УИД№ 77RS0005-02-2025-015685-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2026 по иску ФИО1 к ООО «Пирс» о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Пирс» о признании добросовестным приобретателем объекта недвижимости по адресу: адрес, Ховрино, адрес м/м 35, кадастровый номер 77:09:0001008:20467.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: адрес, Ховрино, адрес м/м 35, кадастровый номер 77:09:0001008:20467 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 05.05.2023, заключенного с фио На момент совершения сделки каких-либо сведений или отметок о споре не было. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «Пирс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли...продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Судом установлено и как следует из материалов дела, 05.05.2023 между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001008:20467, расположенное по адресу: адрес, пом. 1м/м 35, площадью 22,4 кв.м., стоимостью сумма.
Право собственности ФИО1 на машиноместо № 35 с кадастровым номером 77:09:0001008:20467 зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного 05.05.2023 года с фио (покупатель по договору от 21.02.2023 года с фио)
Право собственности продавца фио зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2023 года, заключенного с продавцом фио
В свою очередь, право собственности продавца фио на спорное машиноместо зарегистрировано на основании договора № 000221/35, заключенного 21.02.2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио
Кроме того, решением Головинского районного суда адрес от 06.10.2025 по иску ООО «ПИРС» к Управлению Росреестра по адрес, фио, фио, фио, ФИО1, фио о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделки и обязании аннулировать записи, по встречному иску фио о признании добросовестным приобретателем, по встречному иску фио о признании добросовестным приобретателем, в том числе постановлено: Признать недействительным договор № 000221/35, заключенный 21.02.2000 между ООО «МПСП «КОРХ» и фио Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес № 0, помещение 1, м/м 35, кадастровый номер 77:09:0001008:20467.
Разрешая заявленные требования на основании представленных суду доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность действий по приобретению и владению спорным объектом недвижимости. Так, фио, заключая 05 мая 2023 года договор купли-продажи нежилого помещения с фио, имел возможность проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, осмотреть объект, в том числе на предмет, кем он фактически используется, выяснить, кто несет бремя содержания машиноместа, поскольку, как не отрицал в судебном заседании представитель истца, здание, где расположено спорное машиноместо, фактически используется под складские помещения, однако не проявил должной осмотрительности, и доказательств иного со стороны ФИО1, не представлено. ФИО1, характерное для собственника содержание принадлежащего ему имущества не осуществлялось, коммунальные платежи не оплачивались. При этом суд учитывает, что объективных доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи ФИО1 не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пирс» о признании добросовестным приобретателем – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года