Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Советский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Хаваева И.А.,

с участием старшего помощника прокурора РД ФИО1,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя прокурора в интересах неопределённого круга лиц и муниципального образования городской округ с внутригородским делением «» и Администрации к Жилищно – строительному кооперативу «Южное – Поместье» о признании строение самовольным и его сносе,

установил:

Заместитель прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределённого круга лиц и муниципального образования городской округ с внутригородским делением «» и Администрация обратились в суд с иском к Жилищно – строительному кооперативу «Южное – Поместье» о признании строение самовольным и его сносе.

Как следует из материалов проведённой прокуратурой района проверки и Администрацией законности строительства объекта капитального строительства 3-х этажного железобетонного каркаса с цокольным этажом на земельном участке, расположенном по адресу: РД, , с кадастровым номером земельного участка: 05:40:000051:1576, установлено, что объект возведено в нарушении ст.51 ГрК РФ, без разрешительных документов.

В порядке подготовки дел к судебному разбирательству гражданские дела, возбужденные по данным искам, судом на основании п. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство поскольку предмет требований к ответчику по двум делам совпадают.

После объединения производство по делу продолжено под общим номером № (Определение об объединении гражданских дел от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 28).

В судебном заседании прокурор и представитель Администрации по доверенности ФИО3 поддержали свои требования по основаниям, изложенным в иске, и просят удовлетворить.

Ответчик, извещённый в надлежащем порядке в судебное заседание, не явился представителя своего не направил причины своей неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, заслушав прокурора и представителя администрации, суд находит заявленные требования истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из свидетельства о государственной регистрации права жилищно-строительный кооператив «Южное Поместье», является собственником вышеуказанного земельного участка.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, является ЖСК «Южное Поместье», осуществляющее строительство объекта капитального строительства (3-х этажный железобетонный каркас с цокольным этажом) на собственном земельном участке, площадью 547 кв.м.

Из информации Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «» следует, что вышеуказанный объект возведен в нарушении ст. 51 ГрК РФ, то есть без разрешительных документов.

ЖСК «Южное Поместье», в нарушении требований градостроительного законодательства, осуществлено строительство объекта капитального строительства (3-х этажный железобетонный каркас с цокольным этажом) в отсутствие соответствующей разрешительной документации.

-2-

В частности, застройщиком не получено соответствующее разрешение на строительство, выдаваемое отделом надзора и контроля за архитектурно- строительными работами , согласованный в Управлении архитектуры и градостроительства администрации проект объекта капитального строительства и иные документы.

Кроме этого, при строительстве объекта капитального строительства застройщиком допущены существенные нарушения законодательства в сфере землепользования.

В частности, согласно фрагменту градостроительного зонирования , земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:1576 расположен в территориальной зоне Р2-Зона озелененных территорий общего пользования. Допустимый процент застройки земельного участка, расположенного в данной территориальной зоне, составляет 30 %, тогда как фактический процент застройки данного земельного участка, на котором возведено спорное строение, составляет 65%, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 35%.

В соответствии с требованиями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация и результаты инженерных изысканий объектов капитального строительства подлежат государственной экспертизе, предметом которой является оценка ее соответствия требованиям строительно-технических регламентов, санитарно-эпидемиологических, экологических требований и требований пожарной безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Предъявление настоящего искового заявления обусловлено необходимостью защиты интересов неопределенного круга лиц, поскольку построенный объект должен отвечать требованиям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам по соответствию качества строительства, безопасности и эксплуатационной конструктивной надежности здания.

Поскольку застройщиком возведенного объекта не были получены в установленном порядке документы, свидетельствующие о соответствии проектируемого и строящегося здания требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, им нарушены обязательные стандарты строительных норм и правил.

Кроме того, это обусловлено необходимостью защиты интересов неопределенного круга лиц, так как строящийся объект капитального строительства в последующем будет являться местом посещения либо проживания людей. В этой связи данный объект должен отвечать требованиям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам по соответствию качества строительства, безопасности и эксплуатационной конструктивной надежности здания.

Последствием строительства здания с нарушением установленных законом требований может стать обрушение указанного объекта и причинение вреда жизни и здоровью граждан.

-3-

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействий), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающие законность строительства объекта капитального строительства собственником, которого является он, не предъявил никакие встречные требования, возражения на иск.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствую о том, что спорный объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск заместителя прокурора в интересах неопределённого круга лиц и муниципального образования городской округ с внутригородским делением «» и Администрации к Жилищно – строительному кооперативу «Южное – Поместье» о признании строение самовольным и его сносе - удовлетворить.

Признать возведенное ЖСК «Южное Поместье» строение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 547 кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый №, самовольной постройкой.

Обязать ЖСК «Южное Поместье» снести самовольно строящееся капитальное строение в течение одного месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В случае невыполнения ЖСК «Южное Поместье» судебного решения предоставить администрации право сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Хаваев

Копия верна:

Судья И.А. Хаваев