УИД 50OS0000-01-2023-000856-07

Дело № 3а-941/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года

г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ИННОВАЦИЙ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ООО «ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ИННОВАЦИЙ» (далее - административный истец) обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2018, 28.06.2019, 01.01.2018, 27.04.2018, 19.11.2018 годы соответственно.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости. С определенной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость в размере определенном в уточненных отчетах об оценке.

Также указывает, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель административного истца в судебном заседание не явился, направил в адрес суда уточные отчеты об оценке.

В своих письменных пояснениях представители Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», не оспаривали стоимость, определенную в уточненных отчетах об оценке, представленных административным истцом, принятие решения оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административный истец является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65745 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24932 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30000 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 63423 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>.

В отношении объектов недвижимости по состоянию на даты оценки <данные изъяты> и <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость в размере 37 861 888.05, 9 916 760.00, 14 797 142.00, 17 746 200.00, 36 372 456.27 рублей соответственно.

На момент обращения с оспариванием кадастровой стоимости на территории Московской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков и определена их кадастровая стоимость по состоянию на <данные изъяты>. результаты кадастровой стоимости внесены в ЕГРЕ, следовательно, оспариваемая кадастровая стоимость имеет статус архивной стоимости.

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов за 2021 и 2022 налоговые периоды и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты архивной кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога и у него возникает право на обращение с данными требованиями в су.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов представил отчеты, подготовленные оценщиком ООО «ТЕЗАУРУС».

Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны Министерства имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», административным истцом с учетом замечаний представлены уточненные отчеты № О-1963-1/1/2022 от 04.08.2023 года, № О-1963-2-1/2022 от 04.08.2023 года, № О-1963-3-1/2022 от 11 869 000.00 года, № О-1963-4-1/2022 от 04.08.2023 года, № О-1963-5-1/2022 от 04.08.2023 года подготовленный оценщиком <данные изъяты> – ФИО1, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Согласно уточненным отчетам рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на даты оценки составляет – 29 928 500.00; 3 174 000.00; 11 869 000.00; 13 618 000.00; 29 801 000.00 руб. соответственно.

В ходе исследования уточненных отчетов об оценке объектов недвижимости оснований усомниться в обоснованности исследования проведенного оценщиком, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения оценщика основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчетах, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Необходимо отметить, что рыночная стоимость объектов находится в диапазоне стоимости, определенном оценщиком и существующей судебной практике.

Представленные административным истцом, уточненные отчеты об оценке содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика по результатам исследования не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Московской области, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В уточненных отчетах приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Уточненные отчеты подготовлены оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы в области оценочной деятельности. Оценщик является действующим членом саморегулируемой организации.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности уточненных отчетов об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами оценщика, оснований для назначения судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

Министерство имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не оспаривали выводов оценщика в уточненных отчетах, нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости не установлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность уточненных отчетов сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов оценщика, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании представленных уточненных отчетов об оценке.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Учитывая, что на момент рассмотрении я дела в ЕГРН внесены результаты кадастровой стоимости определенной по состоянию на <данные изъяты>, установленная решением суда кадастровая стоимость в размере рыночной действует до даты установления новой кадастровой стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ИННОВАЦИЙ», поданное в Московский областной суд <данные изъяты> - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65745 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 29 928 500.00 (Двадцать девять миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 3 174 000.00 (Три миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24932 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 11 869 000.00 (Одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30000 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 13 618 000.00 (Тринадцать миллионов шестьсот восемнадцать тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 63423 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> в размере 29 801 000.00 (Двадцать девять миллионов восемьсот одна тысяча) рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости, до <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.08.2023 года.

Судья М.Ю. Елизарова