К делу № 2-5974/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004800-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 03 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

с участием:

представителя истца ООО «Вивальди» - ФИО1, действующего на основании доверенности №25 от 25.07.2023,

представителя ответчика В.ук В.А. – ФИО2, действующей на основании доверенности №23АВ0869884 от 30.03.2021,

третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вивальди» к В.ук В.А. о признании договора аренды земельного участка возобновленным (действующим),

установил:

ООО «Вивальди» обратилось в суд с иском к В.ук В.А., в котором просит признать договор аренды земельного участка от 01.03.2016 возобновленным на тех же условиях на 1 год с даты принятия судом решения по настоящему делу, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию продления права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, по договору аренды от 01.03.2016 на срок 1 год, обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование требований указано, что 01.03.2016 между В.ук В.А. и ООО «Вивальди» заключен договор аренды от земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре в целях строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома. Срок договора аренды с 01.03.2016 года по 28.02.2019, который в последующем продлен дополнительным соглашением до 28.02.2023. Решением суда от 07.12.2022 удовлетворен иск В.ук В.А. о расторжении договора аренды. Однако в январе 2023 года истец завершил строительство объекта капитального строительства на испрашиваемом земельном участке, выполнена сеть наружного освещения и канализационные сети; на участке полностью завершены работы по устройству твердого покрытия автостоянки и проезжей части. На указанном земельном участке также имеются объекты недвижимого строительства, находящиеся в собственности истца. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказался от возобновления договорных отношений, истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.11.2017 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Вивальди» выдано разрешение на строительство №-р-2017 на строительство капитального объекта - «Многоэтажный 5 секционный жилой дом с пристроенным офисным зданием по <адрес>, в Карасунском внутригородском округе, г. Краснодар. Корректировка 2. 2 этап строительства».

Строительство велось на земельном участке общей площадью 8000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства многоэтажных жилых домов, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежащем на праве собственности В.ук В.А.

01.03.2016 между В.ук В.А. и ООО «Вивальди» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 8000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства многоэтажных жилых домов, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, для использования в целях строительства и сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома (1 и 2 очередь строительства).

Договор аренды зарегистрирован в надлежащем порядке и прошел государственную регистрацию.

Договором аренды установлен срок аренды с 01.03.2016 по 28.02.2019.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 27.11.2016 стороны продлили срок аренды до 28.02.2023 и изменили размер арендной платы с 10 000 руб. до 5 000 руб. в месяц.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 08.10.2019 на стороне арендатора выступил также ФИО3

31.03.2023 ООО «Вивальди» получило заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Таким образом, строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный 5 секционный жилой дом с пристроенным офисным зданием по <адрес>, в Карасунском внутригородском округе, г. Краснодар. Корректировка 2. 2 этап строительства» завершено.

Установлено, что В.ук В.А. обратилась в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Решением Советского районного суда города Краснодара от 07.12.2022 по делу № 2-403/2022 удовлетворены уточненные исковые требования ФИО4, договор аренды земельного участка от 01.03.2016 расторгнут, решение суда было приведено к немедленному исполнению.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.06.2023 решение суда от 07.12.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Предъявляя настоящие требования, истец указывает, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка создало препятствие к сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что нарушает права дольщиков строительства.

Согласно письму ООО «Вивальди» от 19.05.2023, исправлено назначение платежей, произведенных от ООО «Вивальди» к В.ук В.А.12.07.2019 и 03.09.2018 на общую сумму 5 900 000 руб. на «авансовый платеж по договору аренды земельного участка от 01.03.2016».

Из материалов дела следует, что на стороне арендаторов имеется существенная переплата арендной платы, что сторонам не оспаривается.

Установлено, что на указанном земельном участке также имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Вивальди», права на которые зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; сети наружного освещения с кадастровым номером №; тепловые сети с кадастровым номером №; наружные сети водоснабжения с кадастровым номером №; сети электроснабжения с кадастровым номером №; наружные сети канализации с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 статьи 621 ГК РФ).

Суд относится критически к доводам ответчика о том, что договор не может быть продлен, так как ответчик заявил об отказе от продления договора на новый срок.

Как следует из отзыва на исковое заявление, уведомление об отказе от продления договора на новый срок от 10.01.2023 не было получено истцом.

Новое уведомление об отказе от продления договора аренды на новый срок направлено истцу в июле 2023, что также подтверждает действие договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом /п.2/.

Оценив в совокупности обстоятельства по делу, учитывая, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, вместе с тем данных доказательств в ходе рассмотрения дела не представлено, а также принимая во внимание, что препятствие в виде отсутствия права аренды земельного участка для сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию нарушает права участников долевого строительства, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд соглашается с доводами истца о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению ввиду риска причинения вреда (ущерба) сетям водоснабжения, канализации, освещения, находящимся в собственности ООО «Вивальди», и, как следствие, высокому риску причинения вреда здоровью потребителей (проживающим и пользующимся жилыми и нежилыми помещениями 1 очереди строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Вивальди» к В.ук В.А. о признании договора аренды земельного участка возобновленным (действующим) -удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 01.03.2016 возобновленным на 1 год.

Вынесенное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации продления права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0410081:1172, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> по договору аренды от 01.03.2016 на срок 1 год.

Привести решение к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева