Решение по делу № 2-4004/2023 от 26.12.2023

2-4004/2023

61RS0005-01-2023-001338-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Столярчук Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук –ФИО1, Жук- ФИО2 к Жук – ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением; по встречному исковому заявлению Жук – ФИО3 к Жук –ФИО1, Жук- ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Жук –ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой № по адресу: <...> следующим образом: истцам в пользование жилую комнату № площадью 18,1 кв.м и жилую комнату № площадью 10,9 кв.м, в пользование ответчика жилую комнату № площадью 12,2 кв.м, в совместное пользование истцов и ответчика: кухню № площадью 5,3 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванная № площадью 2,0 кв.м, кладовая № площадью 0,9 кв.м.

Возражая против исковых требований Жук –ФИО6, ФИО7 в порядке ст. 137 ГПК РФ Жук- ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и просил суд определить порядок пользования квартирой № по адресу: <...>: в пользование ФИО7 переходит жилая комната № площадью 10,9 кв.м, в пользование ФИО4 переходит жилая комната № площадью 12,2 кв.м, в пользование ФИО5 переходит жилая комната № площадью 18,1 кв.м. В совместное пользование Жук- ФИО1, Жук- ФИО6, Жук- ФИО3 переходит кухня № площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванная комната № площадью 2,0 кв.м, кладовая № площадью 0,9 кв.м. Вселить Жук- ФИО3 в <...>, расположенную по адресу: <...>. Обязать Жук- ФИО1 и Жук – ФИО6 передать Жук- ФИО3 ключи от <...>, расположенной по адресу: <...>.

Определением суда от ... г. произведена замена стороны истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Жук- ФИО6 по иску Жук –ФИО6, ФИО7 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО5 к Жук –ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении на его правопреемника Жук –ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истцы Жук- ФИО1, Жук- ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд определить порядок пользования квартирой с КН 61:44:0081801:221, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м расположенную по адресу: <...> следующим образом:

- в пользование ФИО7, Жук- ФИО2, выделить жилую комнату № площадью 12,2 кв.м, жилую комнату № площадью 18,1 кв.м с обеспечением прохода шириной 1,0 м через комнату № путем установки нестационарной ширмы, кладовую помещение №) площадью 0,9 кв.м;

- в пользование ФИО5 выделить жилую комнату № площадью 10,9 кв.м;

- в совместное пользование Жук- ФИО1, Жук- ФИО2,, Жук- ФИО3 выделить кухню (помещение №) площадью 5,3 кв.м, ванную (помещение №) площадью 2,0 кв.м, санузел (помещение №) площадью 0,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску Жук – ФИО3, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просил суд определить порядок пользования квартирой № по адресу: <...> следующим образом:

- в пользование Жук- ФИО1, ФИО9 переходит жилая комната № площадью 10,9 кв.м;

- в пользование Жук- ФИО3 переходит жилая комната № площадью 12,2 кв.м;

- в совместное пользование Жук- ФИО1, Жук- ФИО2, и Жук- ФИО3 переходит жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухонная комната № площадью 5,3 кв.м, коридорная комната № площадью 5,3 кв.м, туалетная комната № площадью 0,9 кв.м, ванная комната № площадью 2,0 кв.м, кладовая комната № площадью 0,9 кв.м. Вселить Жук- ФИО3 в <...>, расположенную по адресу: <...>. Обязать Жук- ФИО1, Жук- ФИО2, передать Жук- ФИО3 ключи от <...>, расположенной по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Жук- ФИО2, ее представитель ФИО10, представитель Жук- ФИО1 – ФИО11 явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску Жук- ФИО3 и его представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска Жук – ФИО2, Жук- ФИО1 просили отказать.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами истцы и ответчик являются сособственниками трёхкомнатной квартиры по адресу: <...>, доля в праве собственности за каждым – 1/3. Истцы и ответчик как участники долевой собственности, обоснованно обратились как участники общей долевой собственности на квартиру об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Как пояснил представитель Жук- ФИО3 в судебном заседании Жук- ФИО1, Жук- ФИО2 чинят ему препятствия в пользовании квартирой, препятствуют вселению и не дают ключи от квартиры. Данные факты не опровергаются ответной стороной по встречному иску и принимаются судом. Жук- ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что они препятствую во вселении А. в квартиру до вынесения решения судом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, отсутствием доказательств нечинения препятствий со стороны Жук- ФИО1 и Жук- ФИО2, суд полагает установленным факт того, что Жук- ФИО3 в спорной квартире не проживает, ввиду возражений со стороны истцов по первоначальному иску, против вселения его в спорную квартиру и отказ в передаче ему ключей от замка входной двери в <...> 3 по <...> в <...>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Жук- ФИО3, являясь сособственником в праве собственности в спорной квартире, фактически не имеет возможности осуществлять в полной мере свое право владения и пользования принадлежащей ему долей жилого помещения, осуществлять контроль за использованием его собственности и состоянием жилого помещения, хотя как собственники обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Нуждаемость Жук- ФИО3 в жилом помещении в спорной квартире также нашла подтверждение в материалах дела, поскольку, Жук- ФИО3 кроме доли в спорной квартире иного жилья в собственности не имеет, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, ответчики по встречному иску Жук- ФИО2 и Жук- ФИО1 препятствует Жук- ФИО3 в пользовании спорным жилым помещением, чем нарушает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, следовательно требования встречного иска в части вселения Жук- ФИО3 и обязания Жук- ФИО2, Жук- ФИО1 выдать комплект ключей от входной двери подлежащими удовлетворению.

Сторонами заявлены варианты определения порядка пользования квартирой.

Суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по следующему варианту, так как квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Соответственно доля жилой собственности в спорной квартире, приходящаяся на каждого собственника составляет (41,2:3)= 13,7 кв.м.

Площадь комнаты (8), которую просит выделить в пользование Жук- ФИО3 составляет 12,2 кв.м, из приходящихся на его долю 13,7 кв.м жилой площади, в пользование Жук- ФИО2, Жук- ФИО1 комнату (6) площадью 10,9 кв.м из приходящихся на их доли 27,4 кв.м жилой площади. Проходную комнату (5) площадью 18,1 кв. м выделить в общее пользование.

Площадь комнаты (8) которую просит выделить Жук- ФИО2 и Жук- ФИО1 12,2 кв., комнаты (5) – проходной 18,1 кв.м= 30,3 кв.м из приходящихся на их долю 27,4 кв.м, в пользование Жук- ФИО3 выделить комнату (6) площадью 10,9 кв.м из приходящихся на его долю 13,7 кв.м.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Спорная квартира площадью 55,6 кв.м, жилой 41,2 кв.м состоит из: 3-х жилых комнат изолированной комнаты площадью 12,2 кв.м (№8), 10,9 кв.м (№6), неизолированной проходной комнаты (5) площадью 18,1 кв.м смежной с комнатой (6) площадью 10,9 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м (№4), коридора площадью 5,3 кв.м (1), туалета площадью 0,9 кв.м (2), ванной площадью 2,0 кв.м (3), кладовой площадью 0,9 кв.м (7), согласно представленного технического паспорта.

Учитывая, что стороны являются участниками долевой собственности, в равной мере нуждаются в пользовании жилым помещением, спорная квартира позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью, учитывая ее площадь и наличие двух изолированных комнат, суд руководствуясь ст. 247 ГК РФ, считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом.

Выделить в пользование Жук- ФИО1, ФИО9 жилую комнату № площадью 12,2 кв.м, в <...> в <...>.

Выделить в пользование Жук- ФИО3 жилую комнату № - площадью 10,9 кв.м. в <...> в <...>.

Выделить в общее пользование Жук –ФИО1, Жук- ФИО2, Жук – ФИО3 жилую комнату (проходную) № площадью 18,1 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванную № площадью 2,0 кв.м, кухню № площадью 5,3 кв.м, кладовую № площадью 0,9 кв.м в <...> в <...>.

Так в ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что фактический порядок пользования спорным жилым помещением по адресу: <...> между сторонами не сложился в связи с не проживанием их в данном помещении, а также наличия между сторонами конфликтов.

При этом, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд полагает возможным выделить в пользование Жук- ФИО1 и Жук- ФИО2 (матери и дочери) жилую комнату № - площадью 12,2 кв.м, в <...>, в <...>, поскольку ее размер для проживания двух лиц больше, чем в комнате №. Кроме того, как пояснила в судебном заседании Жук- ФИО2, она в настоящее время уже проживает в данной комнате.

Жук- ФИО3 выделить в пользование комнату № - площадью 10,9 кв.м. в <...> в <...>.

Выделить в общее пользование Жук –ФИО1, Жук- ФИО2, Жук – ФИО3 неизолированную жилую комнату (проходную) № площадью 18,1 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванную № площадью 2,0 кв.м, кухню № площадью 5,3 кв.м, кладовую № площадью 0,9 кв.м в <...> в <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Жук- ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, ИНН № в <...>, расположенную по адресу: <...>.

Обязать Жук –ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> <...> ... г., ФИО12 Ю., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> <...> ... г. выдать Жук- ФИО3 комплект запасных ключей от входной двери <...>, расположенной по адресу: <...>.

Выделить в пользование Жук- ФИО1, ФИО9 жилую комнату № площадью 12,2 кв.м, в <...> в <...>.

Выделить в пользование Жук- ФИО3 жилую комнату № - площадью 10,9 кв.м. в <...> в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 года.

...