УИД: 77RS0011-02-2023-004996-28

Дело № 2-399/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания специалистом ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2024 по иску ФИО2 к Правительству г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж-бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Правительству г. Москвы, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (машино-место) площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Коптево, адрес, кадастровый номер 77:09:0004023:1308, номер этажа 4, номер машино-места на поэтажном плане 3501793/0081.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 23.12.1998 между Правительством г. Москвы (Администрациях ОАО «Управляющая компания Северного административного округа» (заказчик), ООО «Фирма Саланф-строй» (инвестор) и ЗАО «Соляр Строй» (генподрядчик) был заключен многосторонний контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки, регистрационный номер контракта - 27-ИГ, предметом которого являлось строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, с предполагаемым объемом инвестиций сумма ориентировочно на 100 машино-место и устройство всех его инженерных сетей. На основании указанной программы массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок утвержденный Правительством г. Москвы от 18.04.1995 заключен договор аренды земли 02.02.1999 № М-09-013423 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и Управляющей компанией САО (арендатор), предметом которого являлся земельный участок площадью 2000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, разрешенное использование: служебные гаражи для использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию многоэтажного гаража вместимостью до 100 машино-мест. ФИО2 является соинвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, на основании дополнительного соглашения № 81 от 04.10.2000 к контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23.12.1998, регистрационный номер контракта — 27-ИГ. Контрактом от 23.12.1998 предусматривалось оформление гаража-стоянки в собственность после ввода в эксплуатацию. В рамках своих прав по контракту, инвестор переуступил права по контракту от 23.12.1998 дольщикам - физическим лицам в том числе истцу. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 81 от 04.10.2000 при исполнении обязательств по соглашению истцу передана в собственность его доля в инвестиционном объекте, соответствующая машино-месту №81 и право пользования машино-местом. Истцом обязательства по соглашению исполнены в полном объеме. Осуществление всех необходимых действий по оформлению права собственности истца на машино-место являлось обязанностью инвестора, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, которые не были инвестором своевременно выполнены, право собственности истца на машино-место не оформлено. В настоящее время гараж-стоянка фактически существует в натуре и эксплуатируется истцом по назначению, машино-место № 81 отмечено на поэтажном плане, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, машино-место под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента сдачи помещения в эксплуатацию. Истец владеет машино-местом открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью содержит спорное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, ранее просил исключить Правительство г. Москвы из ответчиков, указав, что Правительство г. Москвы надлежащим ответчиком по делу не является.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 23.12.1998 между Правительством в лице префекта Северного административного округа ФИО4 (Администрациях ОАО «Управляющая компания Северного административного округа» (заказчик), ООО «Фирма Саланф-строй» (инвестор) и ЗАО «Соляр Строй» (генподрядчик) был заключен многосторонний контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки, регистрационный номер контракта — 27-ИГ, предметом которого являлось строительство многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес.

04.10.2000 между ООО «Фирма Саланф-строй» (инвестор) и ФИО2 (дольщик) заключено дополнительное соглашение № 81 к контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23.12.1998 регистрационный номер контракта № 27-ИГ, согласно которому инвестор передал дольщику частично права инвестирования строительства в Москве многоэтажного гаража-стоянки (объект инвестирования) по строительному адресу: адрес, и результаты инвестиционной деятельности (л.д. 14-15).

Согласно п. 2 соглашения, при исполнении обязательств по соглашению дольщику передается в собственность его доля в инвестиционном объекте, соответствующая машино-месту № 81 и право пользования машино-местом.

В силу п. 3.1. дольщик обязался в том числе оплатить часть инвестиционной стоимости строительства, соответствующей его доле, в размерах и в сроки, оговоренные в отдельном соглашении между инвестором и дольщиком.

В силу п. 4. инвестор обязался в том числе обеспечить регистрацию прав собственности на объект инвестирования, в месячный срок после ввода в эксплуатацию объекта инвестирования и оформления прав собственности на него при условии исполнения дольщиком своих обязательств передать дольщику по акту правоустанавливающие документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на объект инвестирования и машино-место №81.

Протоколом к контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23.12.1998 регистрационный номер контракта № 27-ИГ, между ООО «Фирма Саланф-строй» (инвестор) и ФИО2 (дольщик) установлено, что стоимость уступки прав требования на оформление прав собственности на машино-место №81 по соглашению № 81 от 04.10.2000 составляет сумма (л.д. 17).

Истцом обязательства по оплате цены соглашения исполнены в полном объеме, что подтверждено мемориальным ордером № 07207 от 06.10.2000 на сумму сумма (л.д. 16).

Протоколом № 1 от 20.02.2001 к дополнительному соглашению № 81 к контракту по реализации инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы по строительству многоэтажного гаража-стоянки от 23.12.1998 регистрационный номер контракта № 27-ИГ, между ООО «Фирма Саланф-строй» (инвестор) и ФИО2 (дольщик) установлено, что срок сдачи объекта по строительному адресу: адрес, в эксплуатацию - 31.03.2001 (л.д. 18).

В последующем объекту по строительному адресу: адрес, присвоен адрес: адрес.

ФИО2 является соинвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Как усматривается из выписки из ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Как указала истец, фактически, спорное машино-место передано истцу и в период с января 2002 года по настоящее время истец владеет, пользуется и содержит машино-место, в связи с чем приобрела право владения, пользования и распоряжения спорным машино-местом, однако документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное машино-место истцу не переданы.

Таким образом, действия ООО «Фирма Саланф-строй» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, однако ООО «Фирма Саланф-строй» ликвидировано 25.08.2015.

Вместе с тем, Правительство г. Москвы не является стороной по дополнительному соглашению № 81 от 04.10.2000, в договорные отношения с истцом не вступало, прав истца не нарушало. Кроме того, между Правительством г. Москвы и ОАО «Управляющая компания САО» (застройщик), инвестиционный контракт на реализацию наземного гаража — стоянки по адресу: адрес, не заключался, не происходило распределение недвижимого имущества между сторонами по реализации контракта.

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено доказательств нарушения прав истца Правительством г. Москвы, в связи с чем Правительство г. Москвы не является надлежащим ответчиком по делу.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Правительству г. Москвы о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Правительству г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж-бокс) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 г.