РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 21 ноября 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Кадцыной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ишимского районного суда Тюменской области от 13.08.2020. Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО4, который 03.03.2006 умер. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности бывшему собственнику дома – ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для посадки картофеля и овощей. Истец с 2006 года пользуется данным земельным участком и обрабатывает его. В реестре Федеральной нотариальной палаты не содержится сведений об открытии нотариусами нотариальной палаты наследственного дела. До сегодняшнего дня прав на земельный участок никем не заявлено. В связи с чем, истец просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для посадки картофеля и овощей и признать право собственности на указанный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В части исковых требований о признании права собственности за истцом на указанный земельный участок, требования уточнила, просила суд признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и дело рассмотреть без ее участия и участия ее представителя.

Представитель ответчика глава Ишимского муниципального района ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации. До судебного заседания от администрации поступили возражения относительно искового заявления, согласно которым граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка не установлена. В связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, спорным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Титульный собственник участка на момент спора не определен.

Согласно сведениям администрации Десятовского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области, собственником земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Десятовским сельским советом (л.д. 17).

Согласно актовой записи о смерти № 17 от 09.03.2006, выданной Октябрьским филиалом Ишимского отдела ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО4 умер 03.03.2006 в <адрес>.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 21.11.2022 принят отказ истца от части исковых требований, а именно в части прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Производство по гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

Истец, настаивая на иске с учетом уточнений, в его обоснование положила обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ей спорного земельного участка в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае материалами дела установлено, что после смерти собственника ФИО4 наследственного дела не заведено.

Из ответа Тюменской областной нотариальной палаты от 13.10.2022 № 2228 следует, что по сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего 03.03.2006, не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 72:10:1101002:248, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1, на основании решения Ишимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12,13-14).

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании земельным участком в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным земельным участком осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из приведенных законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска о признании права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для посадки картофеля и овощей, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева