Дело № 2-2522/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003120-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО8, в которых просила признать сделку (договор купли-продажи), заключенную ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которой ФИО1 продал, а ФИО6 купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 706кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес> исполненной и действительной; признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указала, что ей на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,3кв.м, назначение жилое, кадастровый № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право на объекты зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. Указанное имущество она получила в порядке наследования после своей матери, проживает в наследственной квартире с 2018 года, производит текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. Вторым участником общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу является ее брат ФИО1, что также установлено решением суда по делу №. Спорное имущество он получил в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела ФИО1 не являлся титульным собственником имущества, но принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу, что установлено судом в ходе изучения наследственных дел. После оформления прав на долю квартиры и земельного участка истица поехала в гости к родственникам в <адрес>. В ходе обсуждения предстоящего ремонта спорной квартиры ФИО1 предложил ей купить у него ? долю земельного участка и квартиры, документы на которые он только начал собирать для нотариуса. ФИО1 объяснил, что интереса в использовании наследственной квартиры не имеет, считает его долю малозначительной и готов ее продать, чтобы не нести расходы по содержанию наследственного имущества. Вместе с «продавцом» они договорись по всем существенным условиям сделки и ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 денежные средства в размере 480 000 рублей за продажу 1/2 доли земельного участка и ? доли квартиры по адресу: <адрес> о чем он написал ей расписку. Также «Продавец» взял на себя обязательство оформить документы у нотариуса на вышеуказанное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В виду дальности проживания, личного общения с братом больше у нее не было. После заключения сделки и передачи денежных средств она уехала домой в <адрес> и все переговоры относительно предстоящей сделки они вели в ходе телефонных разговоров. Каждый раз ответчик обещал дооформить документы, прислать их вместе с доверенностью для сделки, но ничего не делал вплоть до 2025 года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В части выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры ФИО1 отказано, по тем основаниям, что за умершей ФИО5 не зарегистрировано право в ЕГРН. Изначально право на жилой дом было общедолевым у всех. ? долю жилого дома и земельного участка мать истицы получила в порядке наследования после смерти своей мамы. ФИО2 (наследодатель ответчика и родной брат ее матери) также вступил в наследство на ? жилого дома. Фактически маме и дяде перешла ? доля жилого дома, которая впоследствии была реально выделена (<адрес>), заключен договор о реальном разделе с собственником ? доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, образовались 2 квартиры и 2 отдельных земельных участка. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса: ФИО3- земельный участок и квартира по адресу: <адрес>; ФИО2 (наследодатель матери ответчика) и ФИО4 - земельный участок, площадью 1424кв.м, и ? часть домовладения, общей площадью 39,3 кв.м, находящийся в долевой собственности в равных долях присвоен адресу: <адрес>. Данные факты установлены решением Темрюкского районного суда по делу № и подтверждаются представленными документами (договор о разделе недвижимости и постановление). Ссылаясь на п. 2 ст. 1, ст. 153, ч. 2 ст. 160, ст. 165 ГК РФ истица указала, что сделка сторонами исполнена полностью, оговорены все существенные условия, оплата произведена в полном объеме, что следует из представленных ею документов и перечисленных выше обстоятельств дела. Ответчик против заявленных требований не возражает, но от заключения сделки уклоняется на протяжении 3х лет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

Истица ФИО7, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В заявлении, адресованном суду, ФИО7 просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката Шинкаревой О.С., на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца адвокат Шинкарева О.С. в судебное заедание не явилась, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела.

В заявлении, адресованном суду, ФИО8 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО7 признал в полном объеме, указав, что доводы и обстоятельства, изложенные в иске, соответствуют действительности. Он принял наследство после смерти своей матери, в том числе и на спорное имущество. ФИО7 проживает давно в этой квартире, занимает ее полностью, тратит деньги на ремонт и обслуживание, приехала к нему в 22 году в гости, заодно обсудить предстоящий ремонт. Он и его родители не пользовались этой долей квартиры и конечно она требовала ремонта, замены кровли, нужно было провести воду и газ. Он предложил продать долю, а ФИО6 согласилась купить. Последствия признания иска ему разъяснены адвокатом и понятны, о чем свидетельствует его подпись.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Темрюкского районного суда от 28.10.2021г. ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, назначение жилое, кадастровый № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками ЕГРН.

Ответчик ФИО8 является вторым участником общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2025г. и выписки ЕГРН.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, она как супруга приняла наследство после смерти мужа, а после ее смерти единственным наследником, в том числе заявленного спорного имущества, является их сын ФИО1

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации,

Таким образом, принадлежащее ФИО2, а затем ФИО5 недвижимое имущество перешло в собственность их сына ФИО1, который был вправе распоряжаться им, в том числе заключать сделки, на условиях и за цену по своему усмотрению.

Как следует из представленного в материалы дела подлинника расписки, ответчик ФИО1 получил от ФИО6 денежные средства в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей за продажу ? доли земельного участка с расположенной на ней ? долей квартиры по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью. Также ФИО1 взял на себя обязательство оформить документы у нотариуса на вышеуказанное имущество в срок до 10.11.2022г. и приехать в Темрюк для заключения сделки.

Из анализа материалов наследственного дела следует, что ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, принадлежащую его отцу ФИО2, в виду отсутствия регистрации права на умершего в ЕГРН, в связи с чем единственным способом защиты нарушенных прав истицы является обращение в суд.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В своем заявлении, представленном в суд, ответчик ФИО8 признает заявленные исковые требования ФИО7 в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд в соответствие со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчика ФИО8, поскольку в судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком заявлено добровольно и осознанно, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка действительной.

Признать сделку (договор купли-продажи), заключенную ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которой ФИО1 продал, а ФИО6 купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 706 кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, исполненной и действительной.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру и права общей долевой собственности на земельный участок на имя ФИО6 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин