суммы в счет отчуждения Продавцом квартиры (л.д. 24).
Также, согласно расписки составленной Е. квартиру Ф. последняя продает совместно с земельным участком. Факт передачи денежных средств Ф.Е. в расписке подтвердили свидетели: Свидетель №1, ФИО2 (л.д. 25).
Свидетель Свидетель №1 подтвердил передачу денежных средств в размере 15000 рублей Ф. ответчику Е. в 2011 году, суду показали, что данный договор был заключен в их присутствии, денежные средства в счет покупки квартиры по адресу: <адрес> были переданы Е. также в их присутствии, о чем была составлена расписка, в которой они собственноручно поставили свои подписи, факт совместного проживания в указанном жилом помещении подтвердила свидетель Свидетель №2
Ф. и ФИО14 (ФИО1) Т.В. заключили брак – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 13).Таким образом, спорное недвижимое имущество, приобретено до заключения истцами брака.
Согласно части 2 статьи 256 ГК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Однако, истцами подтверждается, и материалами дела не оспаривается, что денежные средства на приобретение <адрес> являлись их совместными.
Указанное подтвердил также свидетель Свидетель №1, который суду пояснил, что является отцом истца Ф. Подтвердил факт передачи денежных средств Ф. в размере 15000 рублей Е. в 2011 году, данные денежные средства являлись оплатой в счет приобретения квартиры. Ф. также вложила свои денежные средства для приобретения спорной квартиры. На том момент истцы проживали совместно, хотя брак зарегистрирован не был.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Исходя из установленных обстоятельств, <адрес> является совместной собственностью Ф. и ФИО14 (ФИО1) Т.В.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Кочевского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно похозяйственных книг за 1986 -1990 годы Е. проживала в данной квартире с 1986 года со своей семьей (с супругом ФИО10 и дочерью ФИО11) (л.д. 16-18).
Согласно похозяйственных книг с 2007 по 2011 год в данной квартире проживала Е. (л.д. 19-23).
ДД.ММ.ГГГГ между Е. и Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 32-35).
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу<адрес>, с кадастровым № является Ф.
Согласно похозяйственных книг за 2012-2017 годы, 2018-2022 годы, 2023-2027 годы (л.д. 78-83, 68-72, 73-77) в спорной квартире проживает Ф. с дочерью ФИО7
На балансе администрации Кочевского муниципального округа спорная квартира не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес>: год постройки – 1979, число этажей – 1, общая площадь – 52,4 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м. (л.д. 27-31).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что спорная квартира на момент ее продажи истцам принадлежала Е. которой как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Волеизъявление сторон: Е. и истцов Ф. и ФИО14 (ФИО1) Т.В. закреплено подписями сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры.
Сделка по купли-продажи квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
Иных лиц оспаривающих права истцов не имеется.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Соистцы Ф., Ф. выразили волеизъявления по определению долей в с собственности в размере ? доли каждого, иного соистцами не заявлено, прав и интересов других лиц указанное согласие соистцов не нарушает.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Ф., Ф. к ответчикам Е., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.
Признать за Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.
Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кочевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья И.В. Шерстюков