Дело № 2-1699/2025 УИД № 48RS0021-01-2025-001216-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова И.В.,

при секретаре Лизуновой И.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании ордера,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании убытков по договору аренды имущества, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... 01.12.2024 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с договором истец передал ответчику за плату вышеуказанную квартиру. Согласно договору аренды, срок аренды установлен с 01.12.2024 по 01.10.2025. Арендная плата составляет – 10000,0 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Объект аренды передан ответчику в день заключения договора, ответчик пользовался арендованным имуществом, вносил арендную плату. До окончания срока аренды без извещения истца ответчик 02.06.2025 выехал из арендованной квартиры, имея задолженность по оплате коммунальных платежей. Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную ст. 622 ГК РФ. При осмотре квартиры истец обнаружил ряд повреждений, чем причинил убытки. Согласно расчету повреждено следующее имущество и предметы мебели: выломан подоконник в комнате, выломаны плинтуса, поцарапаны дверные проемы, частично порваны обои, имеет следы сколов столешница, установленная на кухне, порвана штора в жилой комнате, сломаны патроны в люстре, шпаклевка на балконе также имеет черные пятна (следы от обуви). Более того, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в ресурсоснабжающие организации по май 2025 года включительно. Согласно расчету истца стоимость восстановительного ремонта имущества составляет 34880 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 8340 рублей. Просит взыскать с ФИО5 в его пользу стоимость восстановительного ремонта арендованного имущества в сумме 34880 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей перед ПАО «Квадра» в сумме 4744,3, ОГУП «Елецводоканал» в сумме 2447 руб., ООО «УК Эталон» в сумме 870 руб., ПАО «ЛЭСК» в сумме 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и окончательно просил взыскать в части нанесенного муществу и отделке квартиры ущерб в размере 52357,72 рублей и задолженность за коммунальные услуги 9398,1 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО4 увеличенные исковые требования подержал в полном объеме, дополнительно указав, что при составлении договора аренды акт приема-передачи не составлялся.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности, признал исковые требования в части задолженности за коммунальные услуги в размере 8000,0 рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований просил отказать, поскольку при заселении жилое помещение имело ряд недостатков, ремонт в квартире был сделан в 2017 году, квартира имеет естественный износ.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемым требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.12.2024 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: N...

За пользование предоставленным имуществом наниматель (ответчик) обязан ежемесячно, до 25 числа каждого месяца вносить наличными арендную плату в размере 10000,0 рублей плюс стоимость коммунальных услуг (абзац 4 и 5 договора).

Абзацем 8 предусмотрено, что договор заключается до 01.10.2025.

Акт приема-передачи объекта и имущества к договору найма жилого помещения не составлялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя договор найма от 01.12.2024, приходит к выводу, между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор найма квартиры, акт приема-передачи объекта и имущества к договору найма жилого помещения не составлялся. Факт оплаты арендной платы истцом не оспаривался.

Из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2024 года по май 2025 года имеется задолженность ответчика перед истцом включительно в сумме 9398,10 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истцу.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании признал иск в размере 8000,0 рублей.

В силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представителю ответчика письменно под роспись разъяснены последствия признания иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Рассматривая требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества в сумме 52357,72 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель – ФИО12. показала, что ранее до ответчика также арендовала указанную квартиру у истца. Квартира находилась в следующем состоянии: столешница набухала, обои в квартире были поцарапаны, шторы свидетель покупала сама, прожонное пятно присутствовало на подоконнике, электрические лампочки постоянно выходили из строя и приходилось их покупать, дверная коробка имела следы потертостей.

Суд принимает показания указанного свидетеля, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, ее показания согласуются с материалами дела.

Как установлено судом, 01.12.2024 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: N..., принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обосновывая свои требования, истец ссылается, что ответчиком причинен материальный ущерб, выразившийся в повреждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что для применения гражданско-правовой ответственности на истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его виновными действиями и нанесенным ущербом).

В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что описанные в заключении эксперта №059/07-25 недостатки жилого помещения после окончания договора аренды, заключенного с ответчиком, возникли в результате использования последней жилого помещения в период действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Коль скоро исковые требования удовлетворены в сумме 9398,10 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в силу п.п. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины в размере 4000,0 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании убытков по договору аренды имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 .............) в пользу ФИО4 ............. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по май 2025 года включительно в сумме 9398 рублей 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, а всего: 13398 (тринадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества в сумме 52357 рублей 72 копейки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Баранов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.