Дело № 2-3870/2023 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2023-002947-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 24 ноября 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края
под председательством судьи И.А. Бурдиной,
при секретаре судебного заседания Веремей М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании ордера,
представителя ответчика - ФИО5, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов,
установил :
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указал, что 14.05.2021 между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., квартира оценена сторонами в 1 800 000 руб. Согласно п.3.1.1. договора денежные средства будут переданы покупателем, ФИО3, продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, при этом квартира до момента оплаты в залоге у продавца находиться не будет. Государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена 21.05.2021, впоследствии ответчиком квартира реализована добросовестному приобретателю. До настоящего времени истец от ФИО3 денежные средства за проданную квартиру не получил. Истцом рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на 24.11.2023 г. сумма процентов составила 414 542,47 руб. ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 22.05.2021 по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 200 рублей; продолжить взыскание процентов в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам. Пояснил, что он знаком с ФИО6 У него в собственности имелась квартира по ....., г.Березники. Он хотел продать квартиру, обратился к ФИО6, которая занималась риэлтерской деятельностью. Договор купли-продажи квартиры был заключен между ним и ФИО3, с которой ранее знаком не был. По условиям договора денежные средства по сделке должны быть переданы после государственной регистрации перехода права на квартиру. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра ....., денежные средства ему переданы не были. Он неоднократно обращался по вопросу денежных средств к ФИО6, которая сопровождала сделку, последняя поясняла, что сделка не состоялась, поэтому денежные средства не переданы, но она принимает меры к продаже квартиры. Впоследствии он узнал, что уже не является собственником квартиры, обратился в органы полиции. Поскольку проводится расследование по уголовному делу до настоящего времени, он обратился в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. О том, что ФИО6 была написана расписка о передаче ему денежных средств в размере 1 800 000 руб., ничего не известно. Договоренности о передаче денежных средств по сделке ФИО6 у него ни с кем не было. От ФИО6 и ФИО3 денежные средства по сделке не получал.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что сделку по продаже квартиры помогала оформлять ФИО6, в отношении которой возбуждено уголовное дело. Спорная квартира ответчиком уже продана другому лицу. Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве в отношении ФИО6 О расписке ФИО6 ничего известно не было. При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами просит не применять мораторий, установленный постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, представив расчет на дату 24.11.2023.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сделка купли-продажи спорной квартиры изначально была фиктивной. ФИО6 была должна ей 900 000 руб., предложила зарегистрировать на нее спорную квартиру. Между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по ...... После этого ФИО6 нашла покупателя ФИО7, между ней (ФИО8) и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по ...... Сумма сделки составляла 2 200 000 руб. Из этой суммы она (ФИО3) забрала 900 000 руб. (долг ФИО6), перевела 580 000 руб. за ФИО6 ФИО9, остальные денежные средства 720 000 руб. перевела ФИО6 При совершении сделки между ФИО1 и ней, она попросила ФИО6 написать расписку о том, что ей переданы денежные средства в сумме 1 800 000 руб. для передачи ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры по ...... Денежные средства по расписке ею были переданы наличными. ФИО6 заверила? что денежные средства ФИО1 были переданы. ФИО1 она (ФИО3) лично денежные средства не передавала.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал изложенные ФИО3 доводы.
Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные ФИО3 Просила применить срок давности к заявленным требованиям.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что сопровождала сделку купли-продажи квартиры по ....., заключенную между ФИО1 и ФИО3 Она действительно написала ФИО3 расписку о получении от ФИО10 денежной суммы для передачи ФИО1 Однако денежных средств от ФИО10 В размере 1 800 000 руб. не получала, ФИО1 денежные средства не передавала. ФИО10 заключила договор купли-продажи квартиры по ....., с Коленик, получила от него денежные средства по сделке в полном объемие. От ФИО1 узнала о том, что он не получил деньги от ФИО10 по договору купли-продажи квартиры. Ей по этой сделке ФИО3 также денежные средства не переводила.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 квартиру по ...... Денежные средства в сумме 2 200 000 руб. по сделке были переведены ФИО3 со счета в Сбербанке, так как оплата производилась кредитными средствами.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
14.05.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру по адресу: ...... Расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 1 800 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности (п.3.1.1. договора), до момента оплаты объект не будет в залоге у продавца (п.3.3. договора). Обязанность покупателя принять объект недвижимости у продавца считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного акта приема-передачи (п.4.2.2 договора). Лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой на основании закона или договорных обязательств продавца, после приобретения квартиры покупателем не имеется (п.4.1.3 договора).
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям. Договор заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: адрес и технические характеристики квартиры (ст.554 ГК РФ).
Договор купли-продажи содержит условие о цене (ст.555 ГК РФ) и о передаче объекта недвижимости покупателю (ст.556 ГК РФ).
В договоре оговорено условие, являющееся существенным для продажи жилых помещений – сведения о лицах, сохраняющих право проживания после отчуждения квартиры (ст.558 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По правилам данной нормы договор купли-продажи квартиры от 14.05.2021 между ФИО1 и ФИО11 считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Продавцом исполнены все обязательства, установленные договором купли-продажи: квартира передана покупателю, в органы регистрации прав подано заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю.
ФИО3 принятые по договору купли-продажи обязательства не исполнены: денежные средства в оплату квартиры после регистрации перехода права собственности ФИО1 не переданы.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, в целях осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения, удовлетворяющего исковые требования.
Доказательств того, что ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства по оплате переданной ей квартиры в сроки, предусмотренные договором, исполнила надлежащим образом и в полном объеме стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, получив объект недвижимости от истца, не произвела его оплату в сроки, установленные договором, хотя должна была это сделать в силу положений, содержащихся в ст.ст. 309-310,486,488,489 ГК РФ489 ГК РФ. То есть ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, что является недопустимым.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что бремя доказывания факта исполнения обязательства по оплате товара в соответствии с условиями договора купли-продажи возложено на ответчика.
В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчиком, принятое на себя обязательство по оплате стоимости товара в установленные сроки не исполнено.
Доводы ответчика, представителей ответчика о том, что денежные средства по расписке были переданы ФИО6 для передачи ФИО1, судом отклоняются. Данная расписка составлена между покупателем (ФИО3) и третьим лицом (ФИО6). Какую-либо договоренность о передаче денежных средств по сделке купли-продажи ФИО6, истец ФИО1 отрицает, пояснил, что о расписке ФИО6 ему ничего не известно, а также никакой договоренности о получении денежных средств от ФИО6 между ним, ФИО3 и ФИО6 не имелось. Письменных доказательств об иных способах оплаты, отличных от условий договора купли-продажи, суду не представлено и в материалах дела не имеется. По условиям договора денежные средства в размере 1 800 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, т.е. денежные средства в размере 1 800 000 руб. должны быть переданы ФИО3 (покупатель) ФИО1 (продавец).
Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Обязательство ФИО3 является денежным, соответственно к нему должен применяться трехлетний срок давности.
Обязательство должно быть исполнено 21.05.2021 г. Истец обратился в суд с иском 26.06.2023 г., трехлетний срок давности не истек, в связи с чем оснований для его применения не имеется..
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2021 г. по день вынесения решения суда, по состоянию на 24.11.2023 г. в сумме 414 542,47 руб.
При этом необходимо также учесть, что проценты по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены только за период с 21.05 2021 по 31 марта 2022 года и с 02.10.2022 г. по 24.11.2023 г. в связи с тем, что п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" и постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев на начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).
По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве проценты за пользование чужими денежными средствами, не взыскивается.
Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ последним днем действия моратория, введенного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, является 01 октября 2022 года (включительно), - соответственно введенные постановлением ограничения не применяются с 02 октября 2022 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с учетом применения моратория на взыскание финансовых санкций за период с 21.05.2021 года по 30 марта 2022 года (включительно), и с 02.10.2022 г. по 24.11.2023 г.
Расчет процентов:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 800 000,00 р.
21.05.2021
14.06.2021
25
5,00
1 800 000,00 ? 25 ? 5% / 365
6 164,38 р.
1 800 000,00 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
1 800 000,00 ? 41 ? 5.5% / 365
11 120,55 р.
1 800 000,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
1 800 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
15 706,85 р.
1 800 000,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
1 800 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365
13 980,82 р.
1 800 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
1 800 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
20 712,33 р.
1 800 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
1 800 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
23 473,97 р.
1 800 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
1 800 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
6 558,90 р.
1 800 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
1 800 000,00 ? 32 ? 20% / 365
31 561,64 р.
Сумма основного долга: 1 800 000,00 р.
Сумма процентов: 129 279,40 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 800 000,00 р.
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50
1 800 000,00 ? 295 ? 7.5% / 365
109 109,59 р.
1 800 000,00 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
1 800 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365
9 221,92 р.
1 800 000,00 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
1 800 000,00 ? 34 ? 12% / 365
20 120,55 р.
1 800 000,00 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
1 800 000,00 ? 42 ? 13% / 365
26 926,03 р.
1 800 000,00 р.
30.10.2023
24.11.2023
26
15,00
1 800 000,00 ? 26 ? 15% / 365
19 232,88 р.
Сумма основного долга: 1 800 000,00 р.
Сумма процентов: 184 610,97 р.
Общая сумма процентов составила 313 273,97 руб. (129 279,40 руб. + 184 610,97 руб.).
Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи от 14.05.2021, номер регистрации 59:03:0400037:707-59/081/2021-11 составляет 1 800 000 руб. – основной долг, 313 273,97 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца продолжить взыскание процентов в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 566,37 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженки ....., (паспорт серии 57 03 номе6р 927354, выдан ..... ОВД ....., код подразделения 592-039) в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры по адресу: .....61, номер регистрации 59:03:0400037:707-59/081/2021-11 от ..... задолженность в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 313 273,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.
Продолжить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга, с ..... в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 566,37 руб.
В удовлетворении остальной суммы иска ФИО1 – отказать.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30.11.2023 г.).
Судья (подпись) И.А. Бурдина
Копия верна. Судья