Решение по делу № 2-631/2025 от 06.05.2025

Производство № 2-631/2025

Дело (УИД) № 59RS0035-01-2025-000469-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 06 мая 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Осьмушко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Четаевой Э.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа Пермского края - ФИО4, действующей по письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа Пермского края обратилось в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением о признании на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации права муниципальной собственности Муниципального образования Соликамский муниципальный округ на бесхозяйное недвижимое имущество.

Просит признать собственностью Муниципального образования Соликамский муниципальный округ Пермского края бесхозяйное недвижимое имущество в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...> и жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>

В обоснование требований указано, что на основании обращения ФИО6 от <дата> распоряжением Управления от <дата> жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> и жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> включено в реестр бесхозяйных вещей Соликамского городского округа.

Управление имущественных отношений обратилось в Соликамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи. На учет в качестве бесхозяйного имущества <дата> поставлены указанные квартиры. Указанные объекты находятся на учете в качестве бесхозяйного более одного года.

В <дата> Управлением было подано в особом порядке заявление о признании права собственности за Соликамский городским округом на бесхозяйное имущество. Определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> заявление Управления оставлено без рассмотрения, так как имеется спор о праве. ФИО1 с иском в суд о признании права собственности на помещения не обращался.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с встречным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> и жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> в порядке приобретательной давности, указывая, что квартиры №№ по адресу: <...>, объединены. Он (ФИО1) более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирами, осуществляет текущий ремонт, полагает, что приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа (он же ответчик по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального района оставила на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не представила.

Ответчик ФИО1 (он же истец по встречному иску), в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковым заявлением Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа не согласен, встречное исковое заявление просит удовлетворить.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО6 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковым заявлением Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа не согласна, просит встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Представители третьих лиц Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, встречному исковому заявлению ФИО1 не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, заслушав представителя Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, исследовав материалы дела, изучив позицию ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, третьего лица ФИО6, проанализировав нормы материального права, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Осуществление гражданских прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;.. вследствие иных действий граждан и юридических лиц;..

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права;.. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Из материалов дела следует, что на территории Соликамского муниципального округа находится следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> и жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...>

Право собственности на данные объекты недвижимого имущества ранее подлежало государственной регистрации на основании статей 130,131 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального закона от <дата> №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в настоящее время - на основании положений Федерального закона от <дата> № № «О государственной регистрации недвижимости».

Законы о регистрации недвижимости предусмотрели принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество – в виде указанных жилых помещений, <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поставлено на учет в качестве бесхозяйного.

При этом, спорное имущество фактически находится во владении ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО1, который с <дата> по настоящее время проживает в спорных жилых помещениях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, что иными лицами, участвующими в деле, не оспорено, иного суду не представлено, в связи с чем суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа и удовлетворению встречных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, спорные жилые помещения имеют собственника и не являются бесхозяйным объектом недвижимого имущества. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к ФИО1 о признании муниципальной собственностью бесхозяйного недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца.

Дата изготовления решения суда – <дата>.

Судья С.В. Осьмушко