Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 октября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чорной Т.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7 овзыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, в обоснование требований указав следующее.
ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО8, ФИО2, ФИО7 в сумме 4 045 526,00 руб., под 9,5 %, на срок 180 мес. Решением Арбитражного суда <адрес> ФИО8 был признан банкротом. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления заемщик обязан производить погашение кредита и процентов ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 878 682,52 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 2 656 990,03 руб.,
- просроченные проценты – 157 429,13 руб.,
- неустойка за неисполнение условий договора – 61 063,54 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг – 87,45 руб.,
- неустойка за просроченный проценты – 112,38 руб.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные ( в том числе на закладную по кредитному договору №) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе и на закладную по кредитному договору №
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, однако требования до настоящего времени не выполнено.
Истец АО «Банк Дом. РФ» представителя своего судебное заседание не направил, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или письменных возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором
В соответствии п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало кредит ФИО8, ФИО2, ФИО7 в сумме 4 045 526,00 руб., под 9,5 %, на срок 180 мес.
Решением Арбитражного суда <адрес> ФИО8 был признан банкротом.
Кредит выдан ответчикам на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью <адрес>
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 877 200,00 руб..
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления заемщик обязан производить погашение кредита и процентов ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 878 682,52 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 2 656 990,03 руб.,
- просроченные проценты – 157 429,13 руб.,
- неустойка за неисполнение условий договора – 61 063,54 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг – 87,45 руб.,
- неустойка за просроченный проценты – 112,38 руб.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, однако требования до настоящего времени не выполнено.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные ( в том числе на закладную по кредитному договору №) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе и на закладную по кредитному договору №.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому, Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленной ст. 48, 49 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.
В соответствии с п.1,2 ст. 48 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В связи с тем, что ответчики не исполнял обязательства по своевременному погашению кредита и процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 878 682,52 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 2 656 990,03 руб.,
- просроченные проценты – 157 429,13 руб.,
- неустойка за неисполнение условий договора – 61 063,54 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг – 87,45 руб.,
- неустойка за просроченный проценты – 112,38 руб.
Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, данный расчет не оспорен ответчиками, свой контррасчет ответчиками не представлен, доказательств относительно погашения образовавшейся задолженности от ответчиков также не поступало, исковые требования о взыскании указанной в иске задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Так, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 43 786,83 рубля.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Банк Дом.РФ» - удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Банк Дом.РФ» №) солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> московской области (паспорт гражданина РФ №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 878 682,53 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 786,83 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Чорная