УИД 77RS0018-02-2022-019277-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-2459/23 по иску ТСЖ «Кварт-114» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт и пени,

Установил:

Представитель истца обратилась в суд с иском к ответчику, являющейся собственником квартиры № **, расположенной по адресу: гор. ** и 2-х машино-мест №№ ** в паркинге указанного дома, о взыскании с последней с учётом уточнения исковых требований и произведенным ответчиком погашением суммы основного долга по ЖКУ и капитальному ремонту, пени по состоянию на 06 декабря 2022 г. по кв. № ** в связи с неуплатой за период с 01 ноября 2021 г. по 31 октября 2022 г. расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 18376,45 рублей, по машино-месту № ** в связи с неуплатой за период с 01 января 2021 г. по 31 октября 2022 г. – 7475,68 рублей, по машино-месту № ** в связи с неуплатой за период с 01 февраля 2021 г. по 31 октября 2022 г. – 6501,50 рублей, а всего 32353,63 рублей, по состоянию на 06 декабря 2022 г. размер начисленных пени в связи с неуплатой за период с 01 июля 2019 г. по 31 октября 2022 г. взносов на капитальный ремонт по квартире № ** – 46573,33 рублей, по машино-месту № ** – 3801,61 рублей, по машино-месту № ** – 3758,46 рублей, а всего 54133,40 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходов на получение трёх выписок из ЕГРН, подтверждающих актуальность сведений о собственнике объектов недвижимости, на сумму 870,00 рублей и уплаченную при подаче иска госпошлину, мотивируя свои требования несвоевременной оплатой ответчиком указанных услуг, предоставленных истцом в полном объёме и надлежащем качестве.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме с учётом уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Истец является управляющей компанией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, имеет договорные обязательства с ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области в ЖКХ.

Собственником квартиры **, расположенной по адресу: гор. Москва, ** и 2-х машино-мест №№ ** в паркинге указанного дома является ответчик.

25.10.2013 сторонами заключено Соглашение № КВ. ** о долевом участии ответчика в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с указанным соглашением ответчик взяла на себя обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (п.п. 2.4.6-2.4.7 соглашения).

Ответчиком систематически и длительное время не производилась в полном объёме оплата за жилищно-коммунальные услуги, иные обязательные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Первоначально истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 593705,06 рублей, в том числе, задолженности за неоплату коммунальных услуг, а именно, основного долга по квартире № ** в размере 237544,57 рублей, по машино-месту № ** – 43007,27 рублей, по машино-месту № ** – 39964,72 рублей, а всего 320516,56 рублей и пени по квартире № ** в размере 18376,45 рублей, по машино-месту № ** – 7475,68 рублей, по машино-месту № ** – 6501,50 рублей, а всего 32353,63 рублей; задолженности за неоплату взносов на капитальный ремонт, а именно, по квартире № ** в размере 161395,77 рублей, по машино-месту № ** – 12725,10 рублей, по машино-месту № ** – 12580,60 рублей, а всего 186701,47 рублей. Пени за неоплату коммунальных услуг 32353,63 рублей, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт 54133,40 рублей (л.д. 12-22).

С учётом уточнения иска и частичным погашением ответчиком задолженности задолженность составила: пени по состоянию на 06 декабря 2022 г. по кв. № ** в связи с неуплатой за период с 01 ноября 2021 г. по 31 октября 2022 г. расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 18376,45 рублей, по машино-месту № ** в связи с неуплатой за период с 01 января 2021 г. по 31 октября 2022 г. – 7475,68 рублей, по машино-месту № ** в связи с неуплатой за период с 01 февраля 2021 г. по 31 октября 2022 г. – 6501,50 рублей, а всего 32353,63 рублей, по состоянию на 06 декабря 2022 г. размер начисленных пени в связи с неуплатой за период с 01 июля 2019 г. по 31 октября 2022 г. взносов на капитальный ремонт по квартире № ** – 46573,33 рублей, по машино-месту № ** – 3801,61 рублей, по машино-месту № ** – 3758,46 рублей, а всего 54133,40 рублей.

Суд принимает историю начисления платежей и соглашается с размером задолженности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что истцом не исполняются его обязательства. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные, согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В результате невыполнения ответчиком своих обязанностей, а именно уклонения от внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истец понёс убытки и на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать исполнения обязательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Услуги истцом оказаны и потреблены ответчиком, сведениями об обращении за оспариванием качества оказанных услуг или о перерасчёте суд не располагает.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполнила обязательства по надлежащей оплате потреблённых жилищно-коммунальных услуг, иных обязательных платежей.

Согласно ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 статьи 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат: расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходы на получение трёх выписок из ЕГРН, подтверждающих актуальность сведений о собственнике объектов недвижимости, на сумму 870,00 рублей и часть уплаченной при подаче иска госпошлины (с учётом уменьшения размера исковых требований) в размере 2794,61 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Сумма излишне уплаченной истцом при подаче иска госпошлины (с учётом уменьшения размера исковых требований) в размере 7341,69 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1 ст. 333.40 НК РФ, ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ** года рождения уроженки гор. ** (паспорт гражданина Российской Федерации **) в пользу ТСЖ «Кварт-114» (ИНН <***> ОГРН <***> дата гос. регистрации 01.04.2009) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг по состоянию на 06.12.2022 в размере 32353,63 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 06.12.2022 в размере 54133,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей, расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 870,00 рублей и госпошлину в размере 2794,61 рублей.

Обязать УФК по гор. Москве ИФНС России № 29 ЗАО возвратить ТСЖ «Кварт-114» часть государственной пошлины в размере 7341,69 (семь тысяч триста сорок один руб. шестьдесят девять коп.) уплаченной (электронно) по платёжному поручению № 354 от 08.12.2022.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.