Производство № 2-112/2025
Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000088-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 05 марта 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО7 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что c 1994 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен бабушкой истца ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 E.P. купила y ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>, право собственности на него не было оформлено надлежащим образом.
Адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>, был переименован на пер. Солнечный, <адрес>, документы o переименовании дома отсутствуют.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, никто из наследников для оформления наследства к нотариусу не обращался, так как в свидетельстве o смерти ФИО2P. имеется ошибка, указана фамилия «ФИО6».
После смерти ФИО2 E.P. в жилом доме проживали родители истца ФИО3 (сын ФИО2 E.P.) и ФИО4.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти никто из наследников в права наследства не вступал, к нотариусу не обращался.
Истец после смерти отца осталась проживать c матерью ФИО4, в настоящее время также проживает в указанном жилом доме c матерью. Истец ФИО7A. за свой счёт несет расходы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате), поддерживает прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя ФИО4, однако по факту оплачивает коммунальные услуги истец.
Указанные обстоятельства может подтвердить в судебном заседании ФИО4. Истец ФИО7A. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте истца.
Сведения o зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным.
C момента фактического владения и пользования ФИО7A. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, прошло более 15 лет.
Судебный акт об удовлетворении иска o признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
C учетом изложенного, считает, что y истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.
Истец ФИО7, представитель истца ФИО12, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из копии паспорта на имя ФИО7 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес> Бурятской АССР, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО11 продала ФИО6 жилой дом, находящийся в <адрес>, пер.Больничный, <адрес>, на участке 600 кв.м.. Указанное домовладение принадлежит ФИО11 на праве личной собственности по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома, удостоверенного в Сковородинской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Сковородинского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, является ФИО2, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ р№.
Из декларации-заявления о факте использования земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 использует в настоящее время земельный участок по пер.Солнечный, <адрес>, с целью эксплуатации жилого дома.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдана ФИО4 для предоставления в нотариальный орган и регистрационную палату на предмет оформления наследства квартиры в жилом <адрес> по пер.Солнечный <адрес>.
Из свидетельства о рождении ФИО7, следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Бурятской АССР, его родителя являются ФИО3 и ФИО4.
Из свидетельства о браке следует, что ФИО3 и ФИО5, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №.
Из свидетельства о смерти ФИО6, следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, уроженка Малюково, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти ФИО3, следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по пер.Больничный, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (ФИО13) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, ул/пер. Солнечный, <адрес>.
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, ул/пер. Солнечный, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 с 1994 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.
Из копии квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что производилась оплата за электроэнергию и вывоз ТКО по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в течение длительного периода времени (с 1994 года), принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.
Из материалов дела также следует, что после смерти бабушки ФИО2, в доме стали проживать его родители ФИО3 и ФИО4. После смерти отца - ФИО3, истец остался проживать с матерью ФИО4, которые пользовались жилым домом и земельным участком и в настоящее время продолжают пользоваться ими, весь период проживания оплачивают обязательные платежи, несут бремя содержания имущества.
Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она не возражает, чтобы документы на право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: пер.Солнечный, <адрес>, были оформлены на ее сына – ФИО7. Претензий иметь не будет.
Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО7 являлся собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, ФИО7 владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО7 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО7 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО7 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО7, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО7 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.