РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 18 декабря 2025 года по делу № 2-5030/2025
город Пермь
УИД:59RS0005-01-2025-007276-52
резолютивная часть принята – 18 декабря 2025 года
мотивированная часть составлена – 13 января 2026 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 (далее – истец или ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик или ФИО2) об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками 3-х комнатной квартиры общей площадью 61,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 5/8 доли в праве собственности, ответчику - 3/8 доли в праве. Истец и ответчик проживают в данной квартире вдвоем. Ответчик является владельцем пяти кошек, которые в отсутствие определенного прядка пользования жилым помещением на протяжении продолжительного времени фактически осуществили захват всей квартиры. Отсутствие контроля со стороны ответчика за кошками приводит к их бесконтрольному уничтожению всего имущества, находящегося квартире: мебели, продуктов питания, одежде, обоям, пола, ванной комнаты и т.д. Попытки истца заставить ответчика ограничить перемещение кошек по квартире, убирать за ними, следить, чтоб кошки не портили имущество, находящееся в квартире, никакого результата не дают. Защита прав истца от бесконтрольного уничтожения его имущества со стороны кошек, принадлежащих ответчику, возможна только путем установления порядка пользования жилым помещением. Трехкомнатная квартира представляет собой две смежные комнаты и одну комнату с отдельным входом. Учитывая размер долей, истец считает возможным просить суд об определении порядка пользования жилым помещением, передав ему в пользование две смежные комнаты и оставить за ответчиком одну комнату, имеющую отдельный вход. Предлагаемый порядок пользования позволит истцу ограничить доступ кошек путем установления замка на входную дверь двух комнат, что, в свою очередь, позволит сохранять его имущество в целости.
Истец просит определить порядок пользования 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в его пользование две смежные жилые комнаты, в пользование ответчика - изолированную жилую комнату.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил в суд представителя.
Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что истец и ответчик являются родными братьями, оба проживают в квартире, никто другой в квартире не живет, ответчик пользуется комнатой №, комната № никем не занята.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований в части выдела в единоличное пользование истца смежной комнаты 18кв.м., которую просит оставить в совместном пользовании, поскольку намерен привести жену и ребенка, которые проживают в деревне, в квартиру. Указал, что он и истец являются родными братьями, в квартире проживают вдвоем, он занимает комнату №, истец занимает комнату №, комната № находится в общем пользовании.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.
Положениями ч. 1, ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно п.1, п.2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Прикаомз Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Материалами дела установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/16 долей в 3-х комнатной квартире общей площадью 61,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30, 40). Также ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/16 доли в праве собственности на квартиру.
Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 доли в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46).
Истец и ответчик имеют регистрацию в жилом помещении по <адрес>, что подтверждается сведениями ЕРН и адресной справкой (л.д.34, 36).
Согласно технической документации, жилое помещение по <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью 13,3кв.м. (№), 18,3кв.м. (№) и 12,8кв.м. (№), кухни (№), туалета (№), ванной (6), коридора (№), двух шкафов (№ и №), балкона площадью 0,8кв.м. и лоджии площадью 1,9кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,2кв.м., жилая – 44,4кв.м.
Как следует из плана квартиры, жилая комната № является смежной с комнатой № и с комнатой №, вход в комнату № осуществляется через коридор, она является проходной, поскольку через нее осуществляется вход в комнату №. Вход в комнату № осуществляется из коридора. Комната № имеет выход на лоджию, комната № имеет выход на балкон. Шкаф № расположен в комнате №, шкаф № расположен нишей в комнате №, доступ в который осуществляется из коридора.
Доля истца в жилом помещении составляет 10/16, доля ответчика – 3/8. Таким образом, размер жилой площади на долю истца равен 27,75кв.м. из расчета: 10/16 х 44,4 = 27,75кв.м. Исходя из размера доли ответчика в жилом помещении, размер жилой площади на его долю равен 16,65кв.м. из расчета: 3/8 х 44,4 = 16,65кв.м.
Рассматривая исковые требования, суд исходит из положений п.1, п.2 ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г.).
Как следует из пояснений сторон, ответчик пользуется комнатой №, истец пользуется комнатой №, комната № находится в общем пользовании. Как истец, так и ответчик проживают в квартире без семей, являются братьями.
С учетом жилой площади, приходящейся на каждую из сторон, соблюдения баланса интересов истца и ответчика с учетом сложившихся между ними взаимоотношений и порядка пользования квартирой, нуждаемость сторон в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд считает возможным выделить в пользование ФИО3 комнаты № и № с лоджией и балконом, шкафом №. В пользование ФИО2 передать комнату №, которая имеет отдельный из коридора вход. Места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор и шкаф № оставить в совместном пользовании сторон.
При этом суд отклоняет доводы ответчика об оставлении комнаты № в общем пользовании, поскольку принадлежащая истцу в квартире доля в праве собственности составляет 10/16, что по площади соответствует двум комнатам, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика об оставлении комнаты № в общем пользовании в связи с его намерениями привести в квартиру жену и ребенка (суду представлено свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении). При этом доводы ответчика, что он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг наравне с истцом, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате ЖКУ, основанием для определения порядка пользования жилым помещением в равном порядке не являются, поскольку в данном случае ответчик не лишен возможности защитить свои права иным способом. Определенный судом порядок пользования квартирой является соразмерным долям сторон в праве собственности на спорное жилое помещение и обеспечит баланс интересов собственников спорной квартиры.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес> следующим образом:
ФИО3 передать в пользование комнаты площадью 18,3 кв.м. (№ на плане) и площадью 13,3 кв.м (№ на плане) с лоджией и балконом, шкаф площадью 0,7 кв.м. (№ на плане);
ФИО2 передать в пользование комнату площадью 12,8 кв.м. (№ на плане);
кухню площадью 7,5 кв.м. (№ на плане), туалет площадью 1,3 кв.м. (№ на плане), ванную площадью 2,1 кв.м. (№ на плане), коридор площадью 4,8 кв.м. (№ на плане), шкаф площадью 0,4 кв.м. (№ на плане) – оставить в совместно пользовании ФИО3 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья:
Решение суда в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-5030/2025
Секретарь: