Решение по делу № 2-189/2023 от 22.03.2023

Дело № 26RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит ? квартира, расположенная по адресу: <адрес> обход, <адрес>. Остальные доли в квартире принадлежат членам ее семьи супругу и детям. Между ней и ответчиком - ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого она является «Наймодателем», а ФИО2 - «Нанимателем».

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодное для жилья помещение - квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат (в 3-комнатной квартире), расположенную по адресу: <адрес> обход, <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок найма предоставленной ответчику (Нанимателю) квартиры установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

По истечению действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, договор автоматически пролонгируется сроком на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть (п.1.5 Договора).

Ежемесячная оплата за пользование (аренду) квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей (п. 3.1 Договора), которая оплачивается Нанимателем не позднее 30 числа каждого текущего месяца (п. 3.2. Договора).

В соответствии с указанным договором обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на Нанимателя (п. 3.6 Договора), которые включают в себя следующие квитанции: по оплате жилого помещения, ЕПД (единый платежный документ) с указанием показаний счетчиков водоснабжения, по оплате электропотребления с указанием показаний счетчика электроэнергии (п. 3.6.1 Договора).

Как следует из акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель, передала, а Наниматель приняла указанную выше квартиру во временное владение и пользование. При подписании настоящего акта приема-передачи стороны претензий друг к другу не имели.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнила, допустила появление задолженности перед истцом по оплате за пользование жилым помещением, а также по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Из представленной в материалы дела расписки, написанной собственноручно ответчиком следует, что последняя признала за собой долг перед истцом по Договору найма жилого помещения (квартиры) от 25.01.2021 г., в сумме 122 958,12 рублей который складывается из: 49 555, 71 рублей по лицевому счету № ООО «Импульс»; 11 442, 97 рубля по лицевому счету № ООО «СЕРЦ»; 2 959, 44 рубля по лицевому счету № «Ставропольэнергосбыт». 59 000, 00 рублей - задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Итого общий долг ответчика перед истцом составляет: 122 958, 12 рублей.

Кроме того, согласно указанной расписке, ответчик взяла на себя обязательство оплатить задолженность в указанном выше размере не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на вышеуказанную расписку, ответчик долг за собой фактически не признает, в указанный срок его не оплатила, от добровольной уплаты всячески уклоняется, по сей день, денежные средства ответчиком не выплачены.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся по вине ответчика, была мною погашена ресурсоснабжающим организациям за счет моих личных средств, что позволяет мне предъявить требования по возмещению понесенных мной расходов к ответчику.

Проценты на сумму основного долга (аренды жилого помещения) с момента признания ответчиком долга по оплате за пользование жилым помещением (т.е. с 16.07.2022г.) до момента подачи искового заявления (16.02.2023г. включительно) составляют: 2 692,99 рублей.

Проценты на сумму долга (задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей), с момента погашения истцом задолженности в сумме 63 958,12 рублей (т.е. с 07.09.2022г.) по момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд (ДД.ММ.ГГГГ включительно) составляют: 2 152,67 рублей.

По изложенным выше основаниям ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность задолженности по Договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 59 000,00 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 692,99 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 63 958,12 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 152,67 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств на остаток задолженности в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из суммы основного долга, а так же издержек почтовых расходов в размере 411,04 рублей, государственной пошлины в размере 3756,80 рублей.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении истец ФИО1 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки суд не уведомила и не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие, хотя должным образом извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение К устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер задолженности проверен и признан арифметически верным. Доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представил.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком - ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого я являюсь «Наймодателем», а ФИО2 - «Нанимателем».

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодное для жилья помещение- квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат (в 3-комнатной квартире), расположенную по адресу: <адрес> обход, <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок найма предоставленной ответчику (Нанимателю) квартиры установлен в период с 25.01.2021г. по 25.12.2021г. (п. 1.4 Договора).

Ежемесячная оплата за пользование (аренду) квартиры составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей (п. 3.1 Договора), которая оплачивается Нанимателем не позднее 30 числа каждого текущего месяца (п. 3.2. Договора).

Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга в размере 59 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 2 692,99 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 63 958,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 152,67 рублей. Итого 127 803,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств на остаток задолженности в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из суммы основного долга.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг. Суд считает установленным, что задолженность подлежащая взысканию исчислена истцом верно, т.к. это подтверждено надлежащими письменными доказательствам, которые ответчиком не оспорены, а судом проверены.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность задолженности по Договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 59 000,00 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 692,99 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 63 958,12 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 152,67 рублей, штрафных санкций в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств на остаток задолженности в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из суммы основного долга, а так же издержек почтовых расходов в размере 411,04 рублей, государственной пошлины в размере 3756,80 рублей.

В связи с полным удовлетворением заявленных исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме понесенные судебные расходы, связанные почтовыми расходами в размере 411,04 рублей с уплатой государственной пошлины в сумме 3756,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по Договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 000,00 рублей;

- штрафные санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 692,99 рублей;

- задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 63 958,12 рублей;

штрафные санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 152,67 рублей. Итого 127 803,78 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 штрафные санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств на остаток задолженности в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из суммы основного долга;

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 почтовые расходы в размере 411,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3756, 80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щегольков П.В.