Дело № 2-179/2025
УИД 39RS0018-01-2025-000138-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,
при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» (Далее-администрация) просит с учетом уточнения расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12 794,64 рублей, из которых недоимка в сумме 5107,43 рублей, пени в сумме 7088,02 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против вынесения судом заочного решения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту регистрации, возвратилась в суд по истечении срока хранения.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Подпунктом 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, со-гласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст.421 ГК РФ)
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 40 м. от <адрес>, площадью 1200 кв.м., сроком на 10 лет.
Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставляется для размещения индивидуального жилого дома.
В течение всего срока аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (п.п.3.1, 3.2 договора)
Согласно п.3.3 арендатором вносится арендная плата ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.
На момент заключения договора годовая арендная плата установлена в размере 899,39 рублей (п.3.4 договора).
В силу п.3.5 договора арендодатель изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно- правовых актов РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменения сроков уплаты и размера арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения договора).
В соответствии с п.4.4.8 арендатор обязан, в том числе, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную платы и своевременно предоставить копию квитанции в отдел муниципального имущества и землеустройства.
Пунктом 5.2 договора установлено, что при нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Из приложенной к иску выписки из ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что каких-либо объектов недвижимости, расположенных в его границах, не зарегистрировано. Вышеназванный договор аренды земельного участка зарегистрирован на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
О наличии возражений по вопросу пользования земельным участком, истец не заявлял, соответственно, спорный договор после истечения первоначального срока его действия продолжил свое действие на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО2 направлена претензия за № о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 863,83 рубля. Установлен срок для оплаты задолженности в течение месяца с момента получения претензии.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление № о расторжении договора аренды и взыскании образовавшейся задолженности.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По смыслу п. 3 ст 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Кодекса.
Поскольку иск предъявлен по истечении срока, установленного арендодателем для устранения арендатором существенных нарушений условий договора, и по истечению более месяца со дня не получения ответчиком письменной претензии, суд признаёт соблюденным установленный ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом характера настоящего спора на ответчика возлагается обязанность предоставить доказательства надлежащего исполнения обязанностей арендатора по договору и отсутствия задолженности.
Разрешая спор в части требования о расторжении договора, суд принимает во внимание то обстоятельство, что имевшая место на момент обращения администрации с исковым заявлением задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась недоимка по внесению арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 706,62 рубля, неустойка за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7088,02 рублей.
Поскольку доказательства своевременной оплаты аренды отсутствуют, указанная сумма недоимки и неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей (по требованию о расторжении договора-3000 рублей+4000 рублей по требованию о взыскании задолженности), от которой истец освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник- администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>») и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 706,62 рублей, пени в сумме 7 088,02 рублей, а всего- 12 794,64 рубля.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья А.Л. Латышева