Решение по делу № 2-430/2025 от 24.11.2025 - о выделе доли из земельного участка, установлении границ земельного участка; по встречным исковым заявлениям <ФИО> к ООО «Торговый комплекс «Центральный», муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности отсутствующим, разделе земельного участка.

Ленинский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О выделе доли земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Торговый комплекс «Центральный» ( далее- общество, ООО «ТК «Центральный») обратилось в суд с иском к <ФИО>, муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о выделе доли из земельного участка, установлении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в указанной части. Вместе с тем, выдел доли юридического лица не повлечет нарушения целевого использования и градостроительного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить производство по делу по исковому заявлению <ФИО> к муниципальному образованию г. Перми, ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании недействительными основания для государственной регистрации права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-008940-44

Дело № 2-430/2025 (дело № 2-4899/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 1 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре судебного заседания Колышевой А.З.,

с участием представителя ООО «Торговый комплекс «Центральный», ФИО2- ФИО4, действующей на основании доверенностей,

представителей ФИО5- ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенностей,

представителя муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми - ФИО8, действующей на основании доверенностей,

третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица - ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый комплекс «Центральный» к ФИО5, муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о выделе доли из земельного участка, установлении границ земельного участка; по встречным исковым заявлениям ФИО5 к ООО «Торговый комплекс «Центральный», муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности отсутствующим, разделе земельного участка,

установил:

ООО «Торговый комплекс «Центральный» ( далее- общество, ООО «ТК «Центральный») обратилось в суд с иском к ФИО5, муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о выделе доли из земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ООО «Торговый комплекс «Центральный» указывает о том, что обществу принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> общей площадью 874+/-2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59-БД 368939 от 25.07.2014 и записью в едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) № 59-59-20/112/2014-372 от 25.07.2014. Остальными участниками долевой собственности являются ФИО5- ? доля в праве общей долевой собственности, муниципальное образование г. Пермь-1/2 доля в праве общей долевой собственности. ФИО5 длительное время препятствует ООО «Торговый комплекс «Центральный» во владении и пользовании спорным земельным участком. Земельный участок огорожен по периметру, доступ истцу на территорию земельного участка закрыт, что подтверждается распечаткой ортофотоплана на спорный земельный участок. В 2015 году ФИО5 обращалась в Ленинский районный суд г. Перми с иском к ООО «Торговый комплекс «Центральный», Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительными оснований и регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, исключении записи о регистрации права собственности общества на данный земельный участок из ЕГРП, признании незаконными действий Управления Росреестра по Пермскому краю, выразившихся в регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15 апреля 2015 года по делу № 2-649/2015 ФИО5 отказано в удовлетворении вышеуказанных исковых требований.

Апелляционным определением Пермского краевого суда по делу № 33-9311/2015 от 23 сентября 2015 г. указанное решение оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 18.06.2024 по делу № 2-1199/2024 ФИО5 отказано в удовлетворении иска к ООО «ТК «Центральный», муниципальному образованию г. Пермь о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда по делу № 33-10434/2024 указанное решение оставлено без изменения.

При этом ФИО5 продолжает препятствовать остальным собственникам в пользовании земельным участком.

Достижение соглашения между обществом и ФИО5 о порядке владения и пользования спорным земельным участком не предоставляется возможным, в связи с чем в целях прекращения общей долевой собственности общество приняло решение о выделе своей доли из земельного участка с кадастровым номером№

Исходя из того, что площадь земельного участка 59:01:4410548:9 составляет 874 кв.м., то ? доля от общей площади будет равна 218,5 кв.м. При ведении ЕГРН площадь земельного участка указывается с округлением до 1 кв.м., в связи с чем его площадь будет составлять 218 кв.м.

Вывод о возможности и правовых последствиях выдела доли общества в праве общей долевой собственности путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № зафиксирован кадастровым инженером ФИО14 в заключении от 22 октября 2024 г. К заключению приложена схема расположения образуемого земельного участка: ЗУ1 (условный номер) на кадастровом плане территории.

Схема расположения образуемого земельного участка: ЗУ1 (условный номер) на кадастровом плане территории составлена с учетом наличия у истца права собственности на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

На основании постановления Правительства Пермского края от 21.08.2024 № 567-П «О внесении изменений в правила землепользовании и застройки г. Перми, утверждённые решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143», в отношении территории, ограниченной ул. Пушкина площадью Колхозной в Свердловском районе г. Перми, установлены границы территориальной зоны смешанной и общественно-деловой застройки (Ц- СМ), следовательно, с 3 сентября 2024 г. земельный участок с кадастровым номером: № входит в состав территориальной зоны Ц-СМ «Зона смешанной и общественно-деловой застройки», которая не предусматривает среди разрешённых видов использования такой вид как «для индивидуального жилищного строительства» (2.1). Фактическое использование земельного участка ФИО5 не соответствует градостроительному плану и правилам землепользования и застройки г. Перми, существующий порядок нарушает права истца, поскольку ограничивает доступ к принадлежащей истцу части земельного участка, препятствует его эксплуатации. В то же время предложенный истцом вариант раздела спорного земельного участка не нарушает ни прав ответчика, ни норм действующих правил землепользования и застройки г. Перми. Учитывая изложенное, выдел доли земельного участка в натуре должен сопровождаться изменением его вида разрешенного использования, что невозможно осуществить на существующий земельный участок без согласия других правообладателей, а также тот факт, что при получении отказа уполномоченного органа в изменении вида разрешенного использования по причине отсутствия согласия иных правообладателей у истца не возникает правовых оснований для подачи административного искового заявления об изменении вида разрешённого использования по причине отсутствия согласия иных правообладателей на общий земельный участок, в связи с чем общество полагает необходимым заявить требование о признании права собственности ООО «ТК «Центральный» с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» (3.3.) с указанием того, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Постановлением Правительства Пермского края от 21.08.2024 № 567-п «О внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Перми, утверждённые решением Пермской городской Думой от 26.06.2007 № 143», в отношении территории, ограниченной ул. Пушкина, ул. Колхозная, шоссе космонавтов в Свердловском районе г. Перми, не принято решение о комплексном развитии территории. Данное постановление направлено на изменение карты градостроительного зонирования в части установления границ территории, на которой может быть осуществлено комплексное развитие, в связи с чем оно не влечет запрет на образование земельных участков на спорные отношения на основании п.7 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации

На основании вышеизложенного, с учетом последнего уточнения заявленных требований по результатам проведенной повторной судебной экспертизы (л.д. 103 том 4) ООО «Торговый комплекс «Центральный» просит:

- выделить в натуре долю ООО «Торговый комплекс «Центральный» в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 874 кв.м., кадастровый номер: № путем раздела земельного участка ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 в соответствии с вариантом повторного экспертного заключения по делу № 2-430/2025 (стр. 40-47 том 4) и признать право собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный» на ЗУ3 со следующими характеристиками:

Условный номер участка: ЗУ3

Площадь земельного участка- 218 кв.м.

Обозначение характерных точек

н9

516796, 66

2230800, 62

н10

516782, 39

2230814, 21

516774, 82

2230806, 53

516776, 80

2230804, 70

516785, 93

2230796, 27

516790, 04

2230792, 47

н9

516796, 99

2230800, 65

-признать право собственности ООО «ТК «Центральный» на образуемый земельный участок с видом разрешенного использования «бытовое облуживание» (3.3.) с указанием того, что решением суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

ФИО5 обратилась в суд со встречными исковыми заявлениями к ООО «Торговый комплекс «Центральный», муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о признании незаконными основания для регистрации права собственности, о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО9 указывает о том, что она с 09.01.2025 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый №. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанную долю явился Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы России», постановление администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798, свидетельство о праве собственности на землю от 26.04.1996 № 4429, выданное комитетом по земельным ресурсам г. Перми.

Другим участником общей долевой собственности на земельный участок с размером ? с 24.09.2014 является муниципальное образование г. Пермь, что подтверждается записью в ЕГРН от 24.09.2014 № 59-59-01/004/2014-661.

Основанием для государственной регистрации права на 1/2 долю явилось указанное выше постановление администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798, а также ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Еще одним участником общей долевой собственности на земельный участок с размером доли ? с 25.07.2014 является ООО «Торговый комплекс «Центральный», что подтверждается записью в ЕГРН от 25.07.2014 № 59-59-20/112/2014-372. Основанием для государственной регистрации права на указанную долю также являлось постановление администрации г. Перми от 26.04.1996 № 709, а также ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним». Проанализировав основания для государственной регистрации права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ею установлено, что из данных оснований право собственности муниципального образования г. Пермь и ООО «ТК «Центральный» на доли возникнуть не могло в связи со следующими обстоятельствами.

До 1997 года жилой дом находился в равной (по ?) общей долевой собственности четырех физических лиц. В 1997 году один из участников общей долевой собственности на жилой дом обменял долю в квартиру, заключив с ООО «ТК «Центральный» соответствующий договор мены. В 2001 г. двое других участников общей долевой собственности на жилой дом также обменяли свои доли на квартиры, заключив с муниципальным образованием г. Пермь соответствующие договоры мены.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в государственной собственности. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлением администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798 комитетом по земельным ресурсам г. Перми выдано ФИО5 свидетельство о праве собственности на землю- на ? долю в праве общей долевой собственности на землю. В отношении других участников долевой собственности на жилой дом (физических лиц) аналогичное постановление не выносилось и свидетельство о праве собственности на землю им не выдавалось, поэтому вместе с передачей ими в 1997 г. и 2001 г. долей в праве собственности на жилой дом у ООО «ТК «Центральный» и муниципального образования г. Пермь соответствующее право долевой собственности на земельный участок к последним автоматически не перешло, поскольку, не являясь собственниками долей в праве собственности на земельный участок, физические лица не могли передать данные доли в их собственность.

В 2002 г. жилой дом сгорел, что подтверждается справкой 9-го отдела Госпожслужбы МЧС России от 04.03.2002 № 79, согласно которой жилой дом уничтожен пожаром 18.02.2002.

В 2014 г. ООО «ТК «Центральный» в нарушение ст. ст. 2,6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществил государственную регистрацию ранее возникшего права на свою долю в праве общей долевой собственности на сгоревший жилой дом, физически отсутствующий на земельном участке. Государственная регистрация произведена 25.07.2014 на основании постановления администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798, а также на основании ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако постановление администрации г. Перми вынесено только в отношении ФИО5 и ООО «ТК «Центральный» не касалось. Положения ст. ст. 2, 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежали применению только в отношении граждан, которым земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, поэтому в отношении юридических лиц применению не подлежали.

Во встречном иске о разделе земельного участка ФИО5 указывает о том, что спорный земельный участок только ею используется по назначению. Остальные участники долевой собственности не имеют цели и правовых оснований для его использования под индивидуальный жилой дом. Общая долевая собственность препятствует ей в полной мере реализации ее прав собственника, в частности зарегистрировать свои права на дом.

На основании вышеизложенного, с учетом последнего уточнения заявленных требований (л.д. 104-106 том 4) ФИО5 просит:

- признать недействительными основания для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом» муниципального образования г. Пермь- в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ООО «Торговый комплекс «Центральный»- в размере ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок;

- указать в решении, что оно является основанием для прекращения органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования г. Пермь на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ООО «Торговый комплекс «Центральный»- на ? долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и исключении соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости;

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> площадью 874 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом» соразмерно долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО5- 1/4, муниципальному образованию г. Пермь- ?; ООО «Торговый комплекс «Центральный»-1/4 в соответствии с экспертным заключением ООО «Пермархбюро», определив основным видом разрешенного использования образуемых земельных участков «бытовое обслуживание (3.3)», предусмотренным Правилами землепользования и застройки г. Перми, утверждёнными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (ст.52, ч.2.1, Ц-СМ «Зона смешанной и общественной-деловой застройки», «Основные виды разрешенного использования») со следующими координатами характерных точек границ земельных участков, образуемых в результате раздела исходного:

- земельного участка (№ 3У1) муниципального образования г. Пермь площадью 438 кв.м. с координатами характерных точек границ:

ЗУ 1

Номер точки

516819,68

2230827,35

516805, 46

2230839, 38

516798,79

2230831, 50

516795,04

2230827,06

н10

516782, 39

2230814, 21

н9

516796, 99

2230800, 65

н8

516803, 84

2230808, 71

н7

516796,86

2230814,12

н6

516793,53

2230810, 25

н5

516788, 49

2230814,26

н4

516794,58

2230821,74

н3

516796,03

2230820, 57

н2

526801,68

2230827,41

н1

516811,91

2230818, 20

516818,72

2230826,21

516819,68

2230827, 35

- земельного участка (ЗУ2) ФИО5 площадью 218 кв.м. с координатами характерных точек границ:

ЗУ 2

Номер точки

н1

516811, 91

2230818, 20

н2

516801, 68

2230827,41

н3

516796,03

2230820,57

н4

516794,58

2230821,74

н5

516788, 49

2230814,26

н6

516793, 53

2230810,25

н7

516796,86

2230814,12

н8

516803, 84

2230808,71

н1

516811,91

2230818, 20

- земельного участка (ЗУ3) ООО «Торговый комплекс «Центральный» площадью 218 кв.м. с координатами характерных точек

ЗУ 3

Номер точки

н9

516796,99

2230800,65

н10

516782,39

2230814,21

516774,82

2230814,2

516776, 80

2230804,70

516785,93

2230796,27

516790,04

2230792,47

н9

516796,99

2230800,65

Указать в решении, что оно является основанием для прекращения органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности: муниципального образования г. Пермь- на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; ООО «Торговый комплекс «Центральный»- на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; ФИО5- на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и исключения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на образованные земельные участки, границы которых определены указанными выше координатами характерных точек за муниципальным образованием г. Пермь, ООО «Торговый комплекс «Центральный», ФИО5 и внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Определением судьи от 18.12.2024 в протокольной форме в качестве третьего лица привлечено Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (л.д. 81 том 2)

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 22.01.2025 произведена замена истца и ответчика ФИО5 на ее правопреемника ФИО6 в связи с переходом права собственности на долю в земельном участке на основании договора дарения от 28.12.2024 (л.д. 116а том 2)

Определением судьи Ленинского районного суда г. Перми от 31.03.2025 в протокольной форме в качестве третьих лиц привлечены собственник смежного земельного участка ФИО2, Департамент градостроительства и архитекторы администрации г. Перми (л.д. 204 том 2)

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 23.10.2025 произведена замена истца и ответчика ФИО6 на ее правопреемника ФИО5 в связи с переходом права собственности на долю в земельном участке на основании договора дарения от 06.06.2025, ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от 07.10.2025 наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства № 329304/25/59004-ИП (л.д. 85-91 том 4).

В судебном заседании 23.10.2025 объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 28 10.2025, затем до 14 час. 00 мин. 01.11.2025.

Уточенные иски направлены в адрес лиц, участвующих в деле, получены.

Представитель ООО «Торговый комплекс «Центральный» и третьего лица ФИО2 поддерживает заявленные требования, указывая в данном судебном заседании и ранее на то, что обществу принадлежит ? доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, который имеет вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом». Остальными правообладателями земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> являются ФИО5 и муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми. На земельном участке находится объект капитального строительства, который на кадастровый учет не поставлен, общество на него не претендует и никакого отношений к его возведению не имеет. ООО «Торговый комплекс «Центральный» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: объекты бытового обслуживая населения» площадью 1088 кв.м., ФИО5 препятствует обществу в использовании земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <Адрес>, доступа на него нет, поскольку земельный участок огорожен забором. При этом ФИО5 постоянно инициирует судебные споры, в которых приходится принимать участие. Вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом» действующей территориальной зоной не предусмотрен, использование земельного участка под малоэтажную жилищную застройку невозможно по причине того, что площадь земельного участка не позволяет. Изменить вид разрешенного использования во внесудебном порядке невозможно, поскольку остальные правообладатели возражают, в связи с чем общество просит выделить их долю из земельного участка в натуре, установить выделенному земельному участку вид разрешенного использования «бытовое облуживание» согласно действующей территориальной зоне для того, чтобы общество могло в дальнейшем объединить его с земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: «объекты бытового обслуживая населения» и исключиться из споров между ФИО5 и администрацией г. Перми. Против удовлетворения требований ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> на три части не возражает, также просит прекратить производство по делу по требованиям ФИО5 к ООО «Торговый комплекс «Центральный», муниципальному образованию г. Пермь о признании недействительными основания для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом», поскольку они уже разрешены в судебном порядке, имеются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, ФИО5 заявлены взаимоисключающие требования, в которых она просит признать фактически права собственности отсутствующим и при этом же заявляет требования о выделе долей земельного участка долевых собственников в натуре (л.д. 196-199 том 2).

ФИО5 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители истца, третье лицо в судебном заседании заявленные требования поддерживают в полном объеме, указывая на то, что ФИО5 в настоящее время является полноправным собственником всего спорного земельного участка. ООО «Торговый комплекс «Центральный» и муниципальное образование г. Пермь получили землю в собственность незаконно, со вступившими в законную силу решениями судов они не согласны. Земельный участок возможно разделить на три части и установить вид разрешенного использования: «бытовое обслуживание», тогда они смогут зарегистрировать за своем земельном участке объект капитального строительства как нежилое здание.

Представитель администрации г. Перми и Департамента земельных отношений администрации г. Перми возражает против заявленных требований, указывая в письменном отзыве о том, что в соответствии правилами землепользования и застройки г. Перми, утверждёнными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1)- 450 кв.м., в связи с чем земельный участок размером 218 кв.м., выделенный в собственность ООО «Торговый комплекс «Центральный» из исходного земельного участка, не соответствует минимальному размеру, что противоречит требованиям ст. ст.11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, постановлением Правительства Пермского края «О внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Перми № 576-п от 21.08.2024 в отношении территории, ограниченной ул. Пушкина, ул. Колхозная, шоссе Космонавтов в Свердловском районе г. Перми, принято решение о комплексном развитии территории» (л.д. 23-23 том 2)

Представитель Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в суд не явился, извещен, в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что выдел доли ООО «Торговый комплекс «Центральный» из исходного земельного участка невозможен, поскольку образуемый земельный участок площадью 218 кв.м не соответствует минимальной площади, предусмотренной для вида разрешенного использования исходного земельного участка, которой противоречит требованиям градостроительного регламента. В территориальной зоне Ц-СМ: территориальной зоне смешанной и общественной деловой застройки не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. По смыслу действующего законодательства образуемые в результате раздела и выдела земельные участки имеют то же целевое назначение и разрешенное использование, что и исходные земельные участки, то есть из земельного участка, постановленного на кадастровый учет с определенным видом разрешенного использования, может быть образован земельный участок только с тем же видом разрешенного использования. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края «О внесении изменений в правила землепользования и застройки г. Перми» № 576-п от 21.08.2024 спорный земельный участок расположен в границах территории, на которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, однако решение о комплексном развитии территории, в границах которой расположен спорный земельный участок, не принято (л.д. 94-96, 165-171 том 2)

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен. В письменном отзыве Управление указало о том, что в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №9 содержатся о правах:

- 17.04.2023 внесена запись о праве долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО5 на основании постановления администрации г. Перми № 798 от 26.04.1996 (выписка). Запись актуальна.

В особых отметках регистратора внесена информация о признании ? доли в праве собственности ФИО5 на данный объект отсутствующим, КУВД 04.06.2015, запись № 59/020/001/2015-406 - решение Ленинского районного суда г. Перми от 24.02.2015, вступившее в законную силу 20.05.2015.

25.07.2014 внесена запись о праве долевой собственности на ? долю в праве общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» на основании постановления администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798. Запись актуальна.

24.09.2014 внесена запись о праве долевой собственности (? доля в праве) муниципального образования «город Пермь» на основании п.3 ст.3.1 Федерального закона № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001. Запись актуальна.

Представитель Департамента градостроительства и архитекторы администрации г. Перми в суд не явился, извещен. В письменном отзыве на заявленные требования указывает о том, что в отношении территории, включающей земельный участок по <Адрес>, постановлением администрации г. Перми от 31.12.2013 № 1293 утверждена документация по планировке территории, ограниченная набережной реки Камы-левый берег, <Адрес>, шоссе Космонавтов, в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ <Адрес>. В соответствии с проектом планировки территории, утверждённым постановлением администрации г. Перми от 31.12.2013 № 1293, земельной участок с кадастровым номером: № расположен в элементе планировочной структуры «кварталы с размещением объектов торговли, мелких производств и административных учреждений». Постановлением администрации г. Перми от 25.07.2018 № 499 утвержден проект межевания территории, ограниченной <Адрес>. В проекте межевания территории, утверждённом постановлением администрации г. Перми, земельной участок с кадастровым номером: № площадью 874 кв.м. с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом» отображен как существующий (участок № 8 согласно чертежу). Проектом межевания территории в отношении земельного участка проектные решения не предусмотрены. Постановлением Правительства Пермского края от 21.08.2024 № 567 «О внесении изменения в правила землепользования и застройки г. Перми, утверждённых решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143» в отношении территории, ограниченной <Адрес>, пл. Колхозной, шоссе Космонавтов в Свердловском районе г. Перми, включающей земельный участок с кадастровым номером: №9, принято решение о комплексном развитии территории. Кроме того, решением Ленинского района г. Перми от 30.05.2017 по делу № 2-1014/2017 оставлены без удовлетворения требования ФИО5 к администрации г. Перми о признании права собственности на жилой дом общей площадью 167, 7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 27.09.2017 по делу № 2-85/2017 удовлетворены требования администрации Ленинского района г. Перми. На ФИО5 возложена обязанность снести самовольную постройку- двухэтажный кирпичный дом общей площадью 167, 7 кв.м., распложённый по адресу: <Адрес>. До настоящего времени решение суда не исполнено.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст. 11.2 данного кодекса земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Согласно п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившими в законную силу судебными актами по гражданским делам, что земельный участок с кадастровым номером: № площадью 874 +/-2 кв.м по адресу: <Адрес> с видом разрешённого использования: «под индивидуальный жилой дом» поставлен на кадастровой учет 26.04.1996, принадлежит на общей долевой собственности с 24.09.2012- муниципальному образованию г. Пермь (1/2 доля), с 25.07.2014 - ООО «Торговый комплекс «Центральный» (1/4 доля), с 17.04.2003 до 28.12.2024, с 06.06.2025 по настоящее время -ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2014, выписками из ЕГРН, нотариально удостоверенным договором дарения (л.д. 11-18,137-143 том 1, л.д. 88, 90-93 том 2, л.д. )

ФИО5 ? доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежала на основании постановления администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798, свидетельства на право собственности на землю от 5 мая 1996 года серии РФ XII № 148564, из содержания которых следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доля от общей площади (218,5 кв.м.) на земельный участок городской застройки под индивидуальный жилой дом (л.д. 146-147 том 1)

Из выписок из ЕГРН, кадастрового дела, градостроительного плана земельного участка № РФ- 59-2-03-0-00-2025-0141-0 следует, что границы земельного участка определены в установленном законом порядке на основании межевого плана от 14.08.2012, подготовленного кадастровым инженером ООО «Антей+». Ранее земельный участок имел связь с объектом недвижимости: жилым домом с надворными постройками с кадастровым номером: № площадью 41,2 кв.м. по адресу: г. <Адрес>, который снят с кадастрового учета 28.03.2022 (л.д. 144-147, л.д. 240-250 том 1, л.д. 80 том 2)

Смежными к вышеуказанному земельному участку являются следующие земельные участки:

- с кадастровым номером: № площадью 1167 +/- 6 кв.м. по адресу: <Адрес>, в квартале № 548 с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центр (комплексы)), границы которого установлены в установленном законом порядке, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (л.д. 21-27,130-136 том 1);

- с кадастровым номером: № площадью 1088+/-12 кв.м. по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: «объекты бытового обслуживания населения», границы которого установлены в установленном законом порядке и принадлежащий на праве собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный» (л.д. 28-32, 125-129 том 1)

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, закрытому акционерному обществу «Центральный рынок», муниципальному образованию г. Пермь о признании права собственности на 1-этажный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой, 3 навеса, баня, предбанник, гараж, контейнер, 2 туалета, овощная яма, 4 забора, ворота, кадастровым номером: №, расположенный по адресу <Адрес>, отсутствующим, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права в отношении ФИО5, муниципального образования г. Пермь, закрытого акционерного общества «Центральный рынок».

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 24.02.2015 по делу № 2-439/2015, вступившим в законную силу 20.05.2015, признана ? доля в праве собственности ФИО5 на объект: 1-этажный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой, 3 навеса, баня, предбанник, гараж, контейнер, 2 туалета, овощная яма, 4 забора, ворота, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <Адрес>, отсутствующей.

Указанное решение являлось основанием для государственной регистрации прекращения ? доли в праве собственности ФИО5 на объект: 1-этажный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой, 3 навеса, баня, предбанник, гараж, контейнер, 2 туалета, овощная яма, 4 забора, ворота, кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО5 отказано (л.д. 33-35)

Из содержания данного решения следует, что ФИО5 (1/4 доля), муниципальному образованию г. Пермь (1/2 доля), ООО «Торговый комплекс «Центральный» (1/4 доля) на праве долевой собственности принадлежал 1-этажный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой, 3 навеса, баня, предбанник, гараж, контейнер, 2 туалета, овощная яма, 4 забора, ворота, кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>

В связи с уничтожением вышеуказанного дома пожаром, произошедшим 18.02.2002, и последующим его сносом дом снят с технического учета ГУП «ЦТИ» от 06.08.2014, а также с государственного кадастрового учета 30.12.2014 (л.д. 33-34)

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства № 216 от 17.09.2014 следует, что ФИО5 на месте сгоревшего дома возвела 2-хэтажное кирпичное строение (л.д. 8, 10 том 2)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20.05.2015 по делу № 33-4862/2015 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в части государственной регистрации права в общей долевой собственности (доля в праве ?) от 25.07.2014 № 59-59-20/112/2014-372 в отношении ООО «Торговый комплекс «Центральный» на земельный участок, расположенный по ул. <Адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права в отношении ООО «Торговый комплекс «Центральный» на земельный участок, расположенный по <Адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15 апреля 2015 г по делу № 2-649/2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.09.2015 по делу № 33-9311/2015, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО Торговый комплекс «Центральный» о признании недействительным оснований для регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Торговый Комплекс «Центральный» на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, исключении записи о регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выразившихся в регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, отказано в полном объеме.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что ООО «Торговый комплекс «Центральный» - ? доля в праве (запись в ЕГРП № 59-59-20/113/2014-013 от 10.09.2014) на земельный участок на основании передаточного акта от 07.03.2014 и решения № 1/2014 единственного акционера ЗАО «Центральный рынок» от 07.03.2014 (ранее принадлежала ЗАО Центральный рынок на основании договора мены квартиры на ? долю домовладения от 23.07.1997, запись в ЕГРП № 59-59-20/020/2011-793 от 23.05.2011). Государственная регистрация прав произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Право долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный» зарегистрировано на основании постановления администрации г. Перми от 26.04.1996 № 798, то есть документа, который устанавливает право собственности любого собственника строения на земельный участок в соответствии с нормами ст. 25.2 Закона о регистрации. Право долевой собственности ЗАО «Центральный рынок» (правопредшественник ООО Торговый комплекс «Центральный») на ? долю в праве собственности на дом зарегистрировано в БТИ г.Перми 05.08.1997, то есть право на дом зарегистрировано в установленном законом порядке до вступления в силу закона о регистрации и возникло в 1997 году (л.д. 36-41, 54-59, 62-66 том 1).

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2022 № 14-09861/22 следует, что в декабре 2021 года органом регистрации прав, учитывая наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о зарегистрированных правах на здание, сведения о здании восстановлены в порядке исправления технической ошибки (им присвоен статус «актуальный»). В марте 2022 г. органом регистрации прав здание снято с государственного учета (сведения ЕГРН о нем присвоен статус «архивные») и записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности всех ее участников, в том числе ФИО5, на здание погашены на основании соответствующих заявлений представителей юридического лица и муниципального образования г. Пермь, акта обследования, решения Ленинского районного суда г. Перми от 24.02.2015, которым право общей долевой собственности ФИО5 на здание признано отсутствующим (л.д. 12-15 том 2)

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Перми с требованием о признании за ней право собственности на жилой дом площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 30.05.2017 по делу №2-1014/2017, вступившим в законную силу 30.08.2017, исковые требования ФИО5 к администрации г.Перми о признании права собственности на жилой дом площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, оставлены без удовлетворения.

Администрация Ленинского района г. Перми обратилась с иском к ФИО5 с требованиями о сносе самовольной постройки - двухэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 164 кв.м., расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул. ФИО15, указав о том, что земельный участок площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – ? доля в праве; ООО Торговый комплекс «Центральный» - ? доля в праве; муниципальное образование город Пермь – ? доля в праве. Целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом. Ранее на указанном земельном участке располагался 1-этажный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 41,2 кв.м, в том числе: жилой 29,2 кв.м, с надворными постройками: холодный пристрой, 3 навеса, баня, предбанник, гараж, контейнер, 2 туалета, овощная яма, 4 забора, ворота, кадастровый №, который уничтожен в результате пожара в 2001 году. При обследовании территории, расположенной по адресу: <Адрес>, установлено, что на земельном участке в настоящее время расположен самовольно возведенный ФИО5 объект – 2-хэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 164 кв.м. Разрешение на его строительство департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми не выдавалось. Кроме того, на возведение строения согласие всех собственников земельного участка не получено. Учитывая положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект, возведенный ответчиком, подлежит сносу.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 27.09.2017, вступившим в законную силу 13.12.2017, исковые требования администрации Ленинского района г.Перми к ФИО5 удовлетворены. На ФИО5 возложена обязанность снести самовольную постройку двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к администрации Ленинского района г.Перми о признании права собственности на самовольную постройку отказано.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права собственности (? доли, ? доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <Адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 27.03.2024 объединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о признании права собственности (? доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <Адрес> отсутствующим и гражданское дело № 2-2143/2024 по иску ФИО5 к ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании права собственности (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <Адрес> отсутствующим, с присвоением номера дела – 2-1199/2024.

Решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации <Адрес> о признании права собственности (? доли) на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410548:9, расположенный по адресу <Адрес> отсутствующим, к ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании права собственности (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410548:9, расположенный по адресу: <Адрес> отсутствующим отказано (л.д. 42-44)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ апелляционные и кассационные жалобы ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Из справки из ИСОГД на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410548:9 по адресу: <Адрес> следует, что спорный земельный участок находится в 4-х функциональных зонах: 120- зона развития территорий с преобразованием преобладающих функций, 311-заона застройки, ориентированной на природно-рекреационный каркас; 321-зона обслуживания застройки трамвайной сетью; 313- зона предполагаемого создания элементов природно-рекреационного каркаса; в территориальной зоне Ц-СМ: зоне смешанной и общественно-деловой застройки, которая предусматривает следующие виды разрешенного использования:

-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6;

-среднеэтажная жилая застройка (2.5);

-дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- деловое ФИО1 (4.1);

-магазины (4.4.);

-общественное питание (4.6);

- площадки для занятий спортом (5.1.3);

- оказание услуг связи (3.2.3);

-бытовое обслуживание (3.3.);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- парки культуры и отдыха (3.6.2);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), среднеэтажная жилая застройка (2.5) составляет 1200 кв.м.(л.д.75-123 том 1)

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 22.10.2024 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, категория и земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под индивидуальный жилой дом площадь 874 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности: ? доля зарегистрирована за муниципальным образованием г. Пермь, ? доля - зарегистрирована за ООО «Торговый комплекс «Центральный», ? доля- зарегистрирована за ФИО5

В целях приращения общей долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный» приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером: №:9 пропорционально принадлежащей обществу доли в праве общей собственности. Исходя из того, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 874 кв.м., то ? доля от общей площади будет равна 218, 5 кв.м. при ведении ЕГРН площадь земельных участков указывается с округлением до 1 кв.м. в виду чего площадь образуемого участка принимается равной 218 кв.м. На образуемый земельный участок площадью 218 кв.м. у ООО «Торговый комплекс «Центральный» возникает право собственности и утрачивается право долевой собственности на исходный земельный участок. Площадь исходного участка с кадастровым номером: № при внесении изменений составит 656 кв.м. Другие участники общей долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный изменённый земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410548:9 расположен в территориальной зоне обслуживания и деловой активности городского типа Ц-1. В зоне Ц-1 предельные и максимальные размеры не установлены для участков с разрешенным использование: под индивидуальный жилой дом. Выдел доли в праве общей собственности путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № возможен в соответствии с предполагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.8, 9 том 1)

ФИО3 в иске заявлены требования к муниципальному образованию г. Пермь, ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании недействительными основания для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом», муниципального образования г. Пермь в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ООО «Торговый комплекс «Центральный»- в размере ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок; а также указать в решении, что оно является основанием для прекращения органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования г. Пермь на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ООО «Торговый комплекс «Центральный»- на ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и исключении соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В силу приведенной правовой нормы производство по делу прекращается судом в том случае, если ранее рассмотренные и вновь предъявленные требования являются тождественными, то есть совпадают стороны, предмет и основание заявленных требований. Данное положение процессуального закона предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе, и направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков.

Представители ответчиков просят прекратить производство по делу в указанной части, поскольку ранее ФИО5 уже оспаривала право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый № и муниципального образования г. Пермь и ООО «Торговый комплекс «Центральный», основания для регистрации их прав являлись предметом неоднократной оценки судебных инстанций.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 15 апреля 2015 г по делу № 2-649/2015, вступившим в законную силу 23.09.2015, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО Торговый комплекс «Центральный» о признании недействительным оснований для регистрации права собственности ООО «ТК «Центральный» на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. 77, отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1199/2024, вступившим в законную силу 01.10.2024, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к администрации города Перми о признании права собственности (? доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <Адрес> отсутствующим, к ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании права собственности (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес> отсутствующим отказано.

При рассмотрении указанных дел судом дана оценка законности оснований регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <Адрес>, как ООО «Торговый комплекс «Центральный», так и муниципального образования г. Пермь. Доводы истца, которые указаны в настоящем иске, неоднократно являлись предметом судебной проверки и признаны необоснованными. Спор ФИО5 заявлен между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в указанной части.

ООО «Торговый комплекс «Центральный» и ФИО5 заявлены требования о выделе доли, разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <Адрес>, на три земельных участка.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С 01.03.2026 указанный пункт утрачивает законную силу.

На основании определений суда от 14.05.2025 и 27.08.2025 (л.д. 121-132 том 3, л.д. 16-22 том 4) по делу назначена судебная и повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Пермархбюро», на разрешение эксперта и геодезиста указанной организации постановлены следующие вопросы:

1. Возможен ли выдел ? доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный», из земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> без нарушений действующего градостроительного регламента и целевого использования исходного земельного участка?

2. Возможен ли выдел всех долей собственников в натуре из земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> и образование трех самостоятельных земельных участка без нарушений действующего градостроительного регламента и целевого использования исходного земельного участка?

3. Определить возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> с указанием площадей вновь образованных земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 либо ЗУ1, ЗУ2) с учетом долей собственников в праве общедолевой собственности на исходный земельный участок и координаты их характерных точек.

В суд 21.07.2025 и 20.10.2025 поступили заключения ООО «Перхархбюро», в котором экспертом ФИО11 на поставленные судом вопросы даны следующие ответы:

выдел ? доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Центральный, из земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> без нарушений действующего градостроительного регламента и целевого использования исходного земельного участка невозможен. Образование земельного участка не будет соответствовать требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, указанным в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельного участка ЗУ 1 к невозможности размещения объектов недвижимости на нем и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатком, а также нарушить требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (будет отсутствовать возможность заезда на земельный участок, организации парковочных мест на территории).

раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <Адрес>, на три самостоятельных земельных участка невозможно без нарушений градостроительного и земельного законодательства. Вид разрешенного использования противоречит градостроительным регламентам для территориальной зоны смешанной и общественно-деловой застройки (Ц- СМ). Предложенные размеры участков создают участки площадью не менее установленных нормативов для размещения индивидуального жилья. Минимальная площадь участков для проживания должна быть достаточной для комфортного проживания и благоустройства. Предполагаемое расстояние между зданием и границами земельного участка составляет всего 1,6- 2, 1 нормативов. Выделение долей создаст препятствия для свободного подъезда транспорта и передвижения людей, так как границы нового участка пересекают существующие дороги и проходы. Предложенные к образованию участки имеют правильную форму со включением труднодоступных зон, что делает невозможным эффективное освоение и эксплуатацию каждой части участка отдельно (л.д. 145-188 том 3).

Возможные варианты раздела земельного участка приведены в дополнительном экспертном заключении ООО «Пермархбюро» (л.д. 33-80 том 4)

Допрошенная в судебном заседании 19.08.2025 эксперт ООО «Перхархбюро» ФИО16 пояснила суду, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <Адрес>, на три земельных участка невозможно, поскольку будут нарушаться условия градостроительного регламента, СП 43130, целевое назначение исходного земельного участка с учетом расположенного на нем объекта капитального строительства. На момент осмотра на земельном участке расположен жилой дом, в связи с чем должны быть соблюдены все противопожарные и строительные требования. Нельзя под жилым домом установить вид разрешенного использования земельного участка «бытовое обслуживание». Если произвести раздел на два земельных участка с последующим объединением, перераспределением выделенного земельного участка, на котором отсутствует объект недвижимости, со смежным земельным участком, то в данном случае все градостроительные условия и стандарты будут соблюдены. При ответе на первый вопрос она не учитывала, что истец хочет объединить выделенную долю со смежным земельным участком (л.д. 12-14 том 4)

Судом при рассмотрении дела установлено, что исходный земельный участок имеет вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом».

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст. 52.3 Правил землепользования и застройки города Перми, утверждённых решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, для территориальной зоны Ж4- «зона индивидуальной жилой застройки городского типа» минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» - 450 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> находится в территориальной зоне: ЦСМ: зоне смешанной и общественно-деловой застройки, которая не предусматривает вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Из основных видов разрешенного использования имеется вид разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка (2.5)», который максимально соответствует виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1)», однако площадь исходного земельного участка-874 кв.м. не соответствует также площади минимального земельного участка, предусмотренного для земельного участка с видом разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка (2.5)»-1200 кв.м.

Минимальная площадь земельного участка для использования под бытовое обслуживание (3.3.) составляет 1 кв.м. (л.д. 92 том 1).

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждено, что ООО «Торговый комплекс «Центральный» просит выделить долю из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <Адрес>, площадью 218 кв.м., на котором отсутствуют объекты капитального строения.

В случае выдела 1/4 доли юридического лица в праве общей долевой собственности (218 кв.м.) площадь исходного земельного участка будет составлять 656 кв.м., что соответствует минимальной площади земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» - 450 кв. м.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 27.09.2017, вступившим в законную силу 13.12.2017, установлено, что самовольная постройка представляет собой двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда ФИО5 не исполнено, жилой дом не снесен. Из иска следует, что ФИО5 проживает в данном доме.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Таким образом, использование земельного участка его правообладателями в любом случае предопределяется требованиями, которые предъявляются градостроительным регламентом территориальной зоны, в пределах которой находится такой земельный участок.

Учитывая, что на земельном участке с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» расположен жилой дом, что установлено вступившим в законную силу решением суда, раздел земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> на три земельных участка невозможен.

Вместе с тем, выдел доли юридического лица не повлечет нарушения целевого использования и градостроительного регламента исходного земельного участка, поскольку при выделе доли площадь земельного участка будет составлять 656 кв.м., что больше минимального размера площади земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (2.1)»- 450 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ООО «Торговый комплекс «Центральный» в части требования о выделе доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> ул. <Адрес>. 218 кв.м.

При образовании самостоятельных земельных участков суд исходит из 1 варианта раздела данного земельного участка, указанного на листе 29 (стр. 62, 68-72 том 4) повторного экспертного заключения ООО «Пермархбюро».

При этом суд полагает, что удовлетворение требований ООО «Торговый комплекс «Центральный» в указанной части будет способствовать возможным вариантам разрешения споров между ФИО5 и администрацией г. Перми, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ФИО5 является инвалидом 2 группы бессрочно (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»- обеспечение инвалидов жильем), нуждающейся в улучшении жилищных условий, решением Ленинского районного суда г. Перми от 07.08.2003, вступившего в законную силу 16.09.2003, на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить ФИО5 благоустроенную квартиру по установленной законом норме, но не менее 8,6 кв.м. жилой площади в черте г. Перми, которое в настоящее время не исполнено.

ООО «Торговый комплекс «Центральный» просит установить образованному земельному участку площадью 218 кв.м. вид разрешенного использования: «бытовое обслуживание», который предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования действующей территориальной зоны Ц- СМ.

Указанные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Виды разрешенного использования земельного участка согласно пункту 9 статьи 1, пункту 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации указываются в градостроительном регламенте, установленном для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки территории.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, при этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, что следует из частей 3 и 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием, и как следствие изменять вид разрешенного использования земельного участка (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). Собственник земельного участка, как и собственник объекта капитального строительства не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ему объекта. Выбор вида разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований означает, что собственник вправе начать осуществлять деятельность в соответствии с выбранным видом в рамках предусмотренных применительно к территориальной зоне градостроительным регламентом видов разрешенного использования, что является правомерным и не может быть квалифицировано как нарушение правового режима земельного участка (объекта капитального строительства). Правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2025 № 18-КГ25-116-К4.

Учитывая, что вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» для территориальной зоны Ц- СМ не предусмотрен, истец намерен объединить ЗУ1 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: «объекты бытового обслуживая населения», принадлежащим истцу на праве собственности, суд считает, что заявленные ООО «Торговый комплекс «Центральный» требования подлежат удовлетворению.

Основания для удовлетворения остальных требований ООО «Торговый комплекс «Центральный» у суда отсутствуют.

Доводы представителей администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Департамента градостроительства и архитекторы администрации г. Перми, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о том, что земельный участок не подлежит разделу, выделу доли из него на основании п.7 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку постановлением Правительства Пермского края № 567-п от 21.08.2024 спорный земельный участок расположен в границах территории, на которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно п. 7 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии и (или) заключен договор о комплексном развитии территории, может осуществляться лицом, с которым заключен такой договор, либо юридическим лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии проекта планировки территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, из дословного содержания положения п.7 ст. 112 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в ней речь идет об образовании земельных участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии и (или) заключен договор о комплексном развитии территории.

В данном иске истец - ООО «Торговый комплекс «Центральный» просит выделить долю из земельного участка, который принадлежит на праве частной собственности. Из земель, находящихся в муниципальной собственности, новый земельный участок не образован. Исходный земельный участок не прекращает свое существование, а остается в измененных границах и площади. Кроме того, из письменного отзыва Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края следует, что решение о комплексном развитии территории, в границах которой расположен спорный земельный участок, не принято, договор о комплексном развитии территории не заключен.

ФИО6 в судебном заседании заявлено ходатайство о возврате ей уплаченной государственной пошлины по причине того, что на основании определения суда от 23.10.2025 произведено правопреемство истца ФИО6 на истца ФИО5, которая является инвалидом 2 группы и освобождена от уплаты государственной пошлины (л.д. 98 том 4).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

Учитывая, что 23.10.2025 судом произведена замена истца и ответчика ФИО6 на ФИО5 в порядке процессуального правопреемства, ФИО6 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается чеком от 04.02.2025 (л.д.99 том 4), платежным поручением № 136442183865 от 04.02.2025 (л.д. 128 том 2) суд считает, что указанная государственная пошлина подлежит возврату третьему лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить производство по делу по исковому заявлению ФИО5 к муниципальному образованию г. Перми, ООО «Торговый комплекс «Центральный» о признании недействительными основания для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. <Адрес>ю 874 кв.м., кадастровый №, категория земель:- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом» муниципального образования г. Пермь- в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ООО «Торговый комплекс «Центральный»- в размере ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» к ФИО5, муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о выделе доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером: № площадью 874, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности муниципальному образованию г. Пермь (?), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля) в счет доли общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ИНН <***>, ОГРН <***> земельный участок со следующими характеристиками:

ЗУ1, площадью 218 кв., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под индивидуальный жилой дом», местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом 1 раздела земельного участка повторного экспертного заключения ООО «Пермархбюро»

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Значение координат характерных точек границ земельного участка

Метод определения координат

Погрешность определения координат

Описание закрепления на местности (при наличии)

Н1

516796,99

2230800, 65

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

Н2

516782,39

2230814, 21

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516776,80

2230806,53

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516776,80

2230804,70

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516785,93

2230796,27

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516790,04

2230792, 47

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

н1

516796, 99

2230800, 65

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

Установить ЗУ1, площадью 218 кв.м +/- 2,96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» (3.3)

Прекратить право общей долевой собственности (? доля) общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ИНН <***>, ОГРН <***> на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410548:9

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ИНН <***>, ОГРН <***> на ЗУ1.

Решение суда является основанием для кадастрового учета в ЕГРН образованного земельного участка ЗУ1, регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ИНН <***>, ОГРН <***> на ЗУ1 в единый государственном реестре недвижимости по заявлению любой стороны по делу.

Решение суда является основанием для прекращения в едином государственном реестре недвижимости регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ИНН <***>, ОГРН <***> (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведений единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410548:9 на основании заявления любой стороны по делу, его сохранении с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом» в измененной площади: 656 кв.м.+/- 5,12 кв.м. в измененных границах в соответствии с вариантом 1 раздела земельного участка повторного экспертного заключения ООО «Пермархбюро»:

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Значение координат характерных точек границ земельного участка

Метод определения координат

Погрешность определения координат

Описание закрепления на местности (при наличии)

516819, 68

2230827, 35

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516805, 46

2230839, 38

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516798, 79

2230831, 50

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516795, 04

2230827,06

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

н2

516782, 39

2230814, 21

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

н1

516796, 99

2230800, 65

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516818, 72

2230826, 21

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

516829, 68

2230827, 35

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v (0,07?+0,07?)=0,10

нет закрепления

Решение суда является основанием изменения в едином государственном реестре недвижимости размера долей в праве собственности муниципального образования г. Пермь и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: № с 1/2 на 2/3 за муниципальным образованием г. Пермь и с 1/4 на 1/3 долю - за ФИО5 на основании заявления любой стороны по делу.

В удовлетворении остальных требований ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» о разделе земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> площадью 874 кв.м. отказать.

Возвратить ФИО6 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. по чеку операции от 04.02.2025 (платежное поручение № 136442183865 от 04.02.2025)

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 г.

Судья: Манько А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →