К делу № 2-1465/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-009973-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 апреля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Папаха Ю.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в соответствии с уточненными требованиями просит: взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате в размере 297 500,00 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 54 261.78 (Пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один рубль 78 коп.), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 446,24 руб., 106 277,00 (сто шесть тысяч двести семьдесят семь тысяч) рублей в счет причиненного ущерба имуществу, судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины в сумме 7 539,00 рублей, и юридических услуг – 70 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался судебной повесткой, что подтверждено возвратившимися в суд конвертами, причина не вручения: истек срок хранения.

Из материалов дела следует, что 24.06.2019 года ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения от 24.06.2019.

Согласно условиям Договора Арендодатель (ФИО1) передал арендатору за плату во временное пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности помещение 40,5 м2, расположенное по адресу <адрес> пом.№ 13 на срок с 01.07.2019 г. по 01.06.2020 г. с пролонгацией договора по взаимному согласию сторон. Вместе с помещением в аренду было передано имущество, находящиеся в данном помещении, в соответствии с приложением к договору аренды от 24.06.2019 года.

Согласно пункту 2.1 договора Помещение было передано в аренду для сдачи посуточной аренды третьим лицам.

Арендная плата по договоренности Сторон была установлена в следующем размере: в летний период (июнь, июль, август) за сутки - в размере от 2000 (две тысячи) рублей до 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в зависимости от спроса, а осени 2019 при условии сдачи на длительный срок, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый месяц без учета платежей за коммунальные услуги.

Из телефонной переписки следует, что Должник за период посуточной сдачи в аренду помещения с 01.07.2019 по 01.09.2019 обещал перечислить Взыскателю 50 000.00 (пятьдесят тысяч рублей) и оплатить начисленные коммунальные услуги.

В каждом телефонном разговоре или сообщении. Должник заверял Взыскателя, что в ближайшее время оплатит арендную плату и коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из п. 5.4 Договора, Должник обязан вовремя и в полном объеме оплачивать арендную плату за предоставленное по договору помещение.

В нарушение п. 5.4 Договора в период с 01.07.2019 по 14.01.2021 не исполнял свои обязательства по оплате арендованного помещения.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 297 500,00 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 5.9 Договора Арендатор обязался вернуть объект аренды без задолженности по арендным и коммунальным платежам.

В нарушение п. 5.9 Договора, должник (Арендатор) за период пользования помещением с 01.07.2019 до 14.01.2021 г. не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме: 54 301,74 (пятьдесят четыре тысячи триста один рубль 74 коп.).

Поскольку свои обязательства Должник не исполнял, в конце 2020 года Взыскатель в телефонном сообщении потребовал вернуть ключи от объекта аренды и передать их третьему лицу ФИО4.

14.01.2021 Должник передал один комплект ключей от помещения ФИО4 При офлайн осмотре помещения ФИО4 (согласно акту осмотра имущества от 15.01.2021 г.) и онлайн осмотре по видеосвязи Взыскателем было обнаружено, что имущество поломано и пришло в негодность, о чем составлен акт.

Согласно пунктам 5.5, 5,6 Договора Арендатор обеспечивает сохранность арендованного помещения, исключает возможность его повреждения и порчи, принимает на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, содержит его в исправности и чистоте.

В нарушение указанных обязанностей Должник использовал арендуемое имущество небрежно, что привело к его повреждению и пришло в негодность и уже не соответствует тому состоянию, в котором оно передавалось Должнику. Поврежденное состояние имущества, подтверждается актом осмотра имущества в день передачи ключей, фотофиксацией имущества, а также заключением эксперта № 332X221.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению эксперта стоимость нанесенного ущерба составила 106 277,00 (сто шесть тысяч двести семьдесят семь тысяч) рублей.

Поскольку факт причинения ущерба и стоимость подтверждены документально, суд находит данное требование подлежащим удовлеторвению.

24.02.2021 в адрес должника Взыскателем была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 14.01.2021 на сумму 255 000,00 (двести пятьдесят пять тысяч), по оплате коммунальных услуг и возмещения стоимости поврежденного имущества.

Однако до настоящего момента ответ на претензию Взыскателем не получен, данная претензия оставлена без ответа, обязательства по арендной плате, коммунальных платежей и возмещению причиненного материального ущерба имуществу должником не исполнено.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2021 по 12.09.2022 согласно расчетам составляет 41 446,24 руб. и подлежит взысканию в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7539 рублей.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела относятся суммы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В обоснование стоимости услуг, заявителем представлен договор на оказание услуг от 15.05.2021 №15052102 на сумму 70 000 рублей.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Об обязанности суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, указывается в определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. № 355-О.

Согласно ст. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая характер спорного правоотношения, объем представленных доказательств по делу, объем произведенных процессуальных действий: участие в 1 заседании суда первой инстанции, составление иска, разумной является сумма судебных расходов по оплате услуг представителя 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 297 500,00 (двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 54 261.78 (Пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один рубль 78 коп.), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 446,24 руб., 106 277,00 (сто шесть тысяч двести семьдесят семь тысяч) рублей в счет причиненного ущерба имуществу, судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины в сумме 7 539,00 рублей, и юридических услуг – 25 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь