№ 2-890/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре Галиуллине Б.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, в котором просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что 1/3 доля указанного дома принадлежала тете истца С.Ф.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли – по завещанию Х.Л.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни С.Ф.С. подарила 1/3 долю дома и земельный участок, на котором расположен дом, истцу. Х.Л.И. свою долю по завещанию не принял, в доме не проживал. С 1996 года С.Ф.С., затем после её смерти истец ФИО1 открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным, ухаживают за ним, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Определенем суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник Х.М.И.. - ФИО3
В письменном отзыве представитель Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО4 просит принять решение на усмотрение суда.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 иск поддержали, ответчик ФИО3 просила принять законное решение. Представители ответчика Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести разбирательство в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено: до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (прежний номер <адрес>), построен в 1970 году, собственником в техпаспортах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указан Х.Ф.И. (л.д. 130-134, 135-139).
Решением администрации Новобиктовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Х.Ф.И. предоставлено 0,35 га земли по <адрес> в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт (л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ Х.Ф.И. и С.Ф.С. заключили брак (л.д. 50).
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ф.И. завещал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в <адрес> брату Х.Л.И..
Х.Ф.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
В соответствии со справкой Администрации Новобиктовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Х.Ф.И. проживал в <адрес> вместе с супругой С.Ф.С. (л.д. 50).
Согласно наследственному делу, открытому к имуществу Х.Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился брат наследодателя Х.Л.И. (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.И. государственным нотариусом Х.С.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли принадлежащего Х.Ф.И. жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (ныне - <адрес>) (л.д. 58).
Согласно наследственному делу №, заведенному нотариусом НО <адрес> Л.Д.В., Х.Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратился брат Х.М.И. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом шестимесячного срока.
Определением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Х.М.И. об установлении факта родственных отношений и установлении факта принятия наследства оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
Решением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Х.М.И. к С.Ф.С., Дюртюлинской Государственной нотариальной конторе о признании права собственности на ? долю домовладения оставлен без удовлетворения.
Х.М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184). С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Х.Ф.И. обратилась С.Ф.С. (л.д. 51-52).
ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.С. государственным нотариусом Х.С.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие Х.Ф.И. денежные средства на счете в Сбербанке, 1/3 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 56).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.С. подарила ФИО1 земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
С.Ф.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). С заявлением о принятии наследства после её смерти обратилась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 02:22:160703:290, площадью 47,9 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/3 доле ФИО1, сведений о собственнике 2/3 долей не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 02:22:160703:38, площадью 3839+-22 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 85-99).
Истцом суду представлены договоры на оказание услуг газо-, электроснабжения, квитанции об оплате услуг газо-, электро-, водоснабжения с 28.08.2005.
Проверив и оценив вышеизложенные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учётом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признании за ней права собственности на 2/3 доли спорного жилого дома, принимая во внимание, что 2/3 доли спорного жилого дома является выморочным имуществом, Администрация сельского поселения не имеет правопритязаний на долю в жилом доме, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным более 18 лет, несет бремя его содержания. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.
Таким образом, правовых и фактических оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 9202 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным ОВД <адрес> Республики Татарстан) право собственности на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.М. Загртдинова
В окончательной форме решение принято 30.10.2023.