Гражданское дело №2-325/2025
24RS0001-01-2025-000394-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,
при секретаре Ящук Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
И.о. начальника РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно договора аренды от 04.03.2013 №199 РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края предоставил ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Успенка, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 5000 кв.м. Срок аренды установлен с 04.03.2013 по 04.03.2023. Земельный участок предается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На основании договора уступки прав от 20.03.2018 по указанному договору аренды ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка. Вместе с тем, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.4 договора аренды срока платежа не вносилась арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом уточнения просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 4861,24 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 3392,38 рублей, а также в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.
Представитель истца РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес последней направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.
Таким образом, суд, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, приходит к выводу о том, что лица участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края №32-285Р от 27.04.2009 (с учетом внесенных изменений и дополнений) утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно материалов дела, между ФИО2 и РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края заключен договор аренды от 04.03.2013 №199 по условиям которого арендодатель предоставил ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:01:3506001:411, находящийся по адресу: <адрес>, д. Успенка, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 5000 кв.м. Срок действия договора с 04.03.2013 по 04.03.2023.
Как следует из договора уступки прав от 20.03.2018 по договору аренды от 04.03.2013 №199, ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка.
Согласно п.4.4.10 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Доказательств возврата земельного участка арендодателю арендатором материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.
Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет в 013 году – 594,94 рублей, в 2014, 2015 годах – по 718,50 рублей.
Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 01 июня текущего года.
На основании п. 4.4.3 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.
Вместе с тем, как следует из сведений, представленных МКУ «ЦБ», по указанному выше договору аренды платежи по начислениям за период с 2021 года по 2025 год не поступали.
Таким образом, задолженность по арендной плате составила 4861,24 рублей.
Расчет арендной платы за указанный выше период производился истцом в соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами, регулирующими порядок установления арендной платы за земельный участок.
Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.
Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за испрашиваемый период обоснованными, а сумму задолженности в размере 4861,24 рублей подлежащей взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени проверен, истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 3392,38 рублей подлежит взысканию с ответчика.
В адрес ответчика также направлена претензия об уплате арендной платы.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Учитывая указанное выше, требования истца в части возврата земельного участка в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда также подлежат удовлетворению.
На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000,00 рублей (4000,00 рублей по требованиям имущественного характера, 3000,00 рублей – по требованию неимущественного характера).
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 4861,24 рублей и пени в размере 3392,38 рублей, а всего 8253,62 рублей.
Обязать ФИО1, паспорт №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, по акту возврата земельный участок <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья