Решение по делу № 2[1]-2699/2022 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-321/2023

24 апреля 2023 г. г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ** ** **** в интересах ФИО3, третьего лица – кадастрового инженера Р.А.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера М.О.А кадастрового инженера Р.А.И ГБУ "ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области", Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка (кадастровый №). В обоснование своего иска указала, что ** ** **** она приобрела по договору купли-продажи у К.А.Р квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер участка №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная квартира и земельный участок были зарегистрирован в собственность с внесением в ЕГРН. Собственниками квартиры № <данные изъяты> дома <данные изъяты>, являются ФИО3 в собственности с ** ** **** <данные изъяты> доли квартиры и <данные изъяты> земельного участка и ФИО5 – <данные изъяты> доли квартиры и <данные изъяты> земельного участка. До ** ** **** собственником <данные изъяты> доли квартиры и <данные изъяты> земельного участка до продажи их в собственность ФИО3, являлся ФИО2 В ** ** **** году в ходе судебных разбирательств по гражданским делам № и №, по итогам проведенных судебных комплексных градостроительных и строительно-технических экспертиз, было выявлено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером №, а именно обнаружено фактическое наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения смежной границы земельных участков, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, путем установления смежных границ с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить корректные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Окончательно с учетом уточнений просит признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в определении местоположения смежной границы земельных участков (кадастровые номера № и №); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, перенести границу смежных участков с точек <данные изъяты>

№п/п

Дирекц.углы

Длина линий, м

<данные изъяты>

на точки: <данные изъяты>;

№п/п

Дирекц.углы

Длина линий, м

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении смежных границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить корректные смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Протокольным определением суда от ** ** **** к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Топографическая экспедиция», кадастровый инженер Р.А.И кадастровый инженер М.О.А Государственное бюджетное учреждение «Госкадоцентр Оренбургской области».

Протокольным определением суда от ** ** **** к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр по Оренбургской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в настоящее время не является правообладателем земельного участка №. Он продал, принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 по договору от ** ** ****.

Представитель ответчика ФИО2, действующий в интересах ФИО3, в судебном заседании иск признал. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу проживания: <адрес>. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ФИО5 была надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - кадастровый инженер Р.А.И в судебном заседании пояснил, что исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению, так как действительно при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была установлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

Третьи лица - ООО «Топографическая экспедиция», Государственное бюджетное учреждение «Госкадоцентр Оренбургской области», Филиал публично-правовой компании «Роскадастр по Оренбургской области», кадастровый инженер М.О.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр по Оренбургской области» представил письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика/ответчика, третьего лица Р.А.И изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации данного кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ** ** ****, заключенного между К.А.Р и ФИО1, последняя приобрела недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кв. <адрес> за 360000 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** **** №№ на земельный участок установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ** ** **** приобрела ФИО5

** ** **** ФИО5 по договору дарения доли земельного участка с долей квартиры подарила <данные изъяты> долю квартиры и земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО2

ФИО2 ** ** **** по договору купли-продажи доли земельного участка с долей квартиры продал свою <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО3

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ** ** **** №№ квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 - <данные изъяты> доли и ФИО6 - <данные изъяты> доли.

Оба земельных участка с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет ** ** ****.

В ** ** **** году в ходе судебных разбирательств по гражданскому делу № по результатам экспертного заключения № от ** ** **** судебной комплексной землеустроительной экспертизы, было установлено, что существует фактическое наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по точкам: <данные изъяты>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам, зарегистрированным в ЕГРН.

В соответствии с межевым планом от ** ** ****, подготовленным кадастровым инженером М.О.А. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, был образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Площадь образуемого участка <данные изъяты> кв.м., образована в результате слияния участков №, площадью <данные изъяты> кв.м. и участка: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. На исходном земельном участке №, располагается многоквартирный дом с кадастровым номером № его расположение сохраняется на образуемом земельном участке.

Согласно показаниям М.О.А данных ею в ходе судебного разбирательства, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, был поставлен первоначально на кадастровый учет в ** ** **** году. Границы земельного участка были установлены согласно геодезическим измерениям. Перераспределение земельных участков в ** ** **** гг. было выполнено картометрически, на замеры никто не выезжал, точки не устанавливались. При межевании была допущена кадастровая ошибка.

Кадастровым инженером Р.А.И в судебном заседании подтвержден факт наложения границ участка с кадастровым номером № по его фактическому положению и границ участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Приложена схема расположения участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории и таблица координат.

Таким образом, кадастровыми инженерами Р.А.И и М.О.А установлена реестровая ошибка.

Фактически существующие на местности границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отличаются от сведений, имеющихся в ЕГРН. Для сравнения предоставлены ситуационные схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию проходят по точкам <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН границы данного земельного участка проходят по точкам <данные изъяты>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков являются, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Судом установлено, что истец приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> собственность ** ** ****. Ранее данный участок был поставлен на кадастровый учет, однако по постановлению администрации МО Бузулукский район Оренбургской области № от ** ** **** об утверждении схемы путем перераспределения земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером № путем распределения из земель, государственная собственность которых не разграничена была утверждена как: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения <данные изъяты>. На основании данного постановления были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно ответу Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** **** землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> отсутствует.

Согласно ответу ГБУ «Госкадастр Оренбургской области», межевые планы на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> архиве ГБУ «Госкадастр Оренбургской области» отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4. ст.61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

П.6 ст.61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права граждан и юридических лиц, на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель ответчика ФИО2, действующий в интересах ФИО3, признал исковые требования ФИО1

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора), выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Признание иска устное или письменное заявление ответчика о признании иска должно быть доведено до суда по правилам ч.1 ст.173 ГПК.

Как видно признание иска оформлено путем подачи письменного заявления подписанного ответчиком ФИО8, которое приобщено к материалам дела.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца согласно положений ч.4 ст.198 ГПК.

Суд не санкционирует соответствующее процессуальное действие, если оно противоречит закону, т.е. нарушает императивные нормы, которые устанавливают строго определенное правило поведения либо какое-либо ограничение; нарушает права и законные интересы других лиц, затрагивают субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющихся сторонами.

Как видно признание иска ответчиком не нарушает права последнего, либо права третьих лиц, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает признание иска ФИО2

Суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду наличия реестровой ошибки, и местоположение границ земельных участков должно быть определено посредством определения координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка (кадастровый №) – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Внести уточнения у координаты характерных точек смежной границы земельных участков путем замены координат характерных точек, с точек <данные изъяты>

№п/п

Дирекц.углы

Длина линий, м

<данные изъяты>

на точки: <данные изъяты>;

№п/п

Дирекц.углы

Длина линий, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-321/23 (УИД 56RS0008-01-2022-003374-83), находящемся в производстве Бузулукского районного суда