РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 июня 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит изъять для государственных нужд адрес - нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 09.03.2021 № 313-0718-ЗП-1-12-6/b, выполненного ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере сумма Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладатель предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес; Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого здания площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, о чем в ЕГРН от 29.08.2007 внесена запись о регистрации № 50-50-21/040/2007-219; земельного участка общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, о чем в ЕГРН от 14.04.2010 внесена запись о регистрации № 50-50-21/024/2010-372. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 04.06.2019 № 21165 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка («Новопеределкино»)», исходя из которого подлежат изъятию нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом Строительства адрес в адрес ответчика письмами за исходящими номерами № ДС-11-32388/20-29 от 25.12.2020 и № ДС-11-17850/21-3 от 07.06.2021 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 09.03.2021 № 313-0718-ЗП-1-12-6/b, выполненного ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174. Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 29.12.2020. Срок заключения проект соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек 30.03.2021, подписанный проект соглашения и Департамент Строительства адрес до настоящего времени не поступил.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц ГУП «Московский метрополитен» по доверенности фио, адрес по доверенности фио, Департамента строительства адрес по доверенности фио в судебном заседании требования иска поддержали.
Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого здания площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, о чем в ЕГРН от 29.08.2007 внесена запись о регистрации № 50-50-21/040/2007-219; земельного участка общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, о чем в ЕГРН от 14.04.2010 внесена запись о регистрации № 50-50-21/024/2010-372.
Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 04.06.2019 № 21165 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка («Новопеределкино»)», исходя из которого подлежат изъятию нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателя письмами за исходящими номерами № ДС-11-32388/20-29 от 25.12.2020 и № ДС-11-17850/21-3 от 07.06.2021 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке от 09.03.2021 № 313-0718-ЗП-1-12-6/b, выполненного ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма
Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд адрес подлежит нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174.
Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 29.12.2020.
На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.
В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.
Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы строительства технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка («Новопеределкино»)», а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.
При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.
Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 22.12.2021 судом была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ».
Согласно выводов Заключения эксперта от 23.03.2022, рыночная стоимость объекта исследования - нежилого здания площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174, составляет сумма; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174 составляет сумма, затраты, связанные с поиском аналогичных объектов недвижимости (затраты на риэлтора) составляют сумма, затраты по уплате госпошлины при регистрации права собственности составляют сумма, итого сумма
В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.
Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельного участка общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174 должна быть установлена в размере сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять для государственных нужд адрес
- нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174;
- земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174,
с установлением суммы компенсации в соответствии с заключением эксперта № С-2637/22 от 23 марта 2022 ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ» в размере сумма
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества адрес.
В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся адрес на депозит нотариуса.
Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении нежилого здания площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельного участка общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенного по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 19.1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:7374, расположенное по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174; земельный участок общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100211:844, расположенный по адресу: адрес, влд. 4А, стр. 174.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5-х (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-х (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение принято 20 июня 2022 года