Решение по делу № 2-1178/2023 от 12.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 мая 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации МО СП «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество.

Определением суда к участию в деле была привечена Администрации МО СП «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление истцов было оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 умерла, что следует из свидетельства о смерти последней.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования уточнила и пояснила, что она и ФИО2 являлись детьми по отношению к наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства местоположением по адресу: <адрес> и квартира общей площадью 103,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства оставшееся после смерти отца ФИО1 Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок, так как при жизни ФИО1 произвел перепланировку квартиры, а именно произвел пристройку двух жилых комнат и прихожей, а также демонтировал встроенный шкаф, кроме того на земельный участок право собственности наследодателем не зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 умерла. Открывшееся наследство приняла ФИО4 других наследников к ФИО2 не имеется. В связи с чем просила оставить квартиру, инвентаризационный № общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру инвентаризационный № 31161 общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представители ответчика, третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ФИО1 владел квартирой инвентаризационный №, расположенной по адресу: <адрес>.

При жизни собственником была произведена реконструкция в виде пристройки жилых посещений и демонтажа встроенного шкафа. Разрешение на реконструкцию собственником получено не было.

Однако согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства (объектом недвижимости). Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> не имеет признаков повреждений снижающих несущую способность строительных конструкций, которые могут создавать угрозу жизни или здоровью граждан и привести к внезапному обрушению здания. Иных причин препятствующих проживанию в данной квартире - не выявлено. Так как в исследуемой квартире признаков повреждений снижающих несущую способность строительных конструкций, которые могут создавать угрозу жизни или здоровью граждан и привести к внезапному обрушению здания - нет. Иных причин препятствующих проживанию в данной квартире также не выявлено, то очевидно, что сохранение исследуемой квартиры в имеющемся состоянии (после перепланировки) возможно. Все части исследуемого объекта (дома и исследуемой квартиры в нем) построены из обычных (типовых) строительных материалов, никаких необычных строительных технологий при строительстве исследуемой квартиры не применялось, так, что со строительно-технической точки зрения у исследуемой квартиры особенностей нет. Установлено, что исследуемый дом расположен не менее чем в пяти метрах от границ участка, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». То есть нарушений градостроительных и противопожарных норм не выявлено. Ширина проездов достаточна для проезда пожарной техники. На дату осмотра дефектов (повреждений) строительных конструкций исследуемого дома, свидетельствующих о возможности обрушения конструкций и предствляющих опасность для жизни и здоровья людей не выявлено.

Так, в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства но согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом из материалов наследственного дела наследство, открывшееся после смерти ФИО1 приняли его дочери ФИО4 и ФИО2 Наследник ФИО6 от принятия наследства отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 умерла, что следует из свидетельства о смерти последней.

Наследство открывшееся после смерти ФИО2 приняла ее родная сестра ФИО4 Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, так как при жизни ФИО1 фактически владел обособленным помещением на своем земельном участке, собственник квартиры №1 ФИО7 согласовал наследодателю проведение реконструкции, а выполненная реконструкция квартиры прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить квартиру (инв.№) общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве на квартиру (инв.№), общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве на квартиру (инв.№), общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий