Дело № 2-690/2025
УИД 23RS0028-01-2025-000767-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 01 декабря 2025 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Козловской Л.И.,
при секретаре судебного заседания Перекотий С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.В., К.С., С.Ю. к ФИО2 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в едином государственном реестре недвижимости записи об обременениях,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.В., К.С., С.Ю. обратились в суд с иском к ФИО2 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в едином государственном реестре недвижимости записи об обременениях.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 12.02.2014 между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.В., К.С., С.Ю. и С.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимости на следующие объекты недвижимости:
- жилого дома площадью 69,8 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности <Номер> от 12.02.2014;
- земельного участка, площадью 1300 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населенных пунктов, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности <Номер> от 12.02.2014.
Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости цена переданного имущества составляла 415 402, 10 рублей. Стороны определили, что стоимость земельного участка составляет 1 000 рублей, стоимость жилого дома – 414 402,10 рублей, которые оплачивались за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <Номер>, выданного <Дата> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Лабинском районе Краснодарского края на имя ФИО1
На основании договора купли - продажи недвижимости от 12.02.2014 были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с правом собственности ФИО3 на жилой дом было зарегистрировано и обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> ул. 133, запись о регистрации обременения в записи ЕГРН <Номер> от 12.02.2014.
В настоящее время они решили провести кадастровые работы на принадлежащую им недвижимость, но не могут этого сделать, в связи с тем, что в ЕГРН на жилой дом имеются ограничение прав в виде «ипотека в силу закона» в пользу С.Н.
Обязательства по договору истцами исполнено, но у истцов отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в связи с тем, что С.Н. умер.
С.Н. умер <Дата>, единственным его наследником является ФИО2
На основании изложенного, истцы просили суд:
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли - продажи недвижимости от 12.02.2014, заключенного между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.В., К.С., С.Ю. и С.Н.;
- исключить из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 12.02.2014 установленной в пользу С.Н.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
ФИО4, С.Ю. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление в просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ему понятны.
Рассмотрев заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий, которые были разъяснены сторонам.
В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.В. (<данные изъяты>), К.С. (<данные изъяты>), С.Ю. (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в едином государственном реестре недвижимости записи об обременениях – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли – продажи недвижимости от 12.02.2014, заключенного между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.В., К.С., С.Ю. и С.Н..
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 12.02.2014, установленной в пользу С.Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2025 г.
Судья Л.И. Козловская