Дело № 2-659/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-000298-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома

22 мая 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Прыгунове Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что 11 июля 2016 года между конкурсным управляющим ФИО2, действующей от имени СПК «Петрилово», и ФИО1 заключен договор купли-продажи №..., согласно которому ФИО1 приобрела в собственность у СПК «Петрилово» лот 2 здание гаража мастерской, общей площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: ...

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества ФИО1 исполнила.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2014 года СПК «Петрилово» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Костромской области от 06 октября 2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Петрилово» прекращено.

После заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий ФИО2 не разъяснила ФИО1 о том, что данный договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Костромской области, сама она об этом не знала ввиду юридической неграмотности.

В настоящее время ФИО2 не является конкурсным управляющим СПК «Петрилово», так как процедура банкротства завершена и не может представлять СПК «Петрилово» в качестве продавца в Управлении Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1 отмечает, что проданные ей объекты недвижимости на кадастровом учете не стоят, в связи с чем она обратилась в кадастровому инженеру ФИО3 об изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК «Петрилово» в ЕГРН зарегистрировано не было.

Правоподтверждающими документами согласно договору купли-продажи являются акт приема-передачи от 18 января 1993 года и постановление администрации Костромского муниципального района от 16 марта 1993 года №...Б.

С учетом изложенного и со ссылками на ст.ст. 12, 551 ГК РФ, положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество - здание гаража мастерской общей площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, правовых притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не заявили.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, указав на отсутствие возражений и материально-правовых притязаний на предмет спора со своей стороны, подтвердила обстоятельства приобретения спорного имущества истцом ФИО1 у СПК «Петрилово» в период осуществления ею полномочий конкурсного управляющего.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предметом спора является следующее недвижимое имущество:

- здание гаража-мастерской, общей площадью 680 кв.м, расположенное по адресу: ....

Указанное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 июля 2016 года, заключенного с СПК «Петрилово», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании определений Арбитражного суда Костромской области от 3 июля 2015 года, от 9 октября 2015 года.

Продажа имущества осуществлена в соответствии с Положением, утвержденным 06 октября 2016 года собранием кредиторов должника, о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Петрилово», разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года.

Принадлежность спорного имущества СПК «Петрилово» на момент проведения торгов и осуществления сделки по его отчуждению подтверждается актом приема-передачи от 18 января 1993 года и Постановлением администрации Костромского района от 16 марта 1993 года №...б.

Свои обязательства по оплате приобретаемого у СПК «Петрилово» имущества истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный чек-ордер Костромского ОСБ №... филиал №... от 25 июля 2016 года на сумму 14 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Петрилово» завершено.

Согласно уведомлению Филиала публично-правовой компании и «Роскадастр» по Костромской области в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

По информации, представленной Приуральским филиалом ППК «Роскадастр», сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гараж-мастерская, отсутствуют.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», в материалах инвентарных дел, находящихся на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», сведения государственного кадастрового учета, а именно о кадастровом квартале №..., отсутствуют. Таким образом предоставить сведения о собственниках объекта недвижимости - гаража-мастерской, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности СПК «Петрилово» на спорный объект недвижимости на момент продажи зарегистрировано не было, суд считает факт принадлежности продавцу указанного объекта недвижимости установленным.

Наличие правопритязаний на спорное имущество иных лиц, судом не установлено.

С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 11 июля 2016 года между конкурсным управляющим ФИО2 и ФИО1, по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, является действительным.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на здание гаража- мастерской, общей площадью 680 кв.м, 1986 года постройки, инвентарный №..., расположенное по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: здание гаража- мастерской, общей площадью 680 кв.м, 1986 года постройки, инвентарный №..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.