№ 2-12083/2025
УИД 50RS0031-01-2025-011663-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Одинцово Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Колыманове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 52 757,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области обязательства АО «СУ-155» перед участниками строительства были переданы ППК «Фонд развития территорий». Цена договора участия в долевом строительстве составляет 1 999 757,08 руб. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 52 757,08 руб. в связи с увеличением площади переданного объекта. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что не усматривает увеличения площади в полученном им объекте согласно выписке из ЕГРН.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является квартира, общей площадью ..... кв.м, расположенная на ..... этаже, ..... секции, по строительному адресу: АДРЕС.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 20.11.2020 в рамках дела о банкротстве было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участков долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав на имущество АО «СУ-155», в связи с чем Фонд принял на себя обязательство застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства.
Так, в соответствии с названным определением, истцу передано имущество застройщика в виде земельных участков, включая земельный участок, где расположен многоквартирный дом с расположенным в нем жилым помещением – предметом по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участкам, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по строительному адресу: АДРЕС.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из фактической площади переданного объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому, застройщик передал, а участник принял жилое помещение (квартиру) №, общей площадью ..... кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.
Таким образом, проектная площадь жилого помещения, которая была передана ответчику, увеличилась на ..... кв.м.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о доплате стоимости договора в размере 42 100 руб. 15 коп., которая была возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока хранения.
Суд полагает обоснованными требования истца ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве частично.
Исходя из условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 52 625,18 руб., исходя из расчета: 1 999 757,08 руб. (цена договора)/38 кв.м (общая проектная площадь).
Площадь объекта долевого строительства увеличилась на ..... кв.м, исходя из расчета: ..... кв.м – ..... кв.м.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что площадь объекта долевого строительства увеличилась на ..... кв.м, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 42 100,15 руб., исходя из расчета: 52 625,18 х 0,8.
Оснований для взыскания указанной суммы в размере 52 757 руб. 08 коп., как указано в исковом заявлении, суд не усматривает, доказательств наличия оснований для взыскания задолженности в таком размере истцом не представлено.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) на сумму 4 003,55 руб.
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, учитывая, что судом исковые требования были удовлетворены частично (на 86% от заявленных требований), суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 440 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (.....) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (.....) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 42 100 рублей 15 копеек; проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 003 рубля 55 копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 440 рублей.
В удовлетворении исковых требований свыше указанных сумм – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.