Решение по делу № 2-3145/2022 от 24.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании платы за жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО УК <адрес> «Центральная» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги, в рамках которого просило взыскать в солидарном порядке

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ООО УК <адрес> «Центральная» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3145/2022

УИД: 26RS0003-01-2022-004223-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК <адрес> «Центральная» к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК <адрес> «Центральная» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги, в рамках которого просило взыскать в солидарном порядке задолженности в размере 48 175 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения, коммунальных услуг с ФИО3, ФИО6, ФИО6 в пользу истца ООО УК <адрес> «Центральная». Взыскать с должников в солидарном порядке в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 135 рублей 08 копеек. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2249 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчиков в размере 181 рубль 86 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО3, ФИО6, ФИО6 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 175 рублей 61 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 124 рублей 66 копеек - отменён.

Должник, ФИО5 (умер в 2013) являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также совместно проживающие с собственником члены семьи ФИО3 (жена) ФИО6 (сын), ФИО6 (сын). Факт совместного проживания и несения бремя содержания жилого помещения подтверждается выпиской из финансового лицевого счёта, выданной АО «Ставропольский городской расчетный центр».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО УК «Народная» в качестве управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного но адресу: <адрес> ООО УК "Народная" заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно решению № единственного участника ООО УК "Народная" от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью УК "Народная" реорганизовано путём присоединения в ООО УК <адрес> "Центральная".

Таким образом, общество с ООО УК <адрес> "Центральная" осуществляет управление многоквартирным домом, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет 48 175 рублей 61 копейка.

Поскольку должники отказываются добровольно погашать задолженность, Взыскатель со своей стороны произвел начисление пени в соответствие с жилищным кодексом.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата введения моратория на начисление пени) составляет 20 135 рублей 08 копеек (расчёт прилагается приложение № к настоящему заявлению).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО6 надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует извещение, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес>, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО3, ФИО6, ФИО6 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 175 рублей 61 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 124 рублей 66 копеек - отменён.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан (собственников помещений многоквартирного дома) нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома закреплена и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

Согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. а п. 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании принимают решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ч. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ в состав платы по строке «содержание и техническое обслуживание» включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 12 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ, для первоначального включения указанных расходов, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному стороной истца расчету, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков сформировалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 48 175 рублей 61 копеек, в том числе: содержание жилого помещения – 6081,08 рублей; текущий ремонт – 1178,54 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение – 15291,52 рублей; теплоэнергия на отопление – 14027,99 рублей; теплоэнергия на ГВС – 9693,69 рублей; электроэнергия – 357,54 рублей; оплата председателю совета дома – 761,29 рублей; обращение с ТКО – 783,87 рублей.

Указанный расчет задолженности произведен истцом с учетом всех платежей, поступивших от ответчиков на дату рассмотрения дела.

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, ответчиками не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен. Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 48175 рублей 52 копеек - подлежащими удовлетворению.

За не внесение оплаты истец начислил ответчику пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20135,08 рублей.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Данный расчет основан на задолженности ответчиков перед истцом, является арифметически правильным.

Размер пени в сумме 20135,08 рублей суд считает соответствующим размеру долга ответчика, балансу прав и законных интересов обеих сторон.

Также в порядке ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления в размере 181,86 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ООО УК <адрес> «Центральная» подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2249,00 рублей, уплаченная ими при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК <адрес> «Центральная» к ФИО3, ФИО6, ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу ООО УК <адрес> «Центральная»:

задолженность по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48175,52 рублей;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20135,08 рублей;

расходы по уплате госпошлины в размере 2157 рублей;

почтовые расходы в размере 181,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →