Дело № 2-708/2025

55RS0026-01-2025-000489-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Соловьевой К.В., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с настоящим иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Свидетель №2 и ФИО3, последним приобретены в собственность жилой дом, площадью 259,6 кв.м., литера А, этажность: 2, цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1627+/- 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Факт перехода права собственности на жилой дом к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы члены семьи продавца: ФИО4 (сын продавца), ФИО1 (гражданская супруга сына продавца); ФИО2 (внучка продавца); ФИО5 (внук продавца). В п. 9 договора продавец принял на себя обязательство в срок не позднее 180 дней с момента государственной регистрации договора снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и предоставить покупателю подтверждающие документы. По состоянию на сегодняшний день вышеуказанные лица с регистрационного учета нее сняты, что подтверждается справкой 2 отделения отдела по вопросам миграции УМВД России по Омску. В настоящее время в жилом доме проживают члены семьи ФИО3 Какое-либо соглашение между собственником и зарегистрированными лица в части возможности пользования жилым помещением не заключалось, вещи зарегистрированных лиц в жилом доме отсутствуют, никаких расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Согласно имеющейся информации ответчики покинули территорию РФ в ноябре 2018 года покинули территорию РФ, фактически проживают за пределами РФ, сняться с регистрационного учета не имеют возможности, в жилом доме, расположенном по адресу: омская область, <адрес> не проживают. на основании изложенного просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, его представитель ФИО8 представила заявление, в котором истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно пояснила, что связалась с ответчиками посредством электронной почты, на данный момент они проживают в США, возвращаться в РФ не планируют, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно представленных в материалы дела отзывах, против снятия с регистрационного учета не возражали, посольку с 2018 года на территории РФ и в спорном доме не проживают. Самостоятельносняться с регистрационного учета не могут, поскольку находятся в другой стране.

Представители третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по образованию Администрации Омского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области, полагавшую исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора как собственника жилого помещения, подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Свидетель №2 и ФИО3, последним приобретены в собственность жилой дом, площадью 259,6 кв.м., литера А, этажность: 2, цокольный, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1627+/- 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В п. 9 договора продавец принял на себя обязательство в срок не позднее 180 дней с момента государственной регистрации договора снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и предоставить покупателю подтверждающие документы.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают ФИО9 со своей семьей.

Как следует из показаний свидетеля Свидетель №2, который являлся продавцом спорного дома, ранее в нем проживал его сын ФИО4 проживал в нем совместно со свой семьей, затем в 2018 году переехал на постоянное место жительства в США. С регистрационного учета изначально они не снимались, поскольку при переезде не были уверены, что останутся там на постоянное место жительства. На данный момент возвращаться в РФ они не планируют, на семейном совете было решено дом продать. Его купил истец, который там проживает со своей семьей.

В материалы дела представлены адресные справки на ответчиков, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании заключенного договора купли-продажи прекращено право собственности Свидетель №2 на спорное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений п. 4 постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2).

Определением Верховного Суда РФ от 16.04.2013 № 4-КГ13-2 разъяснено, если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что права и законные интересы несовершеннолетних не нарушаются, указанный вопрос решался при осуществлении купли-продажи жилого помещения Кроме того, местом жительства родителей влется место жительства ребенка.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО3 у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № №), ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №), ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.