Дело № 2-1987/2023 (м-944/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-001483-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: <адрес> – 5/6 доля в праве.

Сособственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанного домовладения является ФИО3

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.06.2021 года определен порядок пользования указанным земельным участок. В пользование ФИО2 выделен земельный участок, площадью 494 кв.м., в пользование ФИО3 выделен земельный участок, площадью 84 кв.м., в общее пользование сторон выделен земельный участок, площадью 21 кв.м.

В соответствии с заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, назначенной по гражданскому делу № 2-578/2021 установлено, что в соответствии с идеальными долями собственников на 1/6 долю ФИО3 приходится 100,0 кв.м. площади земельного участка, на 5/6 доли истца приходится 499 кв.м. площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен проект от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка, в соответствии с которым предполагается разделить участки на два самостоятельных, соответственно площадью 100 кв.и. и 499 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, истец ФИО2 просил суд разделить земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения, выделив долю истца в размере 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в виде самостоятельного земельного участка, площадью 499 кв.м., выделив в натуре долю ответчика в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности в виде самостоятельного земельного участка, площадью 100 кв.м., в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию иска, просил требования удовлетворить.

Ответчица и её представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать со ссылкой на то, что ответчице принадлежит жилой дом, в связи с чем судебным решением был определен порядок пользования земельным участок с учетом расположенных объектов недвижимого имущества, в случае раздела земельного участка будут нарушены ответчицы как собственника жилого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по правовым документам земельный участок, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 5/6 доли, и ФИО3 – 1/6 доли (л.д. 23 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.06.2021 года определен порядок пользования земельным участком, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с которым в пользование ФИО2 предоставлен земельный участок № 1, площадью 494 кв.м.. в пользование ФИО3 предоставлен земельный участок № 3, площадью 84,0 кв.м., в общее пользование ФИО2 и ФИО3 предоставлен земельный участок № 2, общей площадью 2 кв.м. (л.д. 11-1140.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит требования к образуемым земельным участкам, в частности о предельных минимальных размерах земельного участка. Данные требования распространяются и на образуемые при выделе доли земельные участники, бывшие в общей собственности, для чего требуется соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.

Как установлено судом и следует из судебного решения ФИО2 выделен земельный участок, площадью 494 кв.м., что на 5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на его 5/6 идеальных долей. В пользование ФИО3 выделен земельный участок, площадью 84,0 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на её идеальную долю. Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением судебной экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ составленным в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 1622).

Истцом в обоснование заявленных требований о разделе земельного участка, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером № представлен проект раздела указанного земельного участка, в соответствии с которым истцу предполагается выделить в натуре земельный участок, площадью 499 кв.м., ФИО3 – земельный участок, площадью 100 кв.м. Между тем как установлено судом и не опровергнуто ответной стороной, вступившим в законную силу решением суда от 11.06.2021 года ответчице предоставлен земельный участок, площадью 85 кв.м.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 N 605 (ред. от 25.04.2023) установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" в городских населенных пунктах - 0,02 га;

- максимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" в городских населенных пунктах – не установлена.

Поскольку на 1/6 долю в праве собственности ФИО3 на земельный участок приходится 99,83 кв.м., который будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю. Доказательств соблюдения данных требований, наличия предусмотренной законом возможности выдела доли земельного участка, принадлежащей ответчице, не представлено.

Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации такого объекта.

Данная позиция согласуется Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2018 года N 20-КГ18-25.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что из указанных требований действующего законодательства следует право ФИО3 как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № пользования частью земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, что указывает о нарушении прав ответчицы, при удовлетворении требований истца о разделе вышеуказанного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023 года.

Судья И.В. Морозов