№2-1047/2025
№58RS0018-01-2025-001177-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12 октября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Автотранспортное предприятие №5» заключен договор аренды земельного участка №5884, расположенного по адресу: Адрес , площадью 31 184 кв.м., кадастровый Номер .
Впоследствии, 5 мая 2005 года, между ООО «Автотранспортное предприятие №5» и ООО «Семерочка» был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. 9 августа 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Семерочка» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №5884 от 12 октября 2004 года.
Также 24 августа 2018 года между ООО «Семерочка» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по май 2024 года в размере 18 769 руб. 86 коп.
Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 6 сентября 2019 года по 17 мая 2024 года составляет 45 024 руб. 64 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7-1137 от 17 мая 2024 года об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза 63 794 руб. 50 коп., в том числе задолженность за период с сентября 2019 года по май 2024 года в размере 18 769 руб. 86 коп., пени за период с 6 сентября 2019 года по 17 мая 2024 года в размере 45 024 руб. 643 коп., а также с 18 мая 2024 года по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года №7; почтовые расходы в размере 171 руб. 60 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменных заявлении и ходатайстве ответчик ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой истцом неустойке.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 октября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим в соответствии с Положением о Комитете, и ООО «Автотранспортное предприятие №5» на основании постановления главы администрации г. Пензы №1169/1 от 16 июня 2004 года и постановления главы администрации г. Пензы №1692 от 1 сентября 2004 года заключен договор аренды земельного участка №5884, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 31 184 кв.м., находящийся по адресу: Адрес (л.д.22-23).
Данный договор действует по 16 июня 2053 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области (п. 3.1 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 12 октября 2004 года указанный земельный участок был передан ООО «Автотранспортное предприятие №5» в лице его директора ФИО1 (л.д.24).
Впоследствии, 5 мая 2005 года, ООО «Автотранспортное предприятие №5» переуступило права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ООО «Семерочка» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 октября 2004 года №5884 (л.д.25).
Также судом установлено, что 24 августа 2018 года между ООО «Семерочка» и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения в отношении нежилого помещения в литере М, назначение: нежилое, общей площадью 57,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 4, адрес объекта: Адрес , кадастровый Номер (л.д.27). нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 24 августа 2018 года (л.д.28).
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: Адрес , площадью 57,9 кв.м., дата государственной регистрации права 13 сентября 2018 года (л.д.40-41).
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из п. 3.4 договора аренды земельного участка №5884 от 12 октября 2004 года, арендная плата за пользование участком составляет 581 051 руб. 90 коп. в год (48 420 руб. 99 коп. в месяц).
В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.8 договора первый арендный платеж за период с 16 июня 2024 года по 1 октября 2004 года составляет 169 473 руб. 48 коп. и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента заключения договора.
Дополнительным соглашением от 9 августа 2005 года, внесены изменения в договор аренды земельного участка №5884 от 12 октября 2004 года, определен размер арендной платы – 54 104 руб. 65 коп. в месяц (л.д.26).
В письменном сообщении от 9 апреля 2019 года Управление муниципального имущества администрации города Пензы уведомило ФИО3 о том, что с 13 сентября 2018 года она считается арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , площадью 49,55 кв.м.,в связи с чем должна вносить арендную плату, которая с 13 сентября 2019 года составляет 840 руб. 43 коп. в год (70 руб. 04 коп. в месяц), с 1 января 2019 года – 6512 руб. 66 коп. в год (542 руб. 72 коп. в месяц) (л.д.18).
Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено, что с 1 января 2020 года, с 27 мая 2020 года и с 1 января 2021 года арендная плата изменилась и стала составлять 5252 руб. 15 коп. в год (437 руб. 68 коп. в месяц), 2521 руб. 03 коп. в год (210 руб. 09 коп. в месяц), 3798 руб. 35 коп. в год (316 руб. 53 коп. в месяц) соответственно, о чем Управление муниципального имущества города Пензы 28 мая 2020 года и 11 января 2021 года уведомило ФИО3 (л.д.16,17).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В результате несвоевременного внесения ФИО3 арендной платы образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по май 2024 года в размере 18 769 руб. 86 коп.
Направленная 20 мая 2024 года в адрес ответчика претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.9,10-13) ФИО3 оставлена без удовлетворения и на дату подачи иска в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам начинается со дня невнесения арендатором очередного арендного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Судом установлено, что с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд 14 марта 2025 года (л.д.3-4).
Учитывая дату обращения истца с иском в суд, а также предусмотренную договором аренды дату внесения арендного платежа, общий трехлетний срок исковой давности приходится на 14 марта 2022 года, что за пределами периодических платежей за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлены.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по май 2024 года, что составляет 8545 руб. 24 коп.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 8545 руб. 24 коп., что подтверждается чеком по операции от 12 мая 2025 года (л.д.56).
Поскольку оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком после предъявления иска в суд и истец от иска к ФИО3 в указанной части не отказался, решение суда в указанной части принудительному исполнению не подлежит, ввиду его фактического исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанности по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая приведенную норму закона, требования истца о взыскании пени за неуплату арендных платежей за период с 6 сентября 2019 года по 5 марта 2022 года не подлежат удовлетворению.
С учетом даты внесения арендного платежа, предусмотренной договором аренды (не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж), а также с применением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, размер пени за период с 6 марта 2022 года по 12 мая 2025 года (дату оплаты основного долга), подлежащих взысканию с ФИО3, составляет 19 490 руб. 27 коп.
Заявленное ФИО3 ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, погашение ответчиком задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения настоящего дела, исходя из суммы задолженности по арендным платежам, несоразмерной сумме основного долга, отсутствия доказательств наступления негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер пеней до 3000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 171 руб. 60 коп., что подтверждено документально (л.д.5-8,10-13). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН Номер , ОГРН Номер ) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по май 2024 года в размере 8545 (восьми тысяч пятисот сорока пяти) руб. 24 коп., пени за период с 6 марта 2022 года по 17 мая 2024 года в размере 3000 (трех тысяч) руб., почтовые расходы в размере 171 (ста семидесяти одного) руб. 60 коп.
В остальной части исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы оставить без удовлетворения.
Решение суда в части взыскания с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженности по арендной плате за период с марта 2022 года по май 2024 года в размере 8545 (восьми тысяч пятисот сорока пяти) руб. 24 коп. исполнению не подлежит.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4000 (четырех тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья И.Б.Егорова