РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Ежовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-921/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартир в доме <адрес>. Квартира №№ принадлежит ФИО2 на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 16.06.2015 года, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира №№ принадлежит ФИО1 на основании договора передачи №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с МУ «Комбинат Специального Обслуживания», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Считают, что на основании ст.36 ЖК РФ и п.1 ст.42 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» с момент приобретения права собственности на квартиры собственники квартир вправе считать себя участниками общей долевой собственности в том числе и на земельный участок при доме, в котором расположены квартиры. А поскольку земельный участок при многоквартирном доме является общей долевой собственностью всех собственников квартир этого жилого дома, выдел доли такого земельного участка отдельно каждым собственником запрещен законом, вследствие чего собственники квартир имеют право владеть и пользоваться общим участком только все вместе для общих нужд, а не в индивидуальных интересах каждого из них в отдельности, что следует из содержания п.4 ст.37 ЖК РФ, предусматривающего, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Однако в данном случае часть земельного участка, на котором расположен дом, уже является собственностью ФИО1 на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 08.08.2019 года. В соответствии с решением суда ФИО1 является собственником участка с КН № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка. На этом участке расположен принадлежащий истцам жилой дом с КН №, при этом согласно техническому паспорту на дом от 22.03.2022 года дом является многоквартирным. В связи с изложенным считают, что принадлежащие им квартиры, фактически являются частями дома. Кроме того, их дом не состоит в реестрах муниципального имущества муниципального образования Узловский район и муниципального образования Каменецкое Узловского района, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Однако несмотря на отсутствие разногласий по вопросу изменения предмета собственности, не могут во внесудебном порядке решить данный вопрос.
На основании изложенного, просят признать право собственности ФИО2 на блок (часть) жилого дома <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., соответствующий квартире №1, состоящей из жилой комнаты №1 площадью 13 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., кладовой №3 площадью 1,9 кв.м., санузла №4 площадью 4,8 кв.м., коридора №5 площадью 3,6 кв.м., кухни №6 площадью 11,3 кв.м., находящихся в жилом доме, обозначенном литерой «А», и из веранды, обозначенной литерой «а» площадью 14,3 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на блок (часть) жилого дома <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., соответствующий квартире №2, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,4 кв.м., коридора №4 площадью 4 кв.м., кухни №5 площадью 6,1 кв.м., находящихся в жилом доме, обозначенном литерой «А», и из двух холодных пристроек, об
означенных литерами «а1» площадью 6,2 кв.м. и «а2» площадью 6,2 кв.м.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.
Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.06.2015 года состоялось решение Узловскго городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-625/2015, на основании которого за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру №1 площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>. Решение вступило в законную силу 22.07.2015 года.
Право собственности ФИО2 на квартиру №1 с КН № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
Квартира №2 в вышеуказанном доме общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи №№, заключенном ДД.ММ.ГГГГ года с администрацией муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области, от имени которой по доверенности действовал директор МУ «Комбинат Специального Обслуживания» ФИО3
Право собственности ФИО1 на квартиру №2 с КН № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
Решением Узловского городского суда Тульской области от 08.08.2019 года по гражданскому делу №2-724/2019 установлено право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м.. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН №.
Согласно данным технического паспорта на дом <адрес> с КН №, составленного по состоянию на 22.03.2022 года, здание является многоквартирным домом и состоит из двух квартир №1 и №2. Общая площадь квартир здания 105,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 61,6 кв.м.
Многоквартирный дом аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признавался, что подтверждается постановление администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района от 10.03.2022 года №33.
В доме имеется отопление от 2-х контурного котла и форсунки, горячее водоснабжение от 2-х контурного котла, сетевое газоснабжение, центральный водопровод, местная канализация, электроснабжение. В технический паспорт дома сведения о правообладателях квартиры №1 ФИО2 и квартиры №2 ФИО1 не внесены, субъектом права указано муниципальное образование Узловский район, правоустанавливающие документы правообладателя не указаны.
Квартира №1 общей площадью помещения 47,1 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 21.6 кв.м., площадью лоджий (балконов, террас, веранд, кладовых (неотапливаемая)) 14,3 кв.м., находящаяся в собственности ФИО2 состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., кладовой №3 площадью 1,9 кв.м., санузла №4 площадью 4,8 кв.м., коридора №5 площадью 3,6 кв.м., кухни №6 площадью 11,3 кв.м., в лит. «а» - из веранды №4 площадью 14,3 кв.м.
Квартира №2 общей площадью помещения 58,6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., находящаяся в собственности ФИО1, состоит: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10.4 кв.м., коридора №4 площадью 4,0 кв.м., кухни №5 площадью 6,1 кв.м., в лит.а1 — из холодного помещения №6 площадью 1,1 кв.м., холодного помещения №7 площадью 5,1 кв.м., в лит.а2 — из холодного помещения №8 площадью 6,2 кв.м.
Судом также установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки в виде сараев, уборной, летней кухни, погребов, гаража, ограждений.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартиры истцов расположены в изолированных частях дома, между сособственниками квартир фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями.
Вместе с тем, на кадастровом учете здание состоит как многоквартирный дом.
В реестрах муниципального имущества муниципальных образований Узловский район и Каменецкое Узловского района дом <адрес> не состоит.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом подлежит кадастровому учету.
К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.
Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на различные приусадебные земельные участки, при этом право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано, ФИО2 в собственности земельного участка не имеет. Однако в соответствии с действующим законодательством земельные участки могут находиться под жилым домом или его частью, но не квартирой.
Выдел изолированных частей жилого дома (блоков), соответствующих квартирам №1 и №2 возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из частей дома обособлены.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о признании многоквартирного дома <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании права собственности ФИО2 и ФИО1 на соответствующие (блоки) части данного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома <адрес> общей площадью помещения 47,1 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 21.6 кв.м., площадью лоджий (балконов, террас, веранд, кладовых (неотапливаемая)) 14,3 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., кладовой №3 площадью 1,9 кв.м., санузла №4 площадью 4,8 кв.м., коридора №5 площадью 3,6 кв.м., кухни №6 площадью 11,3 кв.м., в лит. «а» - из веранды №4 площадью 14,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома <адрес> общей площадью помещения 58,6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10.4 кв.м., коридора №4 площадью 4,0 кв.м., кухни №5 площадью 6,1 кв.м., в лит.а1 — из холодного помещения №6 площадью 1,1 кв.м., холодного помещения №7 площадью 5,1 кв.м., в лит.а2 — из холодного помещения №8 площадью 6,2 кв.м.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес>, кадастровый номер №, площадью 46,3 кв.м.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, площадью 46,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Сафронова