Дело № 2-73/2023

75 RS 0006-01-2023-000149-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 27 апреля 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Зимановской Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В <данные изъяты> году ФИО2 получила от колхоза квартиру. В <данные изъяты> году ФИО1 купила у ФИО2 данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> селе <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформляли.

С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным, земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В квартире за время проживания она делала косметический ремонт, построила веранду, поменяла оконные рамы, поставили забор и хозяйственные постройки.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что с <данные изъяты> года владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней вместе с семьей, делает ремонт, несет бремя содержания данной квартиры. Земельный участок у нее оформлен в собственность. Также ей на праве собственности принадлежит и первая квартира с земельным участком по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает, действительно продала дом ФИО1, о чем имеется заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Из пояснений истца следует, что данный дом она приобрела в <данные изъяты> у ФИО2, однако, договор купли-продажи не оформляли. С <данные изъяты> года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой. При этом, ответчик ФИО2 выразила согласие с заявленными требованиями.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой как своей собственностью на протяжении более двадцати лет подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, а также другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Постановлением администрации сельского поселения «<данные изъяты>» от 11.03.2021г., жилому дому расположенному в <адрес> присвоен адрес – <адрес>.

Согласно справке администрации Акшинского муниципального округа от 20.03.2023г., по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО8

По информации администрации Акшинского муниципального округа от 20.03.2023г., квартира по адресу <адрес> реестре имущества сельского поселения «<данные изъяты>» не числится.

По информации администрации муниципального района «Акшинский район» от 19.03.2021г., квартира по адресу <адрес> реестре муниципального имущества МР «Акшинский район» не числится.

Согласно справке ООО «Центр оценки» от 08.02.2023г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на февраль 2023г. составляет <данные изъяты> рублей.

По информации УФНС России по Забайкальскому краю от 25.03.2022г., задолженность по уплате земельного налога в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует. Из налогового уведомления усматривается, что земельный налог ФИО1 оплачивает за земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> 2.

Согласно техническому паспорту общая площадь дома, расположенного по <адрес> селе <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2023г. сведения на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество:

– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 года