Дело № 2-138/2023
УИД: 23RS0058-01-2022-005119-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 16 марта 2023 г.
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Н.А. Волковой,
при секретаре Д.М. Быковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка на основании данных межевого плана от 03 июня 2022 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркет». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности по <адрес> принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который также находится в собственности. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, его границы были определены на местности. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 09.12.2010 по делу №2-1392/2010 исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка, с уточнением иска которым истец просил признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> выданный на имя ФИО3, в части наложения данного участка на участок общей площадью <данные изъяты>.м., из которых истец пользуется участком площадью <данные изъяты> кв.м., просит Сочинский отдел Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи отменить постановку на государственный кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – удовлетворено. В соответствие с решением суда признан недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> правообладатель ФИО3, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> в части наложения данного участка на участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых истец Карагозян В..Л. пользуется участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение по адресу улица <адрес>. Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарcкому краю обязан снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> Таким образом, решением Хостинского районного суда г.Сочи от 09.12.2010 по делу №2-1392/2010 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> был снят с кадастрового учета и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся у него в собственности, до настоящего времени не состоит на кадастровом учете, его границы на местности не определены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Указанная правовая позиция подтверждена в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.06.2013 г. № ВАС-7498/13, по которому к искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка, а также в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.12.2015 г. № 608, согласно которому: «В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 2, пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно п.п. 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (п. 21).
В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (пп. 4 п. 22).
Как следует из положений пункта 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», утвержденный постановлением администрации города Сочи № 1499 от 07.05.2015, предусматривает, что предварительное согласование предоставления земельного участка, распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена в порядке, установленном федеральным законодательством, следовательно, орган местного самоуправления не обладает полномочиями по предварительному согласованию предоставления земельного участка, частная собственность на который зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. осуществлена 19.01.2015, что суд установил из представленной в дело копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.35).
Из материалов дела судом установлено, что кадастровый учет земельного участка был осуществлен 16.04.2010, при этом объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.08.2011.
При этом судом установлено, что основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, послужили судебные акты – решение Хостинского районного суда г.Сочи от 09.12.2010, определение Хостинского районного суда г.Сочи от 18.04.2011.
Таким образом, на день обращения ФИО1 в суд с настоящим иском граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть земельный участок снят с кадастрового учета в связи с установленными нарушениями при его межевании.
При этом решения о прекращении права собственности ФИО1 указанным решением суда не принималось, что позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и границы указанного земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исходя из содержания положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик не оспаривает фактические границы земельного участка.
Кроме того, фактические границы земельного участка 19.07.2017 согласованы смежными землепользователями ФИО3 и ФИО5 (л.д.28).
Судом так же из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 09.01.2023 № установлено, что земельный участок огорожен и может быть индивидуализирован на местности. При этом фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, отраженным в межевом плане от 03 июня 2022 г., изготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоМаркет», которые истец просит установить в соответствии с данным планом.
Согласно части 2 статьи 187 ГПК Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд, давая оценку названному экспертном заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза поручена и проведена экспертом, имеющим специальные познания.
С учетом изложенного суд заявленный иск удовлетворяет в части, отказывая в иске об установлении границ в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером, устанавливая границы земельного участка в соответствии с его фактическими границами в каталоге координат, отраженных в заключения судебной строительно-технической экспертизы от 09.01.2023 №
При этом суд критически оценивает вывод эксперта, что несоответствие предлагаемых и фактических границ земельного участка может затронуть права и законные интересы третьих лиц, а так же создать препятствия смежным землепользователям, поскольку данный вывод носит предположительный характер, а доказательства наличия такого рода препятствий в случае установления границ земельного участка по фактическим границам в материалах дела отсутствуют.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела и с учетом установленных обстоятельств суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и считает возможным их удовлетворить в части установления границ земельного участка по его фактическим границам в площади <данные изъяты> кв.м..
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в координатах в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 09.01.2023 №
Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в координатах в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 09.01.2023 №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано Судья Н.А. Волкова