УИД 61RS0017-01-2025-002655-37

Дело № 2-1203/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. г.Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гусаревой С.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Козюра Марку Андреевичу, третье лицо: Фонд пенсионного социального страхования ФИО2 <адрес>, Управление государственной федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> о признании регистрационной записи об ипотеке в силу закона погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи недвижимости – квартиры от 23.12.202014 года, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2014 года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

По условиям п.3 договора купли-продажи стоимость имущества была определена сторонами в 429 408 рублей 50 копеек.

Согласно п.4 указанного договора устанавливал порядок расчета по договору, согласно которого расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 429 408 руб. 520 копеек оплачиваются за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала улучшение жилищных условий утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному 17.11.2011 года на имя ФИО3 на основании решения ГУ-УПФ в <адрес> ФИО2 <адрес> № от 16 ноября 2011 года и будут перечислены Продавцу – Козюра Марку Андреевичу после подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный заявления продавца ФИО4

Фондом Пенсионного Социального страхования ФИО2 <адрес> в <адрес> было вынесено решение об удовлетворении заявления истца о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитал от 21.01.2015 года №, направить средства-на улучшение жилищных условий приобретаемого жилого помещения в соответствии с Договором купли-продажи <данные изъяты> от 23.12.2024 года в сумме 429 408 рублей 50 копеек.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеется ограничение и обременение всего объекта недвижимости, а именно ипотека в силу закона номер регистрации № от 29.12.2014 год, в пользу продавца Козюра Марка Андреевича по договору купли-продажи от 23.12.2024 года. Истец неоднократно обращалась к ответчику о том, чтобы он погасил ипотеку в силу закона, но ответчик не предпринял никаких мер, уехал в <адрес> и сменил номер телефона.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014 за №.

Истец ФИО3 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Направленное по месту его регистрации судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении. От места жительства в данном случае следует отличать место его пребывания.

Не проживая по адресу регистрации по месту жительства, не уведомляя соответствующие органы о фактической перемене места жительства и не контролируя поступление почтовой корреспонденции по месту регистрации, ответчик, тем самым лишил себя возможности своевременного получения судебного извещения.

Данное обстоятельство применительно к положениям части 1 статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения судебного извещения.

Отсутствие контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском заявителя, зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности.

Представитель третьего лица Фонда Пенсионного Социального страхования ФИО2 <адрес>, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2014 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2014 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

По условиям п.3 договора купли-продажи стоимость имущества была определена сторонами в 429 408 рублей 50 копеек.

Пунктом 4 указанного договора установлен порядок расчета по договору, согласно которого расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 429 408 руб. 520 копеек оплачиваются за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала улучшение жилищных условий утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному 17.11.2011 года на имя ФИО3 на основании решения ГУ-УПФ в <адрес> ФИО2 <адрес> № от 16 ноября 2011 года и будут перечислены Продавцу – Козюра Марку Андреевичу после подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Козюра Марка Андреевича № в отделении ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.13 договора купли- продажи на основании п.2 ст. 223, 251, 488, п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права на имущество, указанное в п.1 настоящего договора к покупателю подлежит государственной регистрации одновременно с регистрацией возникающей права залога (ипотеки) в силу закона в отношении продавца.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, на спорную квартиру зарегистрировано обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 29.12.2014 года), в пользу продавца Козюра Марка Андреевича по договору купли-продажи от 23.12.2024 года.

Как следует из письменных пояснений представителя ОСФР от 22.09.2025, в Отдел ОСФР в <адрес> <адрес> ФИО2 <адрес> (межрайонное) поступило заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе договор купли продажи от 23.12.2014 года.

21.01.2015 Отделом ОСФР в <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2 <адрес> (межрайонное) вынесено решение об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 руб. перечислены платежным поручением № от 28.01.2015 на расчетный счет продавца Козюра Марка Андреевича №, открытый в Юго- Западном ПАО Сбербанк.

24.11.2023 года выплатное дело ФИО3 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.12.2014 года перед продавцом ФИО4, денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала получены им, в связи с чем, суд находит требования истца о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью №.м., расположенного по адресу: №, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014 за №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 29.12.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 г.

Судья И.Ю. Сытник