УИД:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.
ФИО15 суд в составе:
Председательствующего судьи ФИО16
при секретаре ФИО7,
с участием ст. помощника ФИО17 прокурора ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, третье лицо ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, -
Установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ , к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных исковых требований ФИО5 указал, что истец является собственником жилого дома по адресу: (кадастровый номер – ), в подтверждение чего истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от и выписка из ЕГРН от о регистрации права собственности истца на жилой дом. В жилом доме зарегистрированы по месту постоянного проживания: ФИО2, ФИО3. Истец указал, что переговоры с ответчиками об их добровольном освобождении жилого дома (выселении из жилого дома) ни к каким результатам не привели ответчики отказались добровольно выселяться из комнат. Истец направил каждому из ответчиков телеграммы с предложением о выселении, которые ответчиками не получены. Ответчики членами семьи или бывшими членами семьи ответчика не являются, были зарегистрированы в жилом доме до перехода права собственности к истцу.
Ответчик ФИО3 с иском не согласился, заявил встречные исковые требования о признании за ним права пользования жилым помещением, мотивировав их тем, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом выкупа, по условиям которого ФИО2 передала ФИО3 во временное владение и пользование (аренду) с правом выкупа земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: , что является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. ФИО3 указывает, что в период с г. по г. вносил платежи по данному договору аренды на общую сумму долларов США.
ФИО9 ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности - ФИО13, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности – ФИО10, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме, поддержал встречный иск ФИО3 и указал на сохранение за ФИО2 права пользования жилым домом на основании договора аренды от , так как ФИО2 проживает в жилом доме с согласия ФИО3.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности – ФИО10, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме, просил удовлетворить встречный иск о сохранении за ФИО3 права пользования жилым домом на основании договора аренды от .
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования во встречном иске отказать, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.).
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от заключенного между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО11, и ФИО5 (л.д.
Согласно п.1.1 договора недвижимое имущество приобретено по результатам электронных торгов.
Из п.1.3 договора следует, что продавец гарантирует, что на дату заключения договора объект никому не отчужден, не передан в аренду или безвозмездное пользование. На дату подписания сторонами договора ЕГРН содержит запись о залоге в силу закона на объект, в пользу Банка ФИО18
Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от (л.д.
В спорном жилом доме по адресу: , зарегистрированы с ФИО2 (л.д. с ФИО3 (л.д.
Как указывает истец на момент перехода права собственности ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении. Однако членами семьи истца они не являются, каких-либо соглашений о сохранении права пользования данным жилым помещением не достигнуто, добровольно освободить жилой дом ответчики отказываются.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В материалы дела представлен договор аренды от жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО3 (л.д.).
Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель (ФИО2) обязуется передать арендатору (ФИО3) за плату во временное владение и пользование с правом выкупа жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , а арендатор обязуется принять дом и земельный участок, уплачивать арендодателю арендную платуи ипотечные платежи, а после снятия обременения (погашения ипотеки) подписать договор купли-продажи.
Из п. 1.2 договора следует: стороны договорились о том, что арендатор оплачивает ежемесячные денежные платежи вместо арендодателя по кредитному договору ИК от , заключенному между арендодателем и ФИО19
В соответствии сп.1.5 договора аренды имеется обременение жилого дома и земельного участка «ипотека в силу закона» согласно договора купли-продажи от .
Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Сведений о том, что договор аренды от жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО3, в материалы дела не представлено.
По ходатайству истца судом было назначено проведение технико-криминалистической экспертизы договора аренды жилого дома и земельного участка с правом выкупа от , с целью определения того, является ли представленный ответчиком ФИО3 договор аренды от оригиналом или копией.
Согласно заключению эксперта договор аренды жилого дома и земельного участка с правом выкупа от является оригиналом документа (л.д.
Позиция ответчиков о наличии оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом основывается на договоре аренды от .
Согласно ч.2 ст. 346 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора аренды) если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент заключения договора аренды между ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество имело обременение в пользу ФИО20), в нарушение положений ст. 346 ГК РФ, согласия залогодержателя спорного имущества на распоряжение предметом залога не получено, доказательств обратного сторонами не представлено.
Согласно п. 2 ст. 40 Федерального закона от N -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
На основании изложенного, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) к ФИО5 по результатам торгов, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются.
Поскольку договор аренды был заключен в отношении недвижимого имущества, обремененного ипотекой в пользу ФИО21) в рамках исполнения обязательств из кредитного договора -ИК от (п. 1.1. договора аренды), но согласия залогодержателя на передачу имущества в пользование третьим лицам ответчики не представили; в платежных документах, приобщенных к материалам дела по ходатайству представителя ФИО3 отсутствует указание на назначение платежа, а из самих документов следует, что денежные средства вносились ФИО3 как представителем ФИО2 по доверенности, а не как стороной договора аренды /третьим лицом по отношению к банку в рамках исполнения обязательств из кредитного договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.
Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в жилом доме и занимать земельный участок, несмотря на то, что право пользования жилым помещением и земельным участком прекратилось с момента перехода права собственности, следовательно, права истца ФИО5 нарушаются, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от N снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, года рождения, место рождения: (паспорт:, дата выдачи: ) к ФИО2, года рождения, место рождения: (паспорт: , дата выдачи: ), ФИО3, года рождения, место рождения: (паспорт: , дата выдачи: ) -удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: выселить из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , - отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО23 суд через ФИО24 суд , путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО25
Решение суда в окончательной форме составлено