дело № 2-1200/25

УИД 57RS0024-01-2025-001495-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Карнюхиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определения порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

В обоснование заявленного требования указала, что квартира общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 14/20, ФИО3 – 6/20. В квартире проживает истец с семьей: муж ФИО4, дочь ФИО5, 27.12.2013г. рождения, сын ФИО6, 18.10.2021г. рождения, а также ответчик ФИО3 Фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой. Истец занимает 2 комнаты, а именно: комната №8 площадью 17,1 кв.м., комната №7 площадью 10,3 кв.м. Ответчик занимает 1 комнату, а именно: комната №6 площадью 11,3 кв.м. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок пользования спорным жилым помещением.

Истец просит определить порядок пользования квартирой №121 в <адрес> следующим образом: в пользование истца ФИО1 выделить комнату №8 площадью 17,1 кв.м., №7 площадью 10,3 кв.м., кладовую №2 площадью 1,4 кв.м., в пользование ФИО3 комнату №6 площадью 11,3 кв.м., лоджию площадью 5,2 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню, коридор, ванную комнату и туалет.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла, принятом в протокольной форме, ФИО3 исключен из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, требование поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм материального права применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, и т.п., право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1,2 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 14/20, ФИО2 – 6/20, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли квартиры от 01.07.2025.

В квартире проживает истец с семьей: муж ФИО4, дочь ФИО5, 27.12.2013г. рождения, сын ФИО6, 18.10.2021г. рождения, а также ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства и не оспаривалось сторонами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №121 <адрес>, составленному по состоянию на 29.10.2003, общая площадь квартиры 63,0 кв.м., в том числе: жилая -38,7 кв.м., вспомогательная – 24,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас – 5,2 кв.м., состоящая из: коридор №1 общей площадью 10,7 кв.м., кладовая №2 общей площадью 1,4 кв.м., кухня №3 общей площадью 8,6 кв.м., ванная №4 общей площадью 2,6 кв.м., туалет №5 общей площадью 1,0 кв.м., жилая №6 общей площадью 11,3 кв.м., жилая №7 общей площадью 10,3 кв.м., жилая №8 общей площадью 17,1 кв.м., лоджия площадью 5,2 кв.м.

Исходя из материалов дела и представленных доказательств следует, что между истцом и ответчиком не сложился порядок пользования жилым помещением.

Как указано в иске и не оспаривалось сторонами, истец с семьей занимают 2 комнаты, а именно: комната №8 площадью 17,1 кв.м., комната №7 площадью 10,3 кв.м., которые просит выделить в их пользование. Ответчик занимает комнату №6 площадью 11,3 кв.м.

В соответствие с п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая количество жилых комнат в спорной квартире, а также количество лиц проживающих в данной квартире, суд приходит к выводу о возможности совместного проживания сторон в указанной квартире, поскольку возможно каждой из сторон предоставить в пользование отдельные друг от друга комнаты.

Принимая во внимание положения п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом необходимости наименьшего отклонения от соответствия площади комнат, выделяемых сторонам, их долям в праве общей собственности, суд признает правомерным предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой. Выделить в пользование ФИО1 комнаты №8 площадью 17,1 кв.м., №7 площадью 10,3 кв.м., кладовую №2 площадью 1,4 кв.м., в пользование ФИО7 комнату №6 площадью 11,3 кв.м., лоджию 5,2 кв.м., туалет, ванную комнату, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

Вышеуказанный порядок пользования спорной квартирой в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве на квартиру, интересам всех лиц зарегистрированных в данной квартире, а также принципу разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчика, не возражающего против определения порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определения порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №8 площадью 17,1 кв.м., жилую комнату №7 площадью 10,3 кв.м., кладовую №2 площадью 1,4 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату №6, площадью 11,3 кв.м., лоджию площадью 5,2 кв.м., туалет, ванную комнату, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 сентября 2025 года.

Судья О.В. Авраменко