Решение по делу № 2-4830/2023 от 19.12.2023

№2-4830/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сайфулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на комнату в целом, сохранении права пользования и владения общего пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на комнату в целом, сохранении права пользования и владения общего пользования жилым помещением, указав, что они являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, по 18/222 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 30-АА <номер> и 30-АА <номер> от <дата>. и выпиской из ЕГРН. В фактическом пользовании истцов находится комната <номер>. Данная комната является самостоятельным, изолированным жилым помещением. Также в состав квартиры №<номер> входят жилые комнаты №<номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на 18/222 доли за ФИО1 и на 18/222 доли за ФИО2 в квартире № <номер> по адресу: <адрес>.

Выделить 36/222 доли из состава общедолевой собственности на квартиру №<номер> по адресу: <адрес> в виде жилого помещения – комнаты <номер>, общей площадью 17,6 кв.м. в составе квартиры №<номер>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на комнату <номер> общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. входящую в состав квартиры №<номер> по адресу: <адрес> по ? доли каждой.

Сохранить за ФИО1 и ФИО2 право пользования и владения на помещения общего пользования, входящими в состав квартиры №<номер> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела недвижимой вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, по 18/222 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 30-АА <номер> и 30-АА <номер> от <дата>. и выпиской из ЕГРН. В фактическом пользовании истцов находится комната <номер>. В общем пользовании находятся помещения с <номер> по <номер>.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования данным помещением и в фактическом пользовании истцов находится жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м.

По сообщению Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 04.12.2023 года, квартира №<номер> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Городской округ город Астрахань» не значится. Сведениями о признании домовладения по <адрес> аварийными подлежащим сносу или реконструкции управление не располагает.

Согласно заключению комиссии экспертов № 35-ЗР/2023 ГБУ АО Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) по варианту выдела доли в квартире № <номер> домовладения по адресу: <адрес> выдел доли 36/222 в квартире №<номер> возможен, рекомендован вариант выдела доли.

Согласно техническому паспорту, изготовленного БТИ комната 163 в квартире №<номер> имеет общую площадь – 17,6 кв.м., в том числе жилую 17,6.кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение Комиссии экспертов № 35-ЗР/2023 о возможности выдела доли из состава квартиры №<номер> в жилом доме по адресу: <адрес>, что не нарушает права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются самостоятельными и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что возможен выдел доли сособственников, следовательно, право общей долевой собственности на часть помещения - квартиры должно быть прекращено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 18/222 доли за ФИО1 и на 18/222 доли за ФИО2 в квартире № <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2023 года.

Судья З.Д. Аверьянова