61RS0012-01-2023-000572-20

отметка об исполнении решения Дело №2-1251/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

с участием представителя истца ООО «Энергосбережение» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.11.2022 года,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергосбережение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общедомового имущества, указав, что в собственности ФИО2 ФИО9 находится помещение по адресу: <...> № I-V. По состоянию на февраль 2023 г. у Ответчика по помещению № I-V (лицевой счет №<***>) за период с марта 2021 года по 31.01.2023 года образовалась задолженность 94 167 руб. 55 коп., из которых задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 69 246 руб. 80 коп. и пени за период с марта 2021 года по 31 января 2023 года на сумму 24 920 руб. 75 коп. Согласно Договору управления № 02/10 от 01.10.2018 г. управление домом по адресу <...> и предоставление коммунальных услуг возложено на ООО "Энергосбережение". 17.06.2022г. в отношении Ответчика был вынесены судебные приказы №2-1373/22-4. Однако 18.11.2022г. по заявлению Ответчика указанный судебный приказ был отменен. При этом Ответчик, при подаче заявления об отмене судебного приказа, доказательства оплаты не приложил. ООО «Энергосбережение» со ссылкой на ст. ст. 15, 309,310 ГК РФ, ст. 153. 154 и 155 ЖК РФ просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: <...> № I-V за период с марта 2021 года по январь 2023 года в размере 69246 руб. 80 коп., пени за период с марта 2021 года по январь 2022 года в размере 24920 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Позже истец ООО «Энергосбережение» уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: <...> № I-V за период с 01.06.2018 года по 01 февраля 2021 года в размере 23538 руб. 40 коп., пени за период с июня 2019 года по март 2023 года в размере 11132 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Энергосбережение» ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.11.2022 года в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ООО «Энергосбережение» и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно является собственником нежилого помещения по адресу <...> № I-V. Задолженность перед ООО «Энергосбережение» за текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 года по 01 февраля 2021 года в размере 23538 руб. 40 коп. не оспаривал, но просил в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени, так как она является несоразмерной нарушенному обязательству.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО10 с 02.06.2016 года является собственником нежилого помещения площадью 37.8 кв.м. расположенном по адресу <...> I-V., что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.70-72).

Между ТСЖ «Степная 86» и ООО "Энергосбережение" заключен договор на организацию управления и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2018 года.

В соответствии со сведениями по лицевому счету задолженность собственника нежилого помещения (в пределах срока исковой давности) за период с 01.06.2019 года по 01.02.2021 года (период осуществления истцом полномочий УК по МКД по адресу ул. Степная д. 86) составляет 23538 руб. 40 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании размер задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту за указанный период не оспаривал. Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты за услуг УК (содержание и текущий ремонт)за указанный период суду не предоставил.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ООО «Энергосбережение» о наличии у ФИО2 задолженности по оплате за текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 года по 01 февраля 2021 года в размере 23538 руб. 40 коп. ответчиком не опровергнуты. В связи с этим поскольку ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу <...> I-V с него подлежит взысканию в пользу ООО «Энергосбережение» задолженность в размере 23538 руб. 40 коп.

Рассматривая требования ООО «Энергосбережение» о взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности суд приходит к следующему.

При определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций суд принял во внимание конкретные обстоятельства дела, а также их компенсационный характер, который не имеет своей целью обогащение, и считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2019 года по 01.04.2023 года до 5 000 руб., полагая их соразмерными нарушенному обязательству.

Также суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ истцу ООО «Энергосбережение» за счет средств ответчика ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № 125 от 14.06.2022 г. и № 23 ль 10.02.2023 г. соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 1056 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 года по 01.02.2021 года в размере 23538 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.07.2019 года по 01.04.2023 в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1056 руб. 15 коп., а всего взыскать 29594 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Энергосбережение» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодоиский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02 июня 2023 года.

Судья: Е.А. Цуканова