Дело № 2-9483/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование исковых требований указано на то, что стороны заключили Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объекты и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник обязался оплатить объекты долевого строительства и принять их.
Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение - кладовая, расположенный по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составила <данные изъяты>
Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участникам объекты долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
Истец полностью исполнил денежные обязательства по договору.
Объект долевого строительства истцу не передан.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Видновский городской суд <адрес> рассматривает названное дело в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона № 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации», ввиду не назначения впервые на должность мирового судьи на вновь образованном судебном участке № Видновского судебного района <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью. На основании Постановления Правительства РФ № от 26.03.2022г. просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Анализируя вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сторона истца извещалась судом о настоящем судебном заседании, каких-либо уважительных причин, по которым не обеспечена ее явка, не указано.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Судом установлено, что стороны заключили Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить Объекты и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а Участник обязался оплатить объекты долевого строительства и принять их.
Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение - кладовая, расположенный по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составила <данные изъяты>
Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участникам объекты долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
Истец полностью исполнил денежные обязательства по договору.
Объект долевого строительства истцу не передан.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>
В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановление вступило в силу с даты его опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начисление неустойки не производится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за указанный истцом период в полном объеме.
На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова