УИД № 34RS0001-01-2025-004442-79

Дело № 2-2433/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 31 октября 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Батковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО2 об устранении препятствий в реализации полномочий управляющей компании и предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ФИО2 устранить ей препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить сотрудникам управляющей компании и эксплуатирующей организации ООО «ЭУ-2» доступ в жилое помещение – <адрес> для проведения работ по текущему ремонту и замене аварийных участков на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения, находящихся в данном жилом помещении.

Свои требования истец мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, во исполнение норм действующего законодательства и принятых на себя обязательств заключил договор на содержание и техническое обслуживание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме с эксплуатирующей организацией ООО «ЭУ-2». В связи с необходимостью обследования трубопровода горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ сотрудникам управляющей компании и эксплуатирующей организации необходим доступ в <адрес>, которая принадлежит ответчику, однако ФИО2от предоставления доступа в квартиру для данной цели, несмотря на выданное предписание, уклоняется, что создает препятствия в исполнении управляющей компанией своих обязанностей.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «ЭУ-2» ФИО4 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование, и просил обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку в связи с нахождением в аварийном состоянии стояка горячего водоснабжения на участке, расположенном в квартире ответчика, и отсутствием доступа в квартиру ответчика для выполнения ремонтных работ эксплуатирующей компанией приняты вынужденные меры по приостановлению подачи горячего водоснабжения в несколько квартир указанного многоквартирного дома, что ущемляет права и законные интересы жильцов данных жилых помещений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, от получения направленной на ее имя заказной почтовой корреспонденцией судебной повестки уклонилась, ввиду чего та возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявивишегося ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК Ворошиловского района».

Как следует из п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом от 20 марта 2015 года с одним из собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги и другие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а собственники помещений в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления собственникам и пользующимся помещениями коммунальных услуг (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.2.3 Договора управляющая компания вправе требовать допуска в помещения в многоквартирных домах, занимаемые собственниками и пользующимися помещениями лицами, работников или представителей Управляющей организации в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Изложенное согласуется с принципами, закрепленными действующим жилищным законодательством.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>.

Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано Управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращение ООО «УК <адрес>» за судебной защитой обусловлено необходимостью надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирном доме и продиктовано необходимостью выполнения текущего ремонта и замены аварийных участков на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения, находящихся в данном жилом помещении, для возобновления подачи горячего водоснабжения по стояку.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уведомлялся сотрудниками эксплуатирующей организации о необходимости доступа в принадлежащее данное жилое помещение для обследования работниками управляющей компании инженерного оборудования и замены авариных участков стояка горячего водоснабжения, однако от предоставления доступа в свою квартиру ФИО2 уклонилась.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес по почте направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для вышеуказанной цели в кратчайшие сроки.

Однако от получения почтового отправления с вложением данного уведомления ФИО2 уклонилась и доступ работникам эксплуатирующей организации в вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени не предоставила.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, объяснениями представителя истца и третьего лица и не опровергнуты стороной ответчика.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК Ворошиловского района», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В главе II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонд Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда» указывается, что система технического обслуживания (содержания текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерш систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объема материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состояние поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные определено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 32 подпункт «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 подпункт «е» указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства дают основания для вывода о наличии объективной необходимости в обеспечении доступа сотрудников управляющей компании и\или эксплуатирующей организации для выполнении ремонтно-восстановительных работ на стояке горячего водоснабжения в <адрес>, принадлежащей ответчику.

Учитывая, что действующим законодательством обеспечение технического обслуживания системы горячего водоснабжения в <адрес> относится к компетенции ООО «УК Ворошиловского района», система горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, обязанность провести работы по устранению неисправности на общедомовых инженерных сетях лежит на истце.

Согласно п. 1.1 договора №45-ТО/17 от 01 августа 2017 года, заключенного между ООО «УК Ворошиловского района» и ООО «ЭУ-2», последнее обязалось выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций, а также содержать и осуществлять текущий ремонт объектов, расположенных на земельном участке многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Ворошиловского района».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес>, в связи с чем ООО «УК Ворошиловского района» лишено возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию общедомового имущества и обеспечению контроля за состоянием общедомового инженерного оборудования, что в свою очередь может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома и причинение ущерба третьим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и предоставить сотрудникам управляющей компании ООО «УК Ворошиловского района» и эксплуатирующей организации ООО «ЭУ-2» доступ в жилое помещение – <адрес> для проведения работ по текущему ремонту и замене аварийных участков на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения, находящихся в данном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку выполнение ремонтных работ по замене аварийных участков трубопровода горячего водоснабжения, находящегося в помещении квартиры ответчика, носит срочный характер и требует скорейшего исполнения в целях восстановления горячего водоснабжения в нескольких жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с целью обеспечения жильцов данных жилых помещений нормативными жилищно-бытовыми условиями, вследствие особых обстоятельств в целях предотвращения значительного ущерба для управляющей компании суд на основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ полагает необходимым обратить решение суда в части исполнения возложенной на ответчика обязанности к немедленному исполнению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено и подтверждено документально, что истцом в рамках настоящего дела понесены затраты на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Ворошиловского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и предоставить сотрудникам управляющей компании ООО «УК Ворошиловского района» и эксплуатирующей организации ООО «ЭУ-2» доступ в жилое помещение – <адрес> для проведения работ по текущему ремонту и замене аварийных участков на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения, находящихся в данном жилом помещении.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда в части возложенной на ФИО2 обязанности обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова